咋样写房屋合同协议书

咋样写房屋合同协议书甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下房屋合同协议：一、标的物描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为[x]平方米，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋结构为[具体结构类型]，房屋用途为[住宅/商业/其他]。房屋为[现房/期房]，已取得[房屋产权证书号/预售许可证号]。房屋内部装修情况如下：[详细描述装修情况，如墙面、地面、天花板的装修材料及状况，门窗配置，厨卫设施等]。2.附属设施及相关权益该房屋附带的附属设施包括但不限于[列举附属设施，如停车位、储物间、阳台、露台等]。同时，该房屋所在小区的配套设施包括但不限于[小区内的公共设施，如花园、健身房、游泳池、物业管理用房等]，甲方保证乙方享有正常使用这些附属设施及小区配套设施的权益。该房屋占用范围内的土地使用权性质为[国有出让/国有划拨等]，土地使用年限自[起始日期]起至[终止日期]止。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格双方商定该房屋的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等任何因素而调整。2.付款方式乙方选择以下第[x]种付款方式：一次性付款乙方应在本合同签订之日起[x]日内，将全部购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）一次性支付至甲方指定的银行账户。分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）作为定金。第二期：在[具体日期]前，乙方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。第三期：在房屋产权过户手续办理完毕之日起[x]日内，乙方支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。银行贷款乙方应在本合同签订之日起[x]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款手续。如乙方贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[x]日内，将扣除银行贷款后的剩余购房款支付至甲方指定的银行账户。如乙方贷款申请未获批或获批额度不足，乙方应在接到银行通知或知晓贷款未获批/额度不足之日起[x]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。有权要求乙方按照本合同约定的时间和方式办理房屋交付及产权过户等手续。2.义务保证对该房屋拥有合法处分权，保证该房屋未被查封、抵押、出租或存在其他权利瑕疵，否则应承担由此给乙方造成的一切损失。按照本合同约定的时间和条件，将该房屋及附属设施交付给乙方。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并承担因甲方原因导致的过户费用。在房屋交付前，负责处理该房屋所涉及的物业费、水电费、燃气费等各项费用，确保房屋交付时不存在欠费情况。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定的时间和条件交付房屋及附属设施。有权要求甲方协助办理房屋产权过户手续。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。在甲方交付房屋时，按照合同约定对房屋及附属设施进行验收，如发现问题应及时通知甲方。配合甲方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并承担因乙方原因导致的过户费用。在房屋交付后，按照国家法律法规及小区物业管理规定，承担该房屋的物业费、水电费、燃气费等各项费用。四、房屋交付1.交付时间甲方应在[具体交付日期]前将该房屋及附属设施交付给乙方。如因甲方原因导致延迟交付，每逾期一日，甲方应按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。2.交付条件该房屋已通过相关部门的竣工验收，具备正常使用条件。房屋内部装修及附属设施符合本合同约定的标准。甲方已清理完毕该房屋内的物品，并保持房屋及附属设施的清洁、完好。3.交付手续房屋交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行验收，并签署房屋交接单。交接单应详细记录房屋的现状、附属设施的情况以及各项费用的结算情况等。如乙方发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应在交接单中注明，甲方应按照本合同约定及时处理。五、产权过户1.过户时间双方应在本合同签订之日起[x]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。如因乙方原因导致延迟办理过户手续，每逾期一日，乙方应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，并按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。2.过户费用承担办理房屋产权过户手续所需缴纳的各项税费，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担。但因甲方原因导致的过户费用增加部分，由甲方承担；因乙方原因导致的过户费用增加部分，由乙方承担。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方违反本合同约定，未按时交付房屋或交付的房屋不符合合同约定的，应按照本合同约定承担违约责任。如甲方隐瞒该房屋存在的权利瑕疵或质量问题，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。如甲方未按照本合同约定协助乙方办理房屋产权过户手续，应按照本合同约定承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任如乙方违反本合同约定，未按时支付购房款或拒绝配合办理房屋交付及产权过户手续的，应按照本合同约定承担违约责任。如乙方中途反悔不购买该房屋，已支付的定金不予退还，同时应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。3.违约赔偿范围违约方应承担的赔偿范围包括但不限于对方因此遭受的直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等合理费用。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件包括房屋产权证书复印件、房屋平面图、附属设施清单等，与本合同正文具有同等法律效力。甲方（签字或盖章）：__________________签订日期：____