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文档简介

龙岗旧改房买卖合同协议合同双方:卖方(甲方):姓名:__________________身份证号码:__________________联系地址:__________________联系电话:__________________买方(乙方):姓名:__________________身份证号码:__________________联系地址:__________________联系电话:__________________鉴于:1.甲方拥有位于龙岗区[具体地址]的旧改房(以下简称"该房产")相关权益。2.乙方有意购买该旧改房,双方经友好协商,达成如下买卖合同协议。一、标的物具体描述1.房产位置该旧改房位于龙岗区[具体街道][具体门牌号],其四至为:东至[相邻地点或标志物],南至[相邻地点或标志物],西至[相邻地点或标志物],北至[相邻地点或标志物]。2.房产现状该房产目前处于[旧改阶段,如拆迁中、已签署拆迁补偿协议等具体状态],尚未取得房地产权证。3.旧改相关情况(1)该旧改项目已取得[旧改项目相关批复文件名称及文号],由[旧改实施主体名称]负责实施改造。(2)甲方已与[旧改实施主体名称]签署了[拆迁补偿协议名称],约定了甲方在旧改项目中的权益及相关补偿内容。4.房产面积及户型经双方确认,该旧改房预计建筑面积为[x]平方米,户型为[具体户型描述,如三房两厅一厨两卫等]。最终面积以相关部门实测为准,实测面积与预计面积如有差异,双方同意按照本合同约定的价格调整方式进行处理。二、权利义务(一)甲方权利义务1.权利(1)有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款项。(2)在旧改项目推进过程中,享有与旧改实施主体协商相关权益的权利。2.义务(1)保证对该旧改房拥有合法的权益,有权进行转让,且不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷,如因甲方原因导致乙方遭受损失,甲方应承担全部赔偿责任。(2)向乙方如实告知该旧改房的现状、旧改相关情况以及可能存在的风险。(3)协助乙方办理与该旧改房相关的手续,包括但不限于配合乙方与旧改实施主体沟通、提供必要的文件资料等。在该旧改房具备办理产权登记条件时,及时协助乙方办理产权登记手续,所需费用按照法律法规及相关政策规定各自承担。(4)在旧改项目推进过程中,积极履行与旧改实施主体签署的协议,维护乙方的权益,如因甲方原因导致旧改项目出现不利于乙方的情况,甲方应负责解决并赔偿乙方因此遭受的损失。(二)乙方权利义务1.权利(1)有权要求甲方按照本合同约定履行义务,包括但不限于交付相关权益、协助办理手续等。(2)在旧改房具备相关条件时,享有优先购买权及按照合同约定取得该房产相关权益的权利。2.义务(1)按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款项。(2)配合甲方办理与该旧改房相关的手续,提供必要的文件资料等。(3)承担在旧改房办理产权登记及相关手续过程中按照法律法规及相关政策规定应由乙方承担的费用。(4)在旧改项目推进过程中,遵守相关规定和要求,不得干扰旧改项目的正常进行。三、购房款项及支付方式1.购房款项乙方应向甲方支付的购房总价款为人民币[x]元(大写:[大写金额])。2.支付方式(1)本合同签订之日起[x]日内,乙方向甲方支付定金人民币[x]元(大写:[大写金额])。(2)在甲方与旧改实施主体签署的拆迁补偿协议生效后[x]日内,乙方向甲方支付购房款人民币[x]元(大写:[大写金额])。(3)在该旧改房交付使用前[x]日内,乙方向甲方支付剩余购房款人民币[x]元(大写:[大写金额])。甲方应在收到每笔款项后向乙方出具收款收据。四、交付及过户1.交付(1)在该旧改房具备交付条件时,甲方应及时通知乙方办理交付手续。交付时,甲方应确保该房产符合相关标准和要求,如通水、通电、通路等。(2)双方应在交付现场对房产的现状进行确认,并签署交付确认书。2.过户(1)在该旧改房取得房地产权证后,甲方应积极协助乙方办理房产过户手续。过户所需的税费按照法律法规及相关政策规定由双方各自承担。(2)乙方应在甲方通知办理过户手续后的[x]日内,配合甲方提交相关资料,办理过户登记。五、违约责任1.甲方违约责任(1)若甲方未能按照本合同约定履行义务,如隐瞒房产真实情况、未能协助乙方办理相关手续等,每逾期一日,应按照购房总价款的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的,乙方有权解除本合同,甲方应双倍返还乙方已支付的定金,并退还乙方已支付的购房款项(扣除已发生的合理费用),同时按照购房总价款的[x%]向乙方支付违约金。(2)若因甲方原因导致该旧改房无法交易或乙方无法取得相关权益,甲方应全额退还乙方已支付的购房款项,并按照购房总价款的[x%]向乙方支付违约金,同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任(1)若乙方未能按照本合同约定的时间和方式支付购房款项,每逾期一日,应按照未付款项的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的,甲方有权解除本合同,没收乙方已支付的定金,乙方应按照购房总价款的[x%]向甲方支付违约金。(2)若乙方在旧改项目推进过程中违反相关规定或要求,导致甲方遭受损失,乙方应承担全部赔偿责任。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议,由双方协商解决;协商不成的,任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜,可由双方另行签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的,以补充协议为准。卖方(甲方)签字(或盖章):__________________日期:______年____月____日买方(乙方)签字(或盖章):__________________日期:______年____月____日以上合同协议符合《民法典》相关规定,对合同双方的权利义务、违约责任及争议解决

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