简单的买房合同协议书

简单的买房合同协议书甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于乙方有意购买甲方拥有的房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房产位置甲方所售房产位于______市______区______路______号______小区______栋______单元______室。2.房产面积该房产建筑面积为______平方米，其中套内建筑面积为______平方米，公摊建筑面积为______平方米。（最终面积以房屋产权登记机关实际测定面积为准）3.房屋用途该房屋用途为______（如住宅、商业等）。4.房屋现状甲方保证所售房屋为[毛坯房/精装修房等具体情况]，房屋设施设备齐全且能正常使用，包括但不限于水、电、气、有线电视、网络等，并向乙方提供房屋相关的质量合格证明文件。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取乙方支付的购房款。有权要求乙方按照合同约定履行付款及其他义务。2.义务保证对所售房屋拥有合法产权，且该房屋未被查封、抵押、出租或存在其他权利瑕疵。若因甲方原因导致房屋存在上述权利瑕疵，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方如实告知房屋的真实情况，包括房屋质量问题、周边环境、配套设施等信息。如因甲方故意隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应负责赔偿。在合同约定的期限内，协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关文件和资料，并承担因甲方原因产生的过户费用。在交房前，负责结清房屋的物业管理费、水电费、燃气费等所有相关费用，确保乙方接收房屋时不存在任何欠费情况。按照合同约定的时间和标准向乙方交付房屋，交付时应保证房屋及附属设施设备完好无损。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定交付房屋并协助办理产权过户手续。对房屋质量、产权情况等有知情权，有权要求甲方如实告知相关信息。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。配合甲方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关文件和资料，并承担因乙方原因产生的过户费用。在接收房屋时，应按照合同约定对房屋及附属设施设备进行验收，如发现问题应及时通知甲方并要求整改。承担房屋交付后的物业管理费、水电费、燃气费等相关费用。三、购房款及支付方式1.购房款总额乙方购买甲方上述房产的总价款为人民币______元（大写：______元整）。2.支付方式定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币______元（大写：______元整）。定金在乙方履行合同义务后，可抵作购房款。若乙方违约不购买该房屋，定金不予退还；若甲方违约不出售该房屋，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在______年______月______日前向甲方支付购房首付款人民币______元（大写：______元整）。余款：乙方应通过银行贷款的方式支付购房余款人民币______元（大写：______元整）。乙方应在签订本合同后______日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如因乙方原因导致贷款未能按时足额发放，乙方应在接到银行通知后的______日内以现金方式补足购房余款；如因甲方原因导致贷款未能按时足额发放，甲方应与乙方协商解决付款方式，协商不成的，甲方应按照乙方已支付的购房款占总房款的比例，退还相应的购房款及利息给乙方，并承担违约责任。四、房屋交付1.交付时间甲方应在______年______月______日前将符合本合同约定的房屋交付给乙方。如遇不可抗力等特殊原因导致交付时间延迟的，甲方应及时通知乙方，并提供相关证明文件，交付时间相应顺延。2.交付手续在房屋交付时，甲方应向乙方提供房屋钥匙、房屋产权证书（如有）、房屋质量保证书、房屋使用说明书等相关文件。双方共同对房屋及附属设施设备进行验收，如发现问题应在交接清单中注明，并由甲方负责在______日内整改完毕，直至符合合同约定标准。乙方验收合格后，双方签署房屋交接确认书，确认房屋已正式交付给乙方。五、产权过户1.过户时间双方应在房屋交付后的______日内，共同向房屋产权登记机关申请办理房屋产权过户手续。如因政策调整、不可抗力等原因导致无法按时办理过户手续的，双方应协商解决，顺延办理时间。2.过户费用承担因甲方原因导致的过户费用由甲方承担，包括但不限于契税、印花税、个人所得税、土地增值税等。因乙方原因导致的过户费用由乙方承担，包括但不限于契税、印花税等。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的______%向乙方支付违约金。若甲方交付的房屋不符合合同约定的质量标准或存在权利瑕疵，甲方应负责整改或解决相关问题，直至符合合同约定。如因甲方原因给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。若甲方未能按照合同约定协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的______%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未能按照合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的______%向甲方支付违约金。若乙方未能按照合同约定配合甲方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的______%向甲方支付违约金。若乙方中途反悔不购买该房屋，已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的______%向甲方支付违约金。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。3.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：__________________签订日期：______年_____