商品房屋买卖合同协议

商品房屋买卖合同协议合同双方：出卖人：姓名：__________________国籍：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________买受人：姓名：__________________国籍：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于：出卖人拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），并有意出售；买受人愿意购买该房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本情况该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]。房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，朝向为[具体朝向]。该房屋所在楼栋建筑总层数为[x]层，该房屋位于第[x]层。该房屋的规划设计用途为[规划用途]，土地性质为[国有出让/划拨等]。2.附属设施设备该房屋附带的附属设施设备包括但不限于：[列举附属设施设备，如电梯、停车位、储物间等]。房屋内现有装修及配套设施设备状况为[详细描述装修情况，如墙面、地面材质，厨卫设施品牌等]，出卖人应保证上述装修及设施设备能正常使用且无质量问题。二、权利义务（一）出卖人权利义务1.权利按照本合同约定收取买受人支付的购房款。在买受人未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究买受人的违约责任。2.义务出卖人应当保证对该房屋享有合法处分权，保证该房屋不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，如因出卖人原因导致该房屋存在产权纠纷或债权债务纠纷，给买受人造成损失的，出卖人应当承担全部赔偿责任。出卖人应按照合同约定的时间、地点和方式向买受人交付该房屋，并保证交付的房屋符合本合同约定的标准。出卖人应协助买受人办理该房屋的产权登记手续，提供办理产权登记所需的全部资料，并在规定的时间内积极配合相关部门完成产权登记事宜。因出卖人原因导致买受人无法按时取得房屋产权证书的，出卖人应按照合同约定承担违约责任。在房屋交付前，出卖人应负责处理该房屋所涉及的物业管理费、水电费、燃气费等所有费用，并保证该房屋交付时不存在任何欠费情况。出卖人应按照国家和地方有关规定，在房屋交付时向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并承担质量保修责任。质量保修范围和期限按照国家和地方相关规定执行，如因出卖人原因导致房屋质量问题给买受人造成损失的，出卖人应承担赔偿责任。（二）买受人权利义务1.权利按照本合同约定的条件和时间取得该房屋的所有权。在出卖人未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究出卖人的违约责任。2.义务买受人应按照本合同约定的时间、方式和金额向出卖人支付购房款。买受人未按照合同约定支付购房款的，每逾期一日，应按照未付款项的[x%]向出卖人支付违约金；逾期超过[x]日的，出卖人有权解除本合同，并没收买受人已支付的定金，买受人还应按照合同总价款的[x%]向出卖人支付违约金。如因买受人原因导致出卖人解除合同后仍有损失的，买受人应承担全部赔偿责任。买受人应在出卖人通知的时间内办理房屋交付手续，并按照合同约定接收该房屋。买受人无正当理由拒绝接收房屋的，自出卖人书面通知买受人接收房屋之日起，视为该房屋已交付，由此产生的风险和责任由买受人承担。买受人应按照国家和地方有关规定，在房屋交付后及时办理房屋产权登记手续，并承担办理产权登记手续所需的全部费用。因买受人原因导致未能按时办理产权登记手续的，买受人应自行承担相应责任。买受人在使用该房屋过程中，应遵守国家和地方有关法律法规以及物业管理规定，不得擅自改变房屋的结构、用途等，否则应承担由此造成的全部损失。三、购房款及支付方式1.购房款金额该房屋的总价款为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：买受人应在本合同签订之日起[x]日内向出卖人支付定金人民币[x]元（大写：[大写定金金额]）。定金在买受人履行合同义务后，抵作购房款。首付款：买受人应在[具体日期]前向出卖人支付首付款人民币[x]元（大写：[大写首付款金额]），首付款金额为购房款总金额减去银行贷款金额（如有）。