私下卖房合同协议

私下卖房合同协议卖方（以下简称甲方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________买方（以下简称乙方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处房产，愿意出售给乙方，乙方愿意购买该房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物详情1.房产位置：甲方所售房产位于[具体地址]，该地址与房屋所有权证及土地使用权证登记一致。2.房屋性质：[填写房屋性质，如商品房、经济适用房、房改房等]3.建筑面积：经双方确认，该房产建筑面积为[x]平方米。此面积以房地产管理部门最终测量面积为准，若实际面积与本协议约定面积有差异，双方同意按照多退少补的原则进行价款结算。4.房屋用途：[填写房屋用途，如住宅、商业等]5.附属设施：该房产附带的附属设施包括但不限于[详细列举附属设施，如室内装修、家电家具（具体品牌、型号、数量）、停车位、储物间等]，附属设施清单作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格：双方商定该房产的成交价格为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定总价，包含房屋本身价款、附属设施价款、办理产权过户所需的各项税费及甲方应承担的其他相关费用，但不包含交易过程中乙方应缴纳的契税、印花税等法定税费。2.付款方式：定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。定金支付后，若乙方违约不购买该房屋，定金不予退还；若甲方违约不出售该房屋，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前，将首付款人民币[x]元整（大写：[大写金额]）支付至甲方指定的银行账户。首付款与定金共同构成购房款的一部分。尾款：剩余购房款人民币[x]元整（大写：[大写金额]），乙方应在办理房屋产权过户手续当日，通过银行贷款或现金方式支付给甲方。若乙方选择银行贷款支付尾款，乙方应在本合同签订后[x]个工作日内，向贷款银行提交完整的贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如因乙方原因导致贷款未能按时足额发放，乙方应在接到银行通知后的[x]个工作日内，以现金方式补足尾款。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取乙方支付的购房款。有权要求乙方按照合同约定的时间和方式履行付款义务。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究乙方的违约责任。2.义务保证所售房屋产权清晰，无任何产权纠纷、债权债务纠纷及其他权利瑕疵，否则应承担由此给乙方造成的一切损失。甲方应在签订本合同前向乙方如实披露房屋的真实情况，包括但不限于房屋是否存在抵押、查封、租赁等情况。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照房地产管理部门的要求配合乙方完成各项手续。在办理过户手续过程中，因甲方原因导致手续延误或无法办理的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。按照合同约定的时间和标准交付房屋及附属设施。在交付房屋前，负责结清房屋的物业费、水电费、燃气费等各项费用，并确保房屋及附属设施处于正常使用状态。向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、购房合同、契税完税证明等复印件，协助乙方了解房屋的产权状况及历史交易情况。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定的时间和标准交付房屋及附属设施。有权要求甲方协助办理房屋产权过户手续，并在办理过程中提供必要的协助和配合。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究甲方的违约责任。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。向甲方提供办理产权过户手续所需的相关资料，并积极配合甲方完成各项手续。在办理过户手续过程中，因乙方原因导致手续延误或无法办理的，乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。在房屋交付前，按照合同约定对房屋进行验收。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应及时通知甲方，甲方应负责修复或采取其他补救措施，直至符合合同约定。承担办理产权过户手续过程中乙方应缴纳的契税、印花税等法定税费。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在收到乙方全部购房款后的[x]个工作日内，将房屋及附属设施交付给乙方。如因乙方原因导致购房款未能按时足额支付，交付时间相应顺延。2.交付方式：双方应在房屋交付现场进行交接，甲方应向乙方提供房屋钥匙、房屋所有权证、土地使用权证等相关资料，并在交接清单上签字确认。交接清单应详细记录房屋及附属设施的名称、数量、规格、现状等情况。3.交付标准：房屋交付时应保持现状，附属设施应能正常使用。甲方应确保房屋的门窗、水电、燃气、通讯等设施完好，室内装修符合双方约定的标准（如有约定）。五、产权过户1.过户时间：双方应在本合同签订后的[x]个工作日内，共同向房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。如因政策调整、不可抗力等原因导致无法按时办理过户手续的，双方应协商解决，并根据实际情况调整过户时间。2.过户费用承担：按照国家法律法规及当地房地产管理部门的规定，办理房屋产权过户手续所需缴纳的各项税费，由双方各自承担。其中，甲方应承担的税费包括但不限于[具体列举甲方应承担的税费项目]，乙方应承担的税费包括但不限于契税、印花税等。如因一方原因导致税费增加或产生额外费用的，由该方承担。3.过户手续办理：甲方应积极协助乙方办理过户手续，提供所需的证明文件和资料，并按照房地产管理部门的要求配合乙方完成各项手续。乙方应按照房地产管理部门的要求提供相关资料，并及时缴纳应由其承担的税费。在办理过户手续过程中，双方应密切配合，如因一方原因导致手续延误或无法办理的，应承担相应的违约责任。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本合同约定的时间和标准交付房屋及附属设施，每逾期一日，应按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部购房款，同时按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。若甲方所售房屋存在产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。如乙方因此解除合同的，甲方应双倍返还定金。若甲方未按照合同约定协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部购房款，同时按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未能按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，没收定金，并要求乙方按照购房款总额的[x%]支付违约金。若乙方未按照合同约定配合甲方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，没收定金，并要求乙方按照购房款总额的[x%]支付违约金。若乙方在房屋交付前无故拒绝接收房屋或提出不合理的交付条件，导致房屋无法按时交付的，乙方应承担违约责任，按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。同时，乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同有冲突之处，以补充协议为准。3.本合同附件包括房屋附属设施清单、双方身份证明文件复印件等，与本合同正文具有同等法律