商场合同协议

商场合同协议合同编号：[具体编号]甲方（商场方）：名称：[商场全称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]乙方（承租方）：名称：[承租方全称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方拥有位于[商场具体地址]的商场（以下简称"该商场"），乙方有意承租该商场内的部分区域用于经营[具体经营项目]，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方承租甲方商场事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.承租区域：乙方承租甲方商场内位于[具体楼层][具体位置]的区域，建筑面积为[x]平方米（以产权登记面积为准，最终面积差异不超过[x]%）。该承租区域的具体位置及范围以本合同附件一《承租区域平面图》为准。2.用途：乙方承诺仅将承租区域用于经营[具体经营项目]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该区域的用途。3.配套设施：甲方应确保承租区域具备以下配套设施，并在交付乙方前达到可正常使用状态：电力供应：提供符合乙方经营需求的电力容量，配备独立的电表计量装置。空调系统：安装独立的空调设备或接入商场统一空调系统，保证夏季温度不高于[x]摄氏度，冬季温度不低于[x]摄氏度。消防设施：按照国家及地方相关消防规定，配备齐全且合格的消防器材和设施，包括但不限于火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统等，并确保消防通道畅通无阻。给排水系统：具备完善的给排水管道系统，保证排水通畅，无漏水现象，且提供满足乙方经营需求的用水供应。通讯设施：预留足够的通讯线路接口，确保乙方能够顺利接入电话、网络等通讯服务。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定向乙方收取租金、物业管理费等费用。对商场的整体运营和管理进行统筹安排，包括但不限于制定商场的营业时间、促销活动等，并有权要求乙方遵守相关规定。定期或不定期对商场及乙方承租区域进行检查，监督乙方的经营活动是否符合法律法规及本合同约定。如发现乙方存在违规经营行为，有权要求乙方立即整改，直至解除本合同。根据法律法规及商场经营需要，有权对商场的设施设备进行更新、改造或维修，乙方应予以配合，且在施工期间，甲方应尽量减少对乙方经营活动的影响。2.义务按照本合同约定的交付时间和标准，将承租区域及配套设施交付乙方使用。负责商场的整体物业管理服务，包括但不限于公共区域的清洁卫生、安全保卫、设施设备维护保养等，确保商场的正常运营环境。协调商场内各租户之间的关系，营造良好的经营氛围，促进乙方的经营活动顺利开展。协助乙方办理与经营相关的证照手续，但相关费用由乙方自行承担。在租赁期间，非因乙方原因导致承租区域出现质量问题或损坏的，甲方应及时进行维修或采取其他补救措施，确保乙方的正常使用。因甲方未及时履行维修义务给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内，按照本合同约定使用承租区域及配套设施进行合法经营活动。有权要求甲方按照本合同约定履行各项义务，如甲方未履行或不当履行义务给乙方造成损失的，乙方有权要求甲方承担赔偿责任。对甲方的物业管理服务进行监督，提出合理的意见和建议，甲方应认真对待并及时处理。在符合法律法规及本合同约定的前提下，有权自主决定经营方式、经营内容及营业时间等，但应遵守商场的统一管理规定。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付租金、物业管理费等各项费用。遵守国家法律法规及本合同约定，合法经营，不得从事违法违规或损害商场形象及其他租户利益的经营活动。按照商场的统一规划和要求，对承租区域进行装修装饰，但装修方案应事先报甲方审核同意，并遵守相关装修管理规定。装修过程中产生的一切费用由乙方自行承担，装修施工应符合消防安全等相关规定，不得破坏商场的主体结构和原有设施设备。装修完成后，乙方应负责清理装修垃圾，恢复承租区域的原状。自行负责承租区域内的商品保管、安全保卫等工作，配备必要的安全防范措施，确保商品和人员的安全。因乙方原因导致的安全事故或损失，由乙方自行承担全部责任。同时，乙方应积极配合甲方及相关部门进行安全检查和整改工作。遵守商场的各项管理制度，包括但不限于营业时间规定、促销活动规定、环境卫生规定等。按照商场的要求参加统一组织的促销活动，并承担相应的费用。租赁期间届满或本合同提前解除后，乙方应按照甲方要求的时间和标准将承租区域及配套设施完好无损地返还甲方，如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。未经甲方书面同意，乙方不得擅自拆除承租区域内的装修装饰及其他附着物。三、租金及相关费用1.租金租金标准为每月每平方米人民币[x]元，乙方承租区域的月租金为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金支付方式为[具体支付方式，如按月支付、按季支付等]，乙方应在每月/季的第[x]日前将当月/季租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[x]个工作日内开具合法有效的发票给乙方。2.物业管理费物业管理费标准为每月每平方米人民币[x]元，乙方承租区域的月物业管理费为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。物业管理费支付方式与租金相同，乙方应在每月/季的第[x]日前支付。物业管理费用于商场公共区域的物业管理服务支出，包括但不限于清洁卫生、安全保卫、设施设备维护保养等费用。3.其他费用乙方在经营过程中产生的水电费、通讯费、燃气费等其他费用，由乙方自行承担，并按照相关部门规定的时间和方式向相关部门或单位支付。乙方应按照国家及地方相关规定缴纳因经营活动产生的税费，如增值税、企业所得税、印花税等。四、租赁期限1.本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年/月。2.租赁期限届满前，乙方应在届满前[x]个月书面通知甲方是否续租。如乙方有意续租，应在租赁期限届满前[x]个月向甲方提出续租申请，经甲方书面同意后，双方另行签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如乙方未在规定时间内提出续租申请或甲方不同意续租的，本合同期满后自行终止。五、合同的变更、解除与终止1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以提前解除本合同。若一方严重违反本合同约定，给对方造成重大损失的，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担赔偿责任。因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件，本合同可依法解除。3.合同终止本合同租赁期限届满或双方约定的终止条件成就时，本合同自动终止。合同终止后，双方应按照本合同约定履行各自的义务，如乙方返还承租区域及配套设施、支付相关费用等，甲方进行验收结算等。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和标准交付承租区域及配套设施，每逾期一日，应按照月租金的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的租金及其他费用，同时甲方应按照月租金的[x]%向乙方支付违约金。若甲方未履行本合同约定的物业管理服务义务，导致乙方的经营活动受到严重影响的，乙方有权要求甲方采取补救措施，并按照月租金的[x]%向乙方支付违约金。如经乙方书面通知后[x]日内甲方仍未整改到位，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担相应的赔偿责任。若甲方擅自提前解除本合同，应按照剩余租赁期限内租金总额的[x]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付租金、物业管理费等各项费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权采取停水、停电等措施，直至解除本合同，并要求乙方支付拖欠的费用及违约金。若乙方擅自改变承租区域的用途或经营范围，甲方有权要求乙方立即整改，恢复原状。如乙方拒不整改，甲方有权解除本合同，并要求乙方按照月租金的[x]%向甲方支付违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。若乙方擅自将承租区域转租、转借他人或与他人合作经营，甲方有权解除本合同，并要求乙方按照月租金的[x]%向甲方支付违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。若乙方在租赁期间届满或本合同提前解除后，未按照本合同约定将承租区域及配套设施完好无损地返还甲方，每逾期一日，应按照月租金的[x]%向甲方支付占有使用费。如乙方损坏承租区域内的设施设备，乙方应负责修复或赔偿。3.双方共同违约责任如因双方共同过错导致本合同无法履行或给对方造成损失的，双方应根据各自过错程度承担相应的责任。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。