怎样写房屋拆迁合同协议

怎样写房屋拆迁合同协议合同编号：[具体编号]签订地点：[详细地点]签订日期：[年/月/日]拆迁人（以下简称甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]被拆迁人（以下简称乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方因[具体项目名称]建设需要，需对乙方位于[房屋具体地址]的房屋进行拆迁，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经充分协商，就房屋拆迁事宜达成如下协议：一、拆迁标的物描述1.房屋基本情况乙方被拆迁房屋位于[房屋具体地址]，房屋性质为[住宅/商业/工业等]，建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[居住/办公/经营等]。该房屋有[几室几厅几厨几卫]，结构为[砖混/框架/砖木等]，建成于[建造年份]，房屋现状[详细描述房屋现状，如是否完好、有无附属设施等]。2.附属设施及附着物乙方房屋附属设施及附着物包括但不限于：[详细列举附属设施及附着物，如围墙、大门、水井、化粪池、太阳能热水器、空调外挂机、有线电视接收器、固定电话线路、网络线路等，并分别说明其规格、数量及状况]。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利甲方有权按照本协议约定的拆迁范围、拆迁期限等要求，对乙方的房屋及附属设施进行拆迁。甲方有权要求乙方提供与被拆迁房屋有关的权属证明、相关资料等，以便办理拆迁手续。2.义务甲方应按照国家及地方有关房屋拆迁的法律法规和政策规定，依法办理房屋拆迁相关手续，确保拆迁行为的合法性。甲方应按照本协议约定的补偿方式、补偿标准及支付时间，向乙方支付拆迁补偿款及相关费用。甲方应负责组织实施房屋拆除工作，并采取必要的安全防护措施，确保拆除工作安全、顺利进行，避免对周边环境及人员造成损害。在拆除过程中，如因甲方原因造成乙方或第三方人身、财产损害的，甲方应承担相应的赔偿责任。甲方应按照本协议约定的过渡期限，为乙方提供符合居住条件的临时安置用房或支付临时安置补助费。如因甲方原因延长过渡期限的，甲方应按照规定标准增加临时安置补助费。（二）乙方权利与义务1.权利乙方有权要求甲方按照本协议约定的补偿方式、补偿标准及支付时间，获得足额的拆迁补偿款及相关费用。乙方有权选择本协议约定的补偿方式，并要求甲方按照所选方式履行补偿义务。乙方有权在过渡期限内，按照本协议约定获得临时安置用房或临时安置补助费。2.义务乙方应如实向甲方提供与被拆迁房屋有关的权属证明、相关资料等，不得隐瞒或提供虚假信息。如因乙方提供虚假信息导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。乙方应在本协议约定的拆迁期限内，腾空房屋并交付给甲方进行拆除。乙方应自行处理房屋内的物品，如逾期未腾空房屋，每逾期一日，应按照本协议约定拆迁补偿款总额的一定比例（如[x%]）向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权采取强制拆除措施，由此造成的损失由乙方自行承担。乙方应积极配合甲方办理房屋拆迁相关手续，协助甲方进行现场勘查、丈量等工作。乙方应遵守国家及地方有关房屋拆迁的法律法规和政策规定，不得干扰或阻碍甲方的拆迁工作。三、拆迁补偿方式及标准（一）货币补偿1.补偿金额甲方应向乙方支付的货币补偿金额为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。该补偿金额包括被拆迁房屋的价值补偿、附属设施及附着物补偿、搬迁补助费、临时安置补助费、停产停业损失补偿费（如有）等一切与拆迁相关的费用。2.计算依据被拆迁房屋的价值补偿根据[评估机构名称]于[评估日期]出具的《房屋拆迁评估报告》确定，评估价值为人民币[x]元。附属设施及附着物补偿按照[当地政府规定的附属设施及附着物补偿标准]计算，共计人民币[x]元。搬迁补助费按照[当地政府规定的搬迁补助费标准]，以被拆迁房屋建筑面积[x]平方米为基数，计算为人民币[x]元。临时安置补助费按照[当地政府规定的临时安置补助费标准]，以被拆迁房屋建筑面积[x]平方米为基数，计算[过渡期限]个月，共计人民币[x]元。停产停业损失补偿费（如有）按照[当地政府规定的停产停业损失补偿标准及计算方法]，根据乙方房屋的经营状况、经营损失等因素确定，共计人民币[x]元。（二）产权调换1.调换房屋基本情况甲方用于产权调换的房屋位于[产权调换房屋具体地址]，房屋性质为[住宅/商业/工业等]，建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[居住/办公/经营等]。该产权调换房屋为[期房/现房]，预计交付时间为[预计交付日期]。2.