开发商合同协议书怎么写

开发商合同协议书怎么写甲方（开发商）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（购房者）：姓名：____________________身份证号：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方作为房地产开发商，拥有[具体地块名称]的土地使用权，并计划在该地块上开发建设[楼盘名称]；乙方有意愿购买甲方开发建设的房产。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方购买甲方开发的房产事宜，经协商一致，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房产位置乙方所购买的房产位于[楼盘具体地址]，该房产所在楼栋为[楼号]，单元为[单元号]，房号为[具体房号]。2.房产基本情况该房产为[住宅/商业/办公等具体用途]，建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[x]平方米。房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，朝向为[具体朝向]，层高为[x]米。3.配套设施基础设施：该房产所属小区具备供水、供电、供气、排水、通讯等基础设施，且均已达到交付使用标准。公共配套设施：小区内配套有[幼儿园名称]幼儿园、[小区会所名称]会所、[健身设施名称]健身设施、[绿化景观名称]绿化景观等公共配套设施，具体以实际交付情况为准。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格乙方所购房产的单价为每平方米人民币[x]元，总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。该价格为固定价格，不因市场价格波动等因素调整。2.付款方式首付款：乙方应在本协议签订之日起[x]日内，向甲方支付购房首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。银行贷款：乙方应在支付首付款后，积极配合甲方办理银行贷款手续。乙方应在接到甲方通知后的[x]日内，向指定银行提交完整的贷款申请资料。如因乙方原因导致贷款申请未能获批或贷款金额不足，乙方应在接到甲方通知后的[x]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。尾款：在房屋交付且乙方办理完毕房屋产权登记手续后，乙方应按照银行贷款合同的约定，按时足额偿还银行贷款。同时，乙方应在房屋交付之日起[x]日内，向甲方支付购房尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款。有权要求乙方按照本协议约定配合办理相关手续，如购房款支付、贷款申请、房屋交付及产权登记等手续。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规的规定追究乙方的违约责任。2.义务按照国家及地方相关法律法规的规定，合法取得并持有开发建设该房产所需的全部手续，包括但不限于土地使用权证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证等。按照本协议约定的时间、质量标准及相关规范进行房屋的开发建设，确保房屋符合交付使用条件。在房屋交付前，负责对房屋进行质量检测和验收，确保房屋质量合格。如房屋存在质量问题，应按照国家及地方相关规定进行整改，直至房屋质量合格为止。在房屋交付时，向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并按照《住宅质量保证书》的约定承担房屋质量保修责任。在房屋交付后，协助乙方办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的相关资料，并按照国家及地方相关规定缴纳办理产权登记所需的税费。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定的时间、地点及方式接收房屋。有权要求甲方按照本协议约定及相关法律法规的规定，提供质量合格的房屋及相关配套设施。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规的规定追究甲方的违约责任。2.义务按照本协议约定的时间、金额及方式向甲方支付购房款。按照甲方的要求，提供办理购房相关手续所需的全部资料，并保证所提供资料的真实性、合法性和完整性。积极配合甲方办理银行贷款手续，如因乙方原因导致贷款申请未能获批或贷款金额不足，乙方应按照本协议约定补足购房款差额。在房屋交付时，按照甲方的要求办理房屋交接手续，接收房屋，并签署房屋交接单。在房屋交付后，按照国家及地方相关规定和《住宅使用说明书》的要求使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。如因乙方擅自改变房屋结构和用途导致房屋质量问题或其他损失的，由乙方自行承担责任。四、房屋交付1.交付时间甲方应在[预计交付日期]前，将符合本协议约定及相关法律法规规定的房屋交付给乙方。