房产合同转让协议

房产合同转让协议转让方（以下简称甲方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________受让方（以下简称乙方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方已与[房产开发商名称]签订了关于[房产具体地址]的《商品房买卖合同》（合同编号：__________________），现甲方欲将该合同项下的权利义务转让给乙方，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、房产基本情况1.房产位置：[房产具体地址]，该房产位于[所在城市][所在区域]，具体坐落于[详细地址描述]。2.房产面积：该房产建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公摊建筑面积为[x]平方米。（最终面积以产权登记面积为准）3.房产户型：[具体户型结构，如三室两厅一厨两卫等]4.房产用途：[住宅/商业/办公等具体用途]5.房产现状：该房产为[期房/现房]，目前处于[建设进度阶段，如期房已建设至[x]层等；现房则描述房屋现状，如已装修或毛坯等情况]二、转让标的及范围1.甲方将其与[房产开发商名称]签订的《商品房买卖合同》（合同编号：__________________）项下的全部权利义务转让给乙方。包括但不限于购买该房产的权利、承担支付购房款及相关费用的义务、接受房屋交付的权利、办理房屋产权登记的权利义务等。2.转让范围还涵盖该房产附属的相关权益，如该房产所在小区的共有部分权益（包括但不限于绿地、道路、停车位、物业服务用房等）、与房产相关的配套设施权益（如水电、燃气、通讯等设施的使用权益）。三、转让价格及支付方式1.转让价格：乙方同意向甲方支付转让款共计人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定总价，包含甲方购买该房产时所支付的全部款项、因购买该房产所产生的一切费用（如定金、首付、税费、手续费等）以及甲方预期可得的利益，双方不再因任何原因调整转让价格。2.支付方式：定金：乙方应在本协议签订之日起[x]个工作日内向甲方支付定金人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。甲方应在收到首付款后[x]个工作日内，将已签订的《商品房买卖合同》原件及相关购房凭证交付给乙方。剩余款项：乙方应在[具体银行名称]办理银行贷款手续，并在贷款审批通过后[x]个工作日内，将贷款款项直接支付至甲方指定的银行账户。若乙方贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到通知后的[x]个工作日内，以现金或转账方式补足剩余款项。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利：有权按照本协议约定收取乙方支付的转让款。有权要求乙方按照《商品房买卖合同》及本协议的约定履行义务。2.义务：保证所转让的《商品房买卖合同》真实、有效，不存在任何影响合同效力或履行的瑕疵，包括但不限于该合同未被撤销、解除、抵押、查封等情况。如因甲方原因导致该合同存在上述问题，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。协助乙方办理与房产转让相关的一切手续，包括但不限于向房产开发商提交转让申请、配合乙方与房产开发商签订相关补充协议、协助乙方办理房屋产权登记手续等。在办理手续过程中，甲方应提供真实、准确、完整的资料，并按照要求及时签字、盖章等。因甲方原因导致手续办理延误或无法办理的，甲方应承担相应的违约责任。向乙方如实告知该房产的真实情况，包括但不限于房产的质量状况、是否存在抵押、查封等权利受限情况、周边环境及配套设施情况等。如甲方故意隐瞒或提供虚假信息，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。在本协议履行期间，未经乙方书面同意，甲方不得擅自变更《商品房买卖合同》的任何条款，不得再就该房产与第三方签订任何形式的转让协议或其他合同。否则，甲方应向乙方支付转让款总额[x%]的违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。（二）乙方权利与义务1.权利：有权要求甲方按照本协议约定履行协助义务，确保房产顺利转让至乙方名下。有权按照《商品房买卖合同》及本协议的约定，享有该房产的相关权益，包括但不限于占有、使用、收益等权利。2.义务：按照本协议约定的时间和方式向甲方支付转让款。如乙方逾期支付转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照转让款总额的[x%]向甲方支付违约金。按照《商品房买卖合同》及房产开发商的要求，履行支付购房款及相关费用、办理房屋交付手续、房屋产权登记手续等义务。因乙方原因导致手续办理延误或无法办理的，乙方应承担相应的责任。在房产交付后，应按照法律法规及小区管理规约的规定，合理使用该房产，不得损害他人合法权益。如因乙方使用不当给他人造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。未经甲方书面同意，乙方不得擅自将本协议项下的权利义务转让给第三方。否则，乙方应向甲方支付转让款总额[x%]的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。五、房产交付及相关手续办理（一）房产交付1.房产开发商按照《商品房买卖合同》约定的交付时间及条件将房产交付给甲方后，甲方应在接到房产开发商交付通知后的[x]个工作日内通知乙方，并协助乙方办理房产交付手续。2.乙方应在接到甲方通知后的[x]个工作日内，与房产开发商办理房产交接手续。在交接过程中，乙方应按照房产开发商的要求，签署相关文件，缴纳相关费用（如物业费、维修基金等）。如因乙方原因未能按时办理交接手续，导致产生的额外费用及损失由乙方承担。（二）产权登记手续办理1.乙方应在房产交付后的[x]个工作日内，按照法律法规及房产开发商的要求，准备好办理房屋产权登记所需的全部资料，并提交给房产开发商或相关登记机构。甲方应积极协助乙方办理产权登记手续，提供必要的证明文件和签字配合。2.办理房屋产权登记所需的费用，按照法律法规及相关政策的规定，由双方各自承担应承担的部分。如因政策调整或其他不可抗力因素导致费用承担发生变化的，双方应协商解决。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法正常受让该房产或遭受其他损失的，甲方应承担违约责任，除退还乙方已支付的全部款项外，还应按照转让款总额的[x%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部直接损失和间接损失（包括但不限于购房差价损失、利息损失、律师费、诉讼费等）。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担违约责任，除已支付的定金不予退还外，还应按照转让款总额的[x%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部直接损失和间接损失（包括但不限于因乙方违约导致甲方需向第三方承担的违约责任损失、甲方为履行本协议所支出的费用损失等）。3.如因一方违约导致另一方提起诉讼或仲裁解决争议的，违约方应承担对方因诉讼或仲裁所支付的全部费用，包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费等。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。3.本协议附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于甲方与房产开发商签订的《商品房买卖合同》复印件、双方身份证明文件复印件等。甲方（签字或盖章）：__________________签订日期：_