银行贷款：如买受人需要申请银行贷款支付购房款，买受人应在本合同签订后[x]日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如银行批准买受人的贷款申请，买受人应在银行放款后[x]日内将贷款金额支付至出卖人指定的银行账户。如银行未批准买受人的贷款申请或批准的贷款金额不足买受人申请的金额，买受人应在银行通知之日起[x]日内，以现金或其他方式补足购房款差额部分。尾款：在该房屋办理完产权过户手续且出卖人确认收到全部购房款后，买受人应向出卖人支付尾款人民币[x]元（大写：[大写尾款金额]）。四、房屋交付1.交付时间出卖人应在[具体交付日期]前将该房屋交付给买受人。如遇不可抗力或政府原因导致房屋交付延迟的，交付时间相应顺延，但出卖人应及时通知买受人。2.交付地点该房屋的交付地点为[房屋具体地址]。3.交付条件该房屋已通过竣工验收备案。该房屋的配套设施设备已达到本合同约定的使用条件。出卖人已按照国家和地方有关规定向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。4.交付手续房屋交付时，出卖人应提前通知买受人办理交付手续。买受人应在出卖人通知的时间内，携带有效身份证件及相关资料前往交付地点办理交付手续。双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，并填写《房屋交接单》。如发现房屋存在质量问题或附属设施设备与合同约定不符的，买受人有权要求出卖人在规定的时间内进行整改，直至符合合同约定标准。整改期间不计入房屋交付时间，由此给买受人造成损失的，出卖人应承担赔偿责任。五、产权登记1.登记时间出卖人应在该房屋交付后[x]日内，协助买受人向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权登记手续，并提供办理产权登记所需的全部资料。买受人应在出卖人协助办理产权登记手续后[x]日内，按照房地产管理部门的要求提交相关资料，并缴纳办理产权登记所需的全部费用。2.登记费用办理房屋产权登记手续所需的费用，按照国家和地方有关规定由[双方各自承担的部分]承担。六、违约责任1.出卖人违约责任如出卖人未按照本合同约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照合同总价款的[x%]向买受人支付违约金；逾期超过[x]日的，买受人有权解除本合同。出卖人应在买受人解除合同后[x]日内，退还买受人已支付的全部购房款，并按照合同总价款的[x%]向买受人支付违约金。如因出卖人原因导致买受人解除合同后仍有损失的，出卖人应承担全部赔偿责任。如出卖人交付的房屋不符合本合同约定的标准，买受人有权要求出卖人在规定的时间内进行整改，直至符合合同约定标准。整改期间出卖人应按照合同总价款的[x%]向买受人支付违约金。如因房屋质量问题给买受人造成损失的，出卖人应承担赔偿责任。如出卖人在规定的时间内未完成整改或整改后仍不符合合同约定标准的，买受人有权解除本合同，出卖人应按照上述交付延迟的违约责任承担赔偿责任。如出卖人未按照本合同约定协助买受人办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照合同总价款的[x%]向买受人支付违约金；逾期超过[x]日的，买受人有权解除本合同。出卖人应在买受人解除合同后[x]日内，退还买受人已支付的全部购房款，并按照合同总价款的[x%]向买受人支付违约金。如因出卖人原因导致买受人无法按时取得房屋产权证书的，出卖人应按照合同总价款的[x%]向买受人支付违约金，并赔偿买受人因此遭受的全部损失。2.买受人违约责任如买受人未按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[x%]向出卖人支付违约金；逾期超过[x]日的，出卖人有权解除本合同，并没收买受人已支付的定金，买受人还应按照合同总价款的[x%]向出卖人支付违约金。如因买受人原因导致出卖人解除合同后仍有损失的，买受人应承担全部赔偿责任。如买受人无正当理由拒绝接收房屋或未在出卖人通知的时间内办理房屋交付手续，买受人应按照合同总价款的[x%]向出卖人支付违约金，并承担自出卖人书面通知买受人接收房屋之日起该房屋所产生的全部费用，包括但不限于物业管理费、水电费、燃气费等。如买受人未按照本合同约定办理房屋产权登记手续，买受人应自行承担相应责任，并赔偿出卖人因此遭受的全部损失。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[x]份，双方各执[x]份，房屋管理部门备案[x]份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议与本合同不一致的地方，以补充协议为准。3.本合同附件为本合同的组成部分，与