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致房屋交付延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因消除后的合理期限内交付房屋，交付期限相应顺延，甲方不承担违约责任。2.交付条件房屋已通过建设工程竣工验收备案。房屋的配套基础设施和公共配套设施已达到本协议约定的交付使用标准。甲方已取得房屋的实测面积报告，房屋建筑面积误差比在±[x]%以内（含本数）的，按照本协议约定的价格结算房价款；房屋建筑面积误差比超出±[x]%的，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[x]日内将乙方已付购房款退还给乙方，并按照银行同期贷款利率付给利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在±[x]%以内（含本数）部分的房价款由乙方补足；超出±[x]%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在±[x]%以内（含本数）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出±[x]%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。3.交付手续在房屋交付前，甲方应书面通知乙方办理房屋交付手续的时间、地点及所需资料。乙方应在接到甲方书面通知后的[x]日内，携带本人身份证及其他相关资料到指定地点办理房屋交接手续。甲乙双方在办理房屋交接手续时，应共同对房屋及相关配套设施进行查验。如发现房屋存在质量问题或其他不符合本协议约定的情况，乙方应在房屋交接单上注明，甲方应按照本协议约定及时进行整改，直至房屋符合交付条件为止。房屋交接手续办理完毕后，甲乙双方应签署房屋交接单，确认房屋已交付给乙方。五、产权登记1.登记时间甲方应在房屋交付后的[x]日内，协助乙方办理房屋产权登记手续。如因甲方原因导致乙方未能在规定时间内取得房屋产权证书的，甲方应按照本协议约定承担违约责任。2.登记费用办理房屋产权登记所需的税费，按照国家及地方相关规定由甲乙双方各自承担。六、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照本协议约定的时间、质量标准及相关规范进行房屋的开发建设，导致房屋未能按时交付或房屋质量不符合本协议约定及相关法律法规规定的，甲方应按照本协议约定承担违约责任。如甲方逾期交付房屋，每逾期一日，应按照乙方已付购房款的万分之[x]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议。乙方解除本协议的，甲方应在乙方提出解除协议之日起[x]日内将乙方已付购房款退还给乙方，并按照银行同期贷款利率付给利息，同时按照本协议总价款的[x]%向乙方支付违约金。如房屋质量不符合本协议约定及相关法律法规规定，甲方应负责在合理期限内进行整改，直至房屋质量合格为止。整改期间，乙方有权拒绝接收房屋，由此造成的乙方损失，由甲方承担。如因房屋质量问题给乙方造成其他损失的，甲方应按照实际损失进行赔偿。2.如甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋产权登记手续，导致乙方未能在规定时间内取得房屋产权证书的，每逾期一日，甲方应按照乙方已付购房款的万分之[x]向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权证书的，乙方有权解除本协议。乙方解除本协议的，甲方应在乙方提出解除协议之日起[x]日内将乙方已付购房款退还给乙方，并按照银行同期贷款利率付给利息，同时按照本协议总价款的[x]%向乙方支付违约金。3.如甲方擅自变更本协议约定的房屋户型、面积、朝向等主要内容的，乙方有权要求甲方按照本协议约定继续履行或解除本协议。甲方继续履行的，应按照变更部分房屋价款的[x]%向乙方支付违约金；甲方解除本协议的，应在乙方提出解除协议之日起[x]日内将乙方已付购房款退还给乙方，并按照银行同期贷款利率付给利息，同时按照本协议总价款的[x]%向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照本协议约定的时间、金额及方式向甲方支付购房款，每逾期一日，应按照未付购房款的万分之[x]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议。甲方解除本协议的，乙方已付购房款不予退还，同时乙方应按照本协议总价款的[x]%向甲方支付违约金。2.如乙方未按照本协议约定配合甲方办理银行贷款手续或未按照银行贷款合同的约定按时足额偿还银行贷款，导致甲方承担担保责任或其他损失的，乙方应按照甲方实际损失进行赔偿。3.如乙方擅自改变房屋结构和用途，导致房屋质量问题或其他损失的，乙方应按照实际损失进行赔偿。同时，甲方有权要求乙方恢复房屋原状，如乙方拒不恢复的，甲方有权自行恢复，所需费用由乙方承担。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各