卖房协议合同书

卖房协议合同书甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处房产，愿意出售给乙方，乙方愿意购买该房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房产位置：该房产位于[具体地址]，[小区名称]，[楼号]，[单元号]，[房号]。2.房屋结构及面积：房屋为[结构类型，如砖混结构、框架结构等]，建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公摊面积为[x]平方米。房屋内部格局为[详细描述各房间布局]。3.附属设施：该房产附带以下附属设施：[设施1名称及详细描述，如室内装修情况，包括墙面、地面、天花板的装修材质及风格等]；[设施2名称及详细描述，如门窗类型及规格，是否为断桥铝门窗等]；[设施3名称及详细描述，如厨房配备的厨具品牌及型号，是否包含整体橱柜等]；[设施4名称及详细描述，如卫生间的洁具品牌及型号，是否有热水器、浴霸等]；[设施5名称及详细描述，如阳台是否封闭，有无晾衣架等]；[设施6名称及详细描述，如房屋配备的水电暖设施情况，是否为市政供水供电供暖等]；[设施7名称及详细描述，如停车位情况，是地下停车位还是地上停车位，是否为业主专属等]；[其他附属设施详细描述]。4.房屋产权情况：甲方保证该房产产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易等情况。该房产的产权证书号为[具体证书编号]，登记的所有权人为甲方。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取乙方支付的购房款。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务向乙方如实告知该房产的真实情况，包括但不限于产权情况、房屋质量问题、附属设施状况等，不得隐瞒或虚假陈述。保证对该房产拥有合法处分权，能够按照本合同约定将房产出售给乙方，并协助乙方办理房产过户手续。在本合同签订后至房产交付前，妥善保管该房产及附属设施，不得擅自损坏或拆除。在房产交付时，确保房屋及附属设施完好无损，符合本合同约定的状态，并向乙方提供相关的房屋质量证明文件等资料。协助乙方办理房产过户手续，提供办理过户所需的各种证件、资料，并按照相关部门的要求履行相应的义务。办理过户手续所产生的税费，按照法律法规的规定由双方各自承担，如法律法规无明确规定的，由[双方协商确定承担方]承担。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定要求甲方交付房产，并办理房产过户手续。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任。对该房产及附属设施进行实地查看、了解，并在签订本合同前有权要求甲方提供相关证明文件。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。对甲方提供的房产及附属设施情况进行核实，并在签订本合同后不得因非甲方原因提出退房等不合理要求。在办理房产过户手续过程中，积极配合甲方及相关部门提供所需资料，履行相应的义务。在房产交付后，按照法律法规及合同约定合理使用该房产及附属设施，不得擅自改变房屋结构或损坏附属设施。三、购房款及支付方式1.购房款总额：乙方应向甲方支付的购房款总额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式定金：乙方在签订本合同之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行合同义务后，可抵作购房款。若乙方违约不购买该房产，定金不予退还；若甲方违约不出售该房产，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付购房款的首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。尾款：剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在办理房产过户手续当日，通过银行转账或其他双方认可的方式支付给甲方。3.银行账户信息甲方账户：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________乙方账户：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________四、房产交付1.交付时间：甲方应在收到乙方支付的首付款后[x]个工作日内，将该房产交付给乙方。如因乙方原因未能按时支付首付款，交付时间相应顺延。2.交付手续：双方在房产交付时，应共同对房屋及附属设施进行查验，并签署《房屋交接清单》。《房屋交接清单》应详细记录房屋及附属设施的名称、数量、规格、状态等信息。甲方应向乙方提供房屋的钥匙、水电暖等相关设施的使用说明及缴费凭证等资料。3.交付标准：房屋交付时应保持现状，符合本合同约定的状态，包括但不限于房屋结构完整、附属设施齐全且能正常使用等。如交付时发现房屋存在质量问题或附属设施损坏等情况，甲方应负责修复或承担相应的赔偿责任。五、房产过户1.过户时间：双方应在本合同签订后[x]个工作日内，共同向房屋所在地的不动产登记部门申请办理房产过户手续。如因政策调整、不可抗力等原因导致无法按时办理过户手续的，双方应协商解决，顺延办理时间。2.过户费用承担：办理房产过户手续所产生的税费，按照法律法规的规定由双方各自承担，如法律法规无明确规定的，由[双方协商确定承担方]承担。具体税费项目及金额以不动产登记部门实际收取为准。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和条件将房产交付给乙方，每逾期一日，应按照购房款总额的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部购房款，同时按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。若甲方隐瞒或虚假陈述房产真实情况，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿金额包括但不限于乙方已支付的购房款、利息损失、因购买该房产而产生的其他合理费用等。若甲方未能协助乙方按时办理房产过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部购房款，同时按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。如因甲方原因导致无法办理房产过户手续的，甲方应负责退还乙方已支付的全部购房款，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，定金不予退还，并有权要求乙方按照购房款总额的[x%]支付违约金。若乙方在签订本合同后，因非甲方原因提出退房等不合理要求，乙方应承担违约责任，定金不予退还，并按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。若乙方未能协助甲方按时办理房产过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，定金不予退还，并有权要求乙方按照购房款总额的[x%]支付违约金。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，如补充