续签物业合同协议VIP

续签物业合同协议甲方（委托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（受托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方与乙方于[首次签订物业合同日期]签订了《物业合同》（以下简称"原合同"），原合同即将到期，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就续签物业合同事宜达成如下协议：一、续签合同的背景与目的1.甲方为[物业项目名称]的业主或使用人，该物业项目位于[物业地址]，建筑面积为[x]平方米，包括[物业类型，如住宅、商业、写字楼等]及相关配套设施。2.乙方自[首次服务起始日期]起为该物业项目提供物业管理服务，在原合同履行期间，乙方按照合同约定履行了相应的义务，为物业的正常运营和业主生活提供了一定的保障。3.为了持续保持物业项目的良好管理状态，维护双方的合法权益，经双方协商一致，决定续签本物业合同。二、续签合同的期限本合同续签期限为[续签起始日期]至[续签终止日期]，共计[x]年/月。自合同签订之日起生效。三、标的物或服务具体描述1.物业共用部位的维护与管理乙方负责对物业项目内的房屋建筑主体（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院等共用部位进行日常巡查、养护和维修，确保其结构安全和正常使用功能。对共用部位的门窗、玻璃、栏杆、扶手等附属设施进行定期检查和维修，及时更换损坏部件，保持设施完好。2.物业共用设施设备的运行、维护与管理包括但不限于给排水系统、供电系统、照明系统、消防系统、电梯系统、通风与空调系统、智能化系统等。乙方应建立完善的设施设备管理制度，定期对设施设备进行巡检、保养、维修和更新，确保其正常运行。负责制定设施设备的操作规程和应急预案，组织操作人员进行培训，确保操作人员具备相应的技能和资质，能够熟练操作设施设备。在设施设备发生故障时，乙方应及时响应，迅速组织维修，尽快恢复正常运行，保障业主的生活和工作不受影响。3.环境卫生管理乙方应按照环境卫生管理标准，对物业项目内的公共区域进行定时清扫、消毒，包括道路、广场、停车场、楼道、电梯轿厢等，保持环境整洁卫生，无杂物、无异味。负责对垃圾桶、果皮箱等垃圾收集设施进行定期清理和消毒，及时清运垃圾，做到日产日清，确保垃圾不堆积、不散发臭味。加强对物业项目内绿化区域的养护管理，定期浇水、施肥、修剪、除虫，保持绿化植物生长良好，景观美观。4.绿化养护管理对物业项目内的公共绿化区域进行日常养护，包括草坪修剪、树木整形、花卉种植与养护等，确保绿化植物生长茂盛、美观。及时清理绿化区域内的杂草、枯枝落叶等杂物，定期进行病虫害防治，保证绿化植物健康生长。根据季节和植物生长特点，合理安排绿化养护工作，适时进行绿化景观的调整和优化，提升物业项目的整体环境品质。5.安全防范管理建立健全安全防范制度，制定安全应急预案，配备专业的安保人员，实行24小时值班制度，对物业项目进行封闭式管理。负责对物业项目的出入口进行严格管控，对进出人员、车辆进行登记和检查，防止无关人员和车辆进入。加强对物业项目内公共区域的巡逻检查，及时发现和处理各类安全隐患，维护物业项目的安全秩序。定期组织开展消防安全检查和培训，确保消防设施设备完好有效，疏散通道畅通无阻，提高业主的消防安全意识和自防自救能力。6.车辆停放管理合理规划物业项目内的停车位，包括地下停车场、地面停车位等，确保车辆停放有序。对进入物业项目的车辆进行引导和停放管理，收取停车费用（如有），并开具合法有效的票据。负责维护停车场的交通秩序，确保车辆进出顺畅，防止车辆乱停乱放、堵塞通道等现象发生。对停车场内的设施设备进行日常巡查和维护，如发现损坏及时修复，保障停车场的正常使用。7.物业服务费用及其他费用物业服务费用标准：甲方应按照以下标准向乙方支付物业服务费用：住宅物业：[x]元/平方米·月；商业物业：[x]元/平方米·月；写字楼物业：[x]元/平方米·月。物业服务费用包含上述各项服务内容所需的费用，但不包括业主或使用人自用部位的维修、养护费用以及因业主或使用人自身原因造成的损失费用。物业服务费用支付方式：甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到物业服务费用后及时开具发票。其他费用：除物业服务费用外，如因物业项目的运营需要产生的水电费、垃圾处理费、电梯维保费等其他费用，按照相关规定由甲方或业主、使用人另行承担。乙方应按照实际发生金额向甲方或相关方提供费用明细，并协助办理费用缴纳手续。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议，并要求乙方及时改进。有权了解物业项目的管理情况，查阅乙方的相关管理档案和资料。对乙方违反合同约定或法律法规规定的行为，有权要求乙方限期整改，情节严重的有权解除合同，并要求乙方承担相应的赔偿责任。2.义务遵守国家法律法规和本物业项目的管理规约，配合乙方的物业管理服务工作。按照本合同约定按时足额支付物业服务费用及其他相关费用。向乙方提供与物业有关的资料，协助乙方开展物业管理服务工作。不得擅自改变物业项目内共用部位、共用设施设备的用途，如需改变应经乙方书面同意，并按照相关规定办理手续。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定收取物业服务费用及其他相关费用。有权要求甲方及业主、使用人配合物业管理服务工作，对违反管理规约的行为进行制止和纠正。根据实际情况制定和调整物业管理服务方案，但应提前通知甲方，并报相关部门备案。2.义务按照国家法律法规和本合同约定，提供优质、高效、规范的物业管理服务，确保物业项目的正常运行和业主生活的舒适安全。建立健全物业管理服务档案，妥善保管与物业项目相关的各类资料，接受甲方及相关部门的监督检查。定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，听取甲方的意见和建议，不断改进服务质量。加强对物业项目内共用部位、共用设施设备的维护和管理，确保其正常使用功能，如因乙方原因造成设施设备损坏或故障，应及时修复并承担相应的赔偿责任。协助甲方做好物业项目的保值增值工作，如开展节能降耗、环境优化等活动。配合政府有关部门的工作，接受相关部门的监督检查，及时整改存在的问题。五、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用及其他相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权暂停物业服务，直至甲方支付全部费用及违约金为止。因暂停物业服务给甲方及业主造成的损失，由甲方承担。2.若乙方未按照本合同约定提供物业管理服务，或服务质量不符合合同约定标准，甲方有权要求乙方限期整改。乙方应在甲方要求的期限内完成整改，如整改后仍不符合要求，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已收取的未履行期间的物业服务费用，同时按照合同总金额的[x%]向甲方支付违约金。乙方应承担因服务质量问题给甲方及业主造成的损失。3.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金[x]元，并赔偿对方因此遭受的损失。4.如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力或政府行为等原因消除后，双方应协商恢复合同的履行或解除合同。六、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：_________________