差价结算双方按照被拆迁房屋的评估价值与产权调换房屋的市场价值进行差价结算。被拆迁房屋评估价值为人民币[x]元，产权调换房屋市场价值为人民币[x]元。乙方应向甲方支付差价人民币[x]元（大写：[大写金额]）；如产权调换房屋市场价值低于被拆迁房屋评估价值，甲方应向乙方支付差价人民币[x]元（大写：[大写金额]）。差价结算应在产权调换房屋交付前完成。3.产权办理甲方应负责办理产权调换房屋的产权登记手续，将产权登记至乙方名下。办理产权登记所需的费用，按照国家及地方有关规定，由甲乙双方各自承担应承担的部分。四、拆迁补偿款支付时间及方式（一）货币补偿支付时间及方式1.本协议签订之日起[x]个工作日内，甲方向乙方支付拆迁补偿款总额的[x%]，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.乙方腾空房屋并交付给甲方进行拆除，经甲方验收合格后[x]个工作日内，甲方向乙方支付剩余拆迁补偿款，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。甲方支付拆迁补偿款时，应将款项支付至乙方指定的银行账户。乙方指定银行账户信息如下：开户银行：[开户银行名称]账户名称：[账户所有人姓名]账号：[银行账号]（二）产权调换差价支付时间及方式1.本协议签订之日起[x]个工作日内，乙方向甲方支付产权调换差价人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.产权调换房屋交付前[x]个工作日内，双方根据实际结算差价情况，多退少补。五、过渡期限及安置方式（一）过渡期限本协议约定的过渡期限为自乙方腾空房屋交付甲方拆除之日起至产权调换房屋交付之日止，共计[x]个月。（二）安置方式1.临时安置用房如甲方为乙方提供临时安置用房，临时安置用房位于[临时安置用房具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋设施齐全，具备基本居住条件。甲方应确保临时安置用房的安全性和适用性，并承担临时安置用房的维修、管理等费用。2.临时安置补助费如甲方未为乙方提供临时安置用房，甲方应按照本协议约定的标准向乙方支付临时安置补助费。临时安置补助费按照被拆迁房屋建筑面积[x]平方米为基数，每月人民币[x]元的标准计算，共计[过渡期限]个月，总额为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。临时安置补助费每[支付周期，如季度、半年等]支付一次，具体支付时间为[每个支付周期的具体日期]。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和金额向乙方支付拆迁补偿款及相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已逾期未付金额及违约金，同时甲方应按照拆迁补偿款总额的[x%]向乙方支付赔偿金。2.若甲方未按照本协议约定的过渡期限向乙方交付产权调换房屋，每逾期一日，应按照本协议约定临时安置补助费标准的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方按照产权调换房屋市场价值的[x%]向乙方支付赔偿金，同时甲方应负责为乙方另行安排安置房屋或按照货币补偿方式进行补偿，并承担相应的费用。3.若甲方在房屋拆除过程中，因未采取必要的安全防护措施等原因，造成乙方或第三方人身、财产损害的，甲方应承担全部赔偿责任。如因此导致本协议无法继续履行的，甲方应按照拆迁补偿款总额的[x%]向乙方支付赔偿金，并负责赔偿乙方的其他损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间腾空房屋并交付给甲方拆除，每逾期一日，应按照本协议约定拆迁补偿款总额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已逾期未付违约金，同时乙方应按照拆迁补偿款总额的[x%]向甲方支付赔偿金。2.若乙方提供虚假的房屋权属证明或相关资料，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已获得的拆迁补偿款及相关费用，同时乙方应按照拆迁补偿款总额的[x%]向甲方支付赔偿金。3.若乙方违反国家及地方有关房屋拆迁的法律法规和政策规定，干扰或阻碍甲方拆迁工作的，乙方应立即停止违约行为，并采取措施消除影响。如乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已获得的拆迁补偿款及相关费用，同时乙方应按照拆迁补偿款总额的[x%]向甲方支付赔偿金。七、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。3.本协议附件包括：房屋拆迁评估报告、附属设施及附着物清单、产权调换房屋相关资料