农村卖房协议合同

农村卖房协议合同甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[农村房屋具体地址]的房屋一处（以下简称"该房屋"），乙方愿意购买该房屋，经双方平等、自愿、充分协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本情况该房屋位于[农村房屋具体地址]，占地面积为[x]平方米，建筑面积为[x]平方米。房屋结构为[具体结构类型，如砖混结构等]，共[x]层，房屋朝向为[具体朝向]。房屋建成于[建造年份]，整体状况良好。2.附属设施该房屋附属有[附属设施详细描述，如前后院、车库、储物间等]。其中，前院面积约为[x]平方米，地面为[铺设材料，如水泥地面等]；后院面积约为[x]平方米，种植有[列举后院种植的主要植物等]。车库面积为[x]平方米，可停放[车辆类型及数量]；储物间面积为[x]平方米，用于存放[列举可存放的物品类型等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取房屋价款。有权要求乙方按照协议约定的时间和方式履行付款义务。2.义务保证对该房屋拥有合法的所有权，且该房屋未被查封、抵押、出租或存在其他权利瑕疵。若因甲方原因导致该房屋存在上述权利瑕疵，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量状况、是否存在漏水、墙体裂缝等问题，以及附属设施的使用状况等。协助乙方办理与该房屋相关的产权变更登记手续，提供办理手续所需的全部资料，并按照相关部门的要求配合乙方完成各项手续的办理。因办理产权变更登记手续产生的税费，按照法律法规的规定各自承担。在本协议签订后[具体时间]内，将该房屋及附属设施交付给乙方使用。交付时，应确保房屋及附属设施完好无损，各项功能正常使用。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定的时间和条件交付房屋及附属设施。有权要求甲方协助办理房屋产权变更登记手续。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房屋价款。在接收房屋及附属设施后，应合理使用，不得擅自改变房屋结构和用途。若因乙方擅自改变导致房屋损坏或产生其他后果的，乙方应承担全部责任。在办理房屋产权变更登记手续过程中，应积极配合甲方及相关部门，提供所需资料，按时缴纳各项税费。三、房屋价款及支付方式1.房屋价款双方协商确定，该房屋的成交价格为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式乙方采取以下[具体支付方式，如分期支付等]方式向甲方支付房屋价款：第一期：在本协议签订之日起[x]日内，乙方向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写定金金额]）。第二期：在[具体时间]前，乙方向甲方支付房屋价款的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。第三期：在房屋产权变更登记手续办理完毕且甲方将房屋及附属设施交付给乙方后[x]日内，乙方向甲方支付剩余房屋价款人民币[x]元（大写：[大写金额]）。四、产权变更登记1.双方应在本协议签订后[x]日内，共同向房屋所在地的[具体产权管理部门]申请办理房屋产权变更登记手续。2.办理产权变更登记手续所需的各项费用，按照法律法规的规定由双方各自承担。若因一方原因导致办理手续延迟或无法办理的，该方应承担全部责任，并赔偿对方因此遭受的损失。五、房屋交付1.甲方应在本协议签订后[具体时间]内，将房屋及附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施的状况进行验收，并签署房屋交接清单。2.房屋交付前，该房屋所产生的水电费、物业费、取暖费等各项费用由甲方承担；房屋交付后，上述费用由乙方承担。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本协议约定的时间和条件交付房屋及附属设施，每逾期一日，应按照房屋总价款的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部房屋价款，同时按照房屋总价款的[x]%向乙方支付违约金。若甲方提供的房屋存在权利瑕疵或隐瞒房屋真实情况，导致乙方无法正常取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还乙方已支付的全部款项，赔偿乙方因此遭受的直接经济损失以及乙方为实现权利而支出的合理费用（如律师费、诉讼费等）。若甲方违反本协议约定，拒绝协助乙方办理房屋产权变更登记手续，乙方有权要求甲方继续履行协助义务，并按照房屋总价款的[x]%向乙方支付违约金。若因甲方原因导致无法办理产权变更登记手续，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部房屋价款，同时按照房屋总价款的[x]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未能按照本协议约定的时间和方式支付房屋价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋总价款的[x]%向甲方支付违约金。若乙方违反本协议约定，擅自改变房屋结构和用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方拒绝恢复原状或无法恢复原状，甲方有权扣除乙方已支付的部分房屋价款作为补偿，不足部分乙方应另行赔偿。若乙方违反本协议约定，拒绝配合甲方办理房屋产权变更登记手续，甲方有权要求乙方继续履行协助义务，并按照房屋总价款的[x]%向甲方支付违约金。若因乙方原因导致无法办理产权变更登记手续，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋总价款的[x]%向甲方支付违约金。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的地方，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：__________________签订日期：______年____月____日乙方（签字或盖章）：_______