物业维修合同协议

物业维修合同协议甲方（委托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（受托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方为[物业名称]的业主或使用人，乙方为具备相应资质的物业服务企业，双方就物业维修事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）维修范围1.房屋建筑主体结构：包括屋顶、外墙、梁、柱、楼板等承重结构部分的维修。2.共用部位：如楼梯间、走廊通道、门厅、电梯前室等。3.共用设施设备：给排水系统：涵盖各类管道、阀门、水箱、水泵等的维修与维护。供电系统：包含高低压配电柜、变压器、配电箱、线路等的维修。电梯系统：负责电梯设备的日常保养、维修及故障排除。消防系统：对消防设施、器材进行检查、维修与保养。监控系统：确保监控设备正常运行，画面清晰，存储功能正常。（二）维修项目及标准1.屋顶维修：对于屋顶出现的漏水、裂缝等问题，乙方应采用符合质量要求的防水材料进行修补，确保维修后屋顶防水性能良好，不再出现渗漏现象。维修后外观应平整，与原屋顶材质及颜色基本一致。2.外墙维修：针对外墙的脱落、空鼓、开裂等情况，乙方应根据损坏程度进行修复。如为局部损坏，应采用与原外墙材质相匹配的材料进行修补；如损坏面积较大，需进行整体翻新时，应保证翻新后的外墙色泽均匀，质感良好，与建筑物整体风格协调一致。3.给排水系统维修：对于管道堵塞，乙方应及时疏通，恢复正常排水功能；对于渗漏的管道，应准确找出渗漏点，进行更换或修复，确保无渗漏现象。维修后应进行压力测试，保证系统运行正常。4.供电系统维修：对故障线路进行排查、修复或更换，确保供电安全、稳定。维修后应进行电气性能测试，各项指标符合相关标准要求。5.电梯维修：按照电梯维护保养规范，定期对电梯进行检查、保养和维修。及时处理电梯运行过程中出现的故障，确保电梯安全可靠运行。维修后应进行试运行调试，各项安全装置灵敏有效。6.消防系统维修：对消防设施、器材进行定期检查、维护，确保其处于良好的备用状态。对损坏的消防设备进行及时修复或更换，保证消防系统的正常运行。维修后应进行功能测试，确保消防系统能够正常启动和运行。7.监控系统维修：对监控设备进行日常巡检，及时修复损坏的摄像头、线路等部件。保证监控系统图像清晰、存储完整，数据传输正常。维修后应进行系统测试，确保监控功能恢复正常。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定的维修范围、项目及标准进行维修服务。有权对乙方的维修工作进行监督检查，提出意见和建议。对维修质量不满意时，有权要求乙方重新维修直至达到质量要求。2.义务向乙方提供物业维修所需的相关资料，包括但不限于房屋原始图纸、设备设施档案等。协助乙方做好维修现场的协调工作，确保维修工作顺利进行。按照本协议约定及时支付维修费用。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付维修费用。在维修过程中，如遇甲方提供资料不完整或现场条件不具备等情况，有权要求甲方予以协助解决。2.义务按照国家相关法律法规及行业规范，具备相应资质证书，并安排专业技术人员进行维修服务。制定详细的维修计划和方案，经甲方确认后组织实施。在维修过程中，采取必要的安全防护措施，确保维修工作安全进行，如因乙方原因造成安全事故，由乙方承担全部责任。严格按照本协议约定的维修范围、项目及标准进行维修，保证维修质量。维修工作完成后，应及时通知甲方进行验收。对维修过程中涉及的物业共用部位、共用设施设备的改动情况，应提前告知甲方，并按照相关规定办理必要的手续。建立维修档案，记录每次维修的时间、内容、维修人员等信息，保存相关维修资料不少于[x]年。三、维修费用及支付方式（一）维修费用1.本次物业维修服务费用总计为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。此费用为包干价，包含维修所需的人工费用、材料费用、设备费用、运输费用及其他相关费用。2.如在维修过程中发现原维修范围外新增的维修项目，经双方协商一致后，可根据实际情况增加维修费用。增加的费用按照实际发生的费用结算，由甲方另行支付。（二）支付方式1.甲方在本协议签订后[x]个工作日内，向乙方支付维修费用的[x]%作为预付款，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.维修工作完成并经甲方验收合格后[x]个工作日内，甲方支付剩余维修费用，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。3.乙方应在甲方每次付款前提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、维修期限（一）乙方应在本协议签订并收到甲方预付款后的[x]个工作日内，组织人员和材料进场开展维修工作。（二）对于一般性维修项目，应在[x]个工作日内完成；对于较为复杂的维修项目，如涉及到较大规模的设备更换或整体翻新等，维修期限经双方协商确定，但最长不超过[x]个工作日。（三）因不可抗力或甲方原因导致维修工作无法正常进行的，维修期限相应顺延。乙方应及时通知甲方，并提供相关证明文件。五、验收标准及方式（一）验收标准维修工作应符合本协议约定的维修范围、项目及标准，同时满足国家及地方相关法律法规、行业规范的要求。维修后的物业共用部位、共用设施设备应正常运行，各项性能指标达到规定标准。（二）验收方式1.维修工作完成后，乙方应提前通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后的[x]个工作日内组织验收。2.验收由甲方或甲方委托的专业机构进行。验收过程中，乙方应提供维修记录、质量检验报告等相关资料。3.如验收合格，双方应签署验收报告；如验收不合格，乙方应按照甲方的要求及时进行整改，直至达到验收标准，整改费用由乙方承担。整改完成后，双方再次进行验收，直至验收合格为止。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时支付维修费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权暂停维修工作，并要求甲方支付已完成维修工作对应的费用及违约金。2.若甲方未按照本协议约定提供相关资料或协助乙方进行维修现场协调工作，导致维修工作延误或无法正常进行的，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的维修范围、项目及标准进行维修，或维修质量不符合要求，乙方应负责无偿返工直至达到质量标准。如因乙方维修质量问题给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定的维修期限完成维修工作，每逾期一日，应按照维修费用的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的预付款，同时乙方应按照维修费用的[x]%向甲方支付违约金。3.若乙方在维修过程中因自身原因造成安全事故，导致人员伤亡或财产损失的，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任。4.若乙方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给甲方造成的损失，并按照维修费用的[x]%向甲方支付违约金。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。（二）本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（三）本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________________法定代表人（签字）：________________签订日期