夫妻房屋合同协议

夫妻房屋合同协议甲方：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方系夫妻关系，为明确双方在房屋相关事宜上的权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方平等、自愿、充分协商，达成如下协议：一、标的物描述1.房屋基本信息双方共同拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），房屋建筑面积为[x]平方米，房屋性质为[具体性质，如商品房、经济适用房等]。该房屋的房产证号为：__________________。2.房屋现状房屋目前处于[装修情况，如毛坯、精装修等]状态，屋内现有装修及附属设施设备包括但不限于[详细列举，如地板、门窗、厨房电器、卫生间洁具等]。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利享有对该房屋占有、使用、收益的部分权利，但应符合本协议约定及法律法规规定。在符合本协议约定及相关法律法规的前提下，有权与乙方共同协商房屋的处分事宜，包括但不限于出售、出租、抵押等。2.义务按照本协议约定履行维护、保管房屋及附属设施设备的义务，保障房屋及附属设施设备处于良好状态。不得擅自改变房屋的结构、用途等，如需进行装修、改造等，应事先征得乙方书面同意，并按照相关规定办理审批手续。协助乙方办理与房屋相关的各类手续，如产权登记、过户、抵押登记等，提供必要的证明文件和协助配合。（二）乙方权利义务1.权利享有对该房屋占有、使用、收益的部分权利，但应符合本协议约定及法律法规规定。在符合本协议约定及相关法律法规的前提下，有权与甲方共同协商房屋的处分事宜，包括但不限于出售、出租、抵押等。2.义务按照本协议约定履行维护、保管房屋及附属设施设备的义务，保障房屋及附属设施设备处于良好状态。不得擅自改变房屋的结构、用途等，如需进行装修、改造等，应事先征得甲方书面同意，并按照相关规定办理审批手续。协助甲方办理与房屋相关的各类手续，如产权登记、过户、抵押登记等，提供必要的证明文件和协助配合。（三）共同权利义务1.共同管理双方共同对房屋进行管理，协商决定房屋的重大事项，如维修、装修、出租、出售等。对于涉及房屋的重要决策，需经双方一致书面同意。建立房屋管理的沟通机制，定期就房屋的使用、维护等情况进行交流，及时解决出现的问题。2.费用分担双方共同承担与房屋相关的费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、房屋维修基金等。具体分担方式为：[详细说明双方各自承担的比例或金额]。任何一方支付上述费用后，应及时向另一方提供相关票据或凭证，以便双方进行核对和结算。3.房屋维护双方应共同关注房屋的维护情况，定期对房屋进行检查，发现问题及时协商解决。对于房屋的日常维修，能够自行解决的，由双方共同负责维修；如需聘请专业维修人员，应共同协商确定维修方案和维修费用，并共同监督维修过程。因不可抗力或意外事件导致房屋损坏的，双方应及时采取措施防止损失扩大，并共同协商修复方案和费用承担方式。三、房屋处分1.出售若双方协商一致决定出售该房屋，应共同委托有资质的房地产中介机构进行代理销售，并按照相关法律法规和房地产市场规则办理房屋买卖手续。房屋出售所得款项应按照双方约定进行分配，具体分配方式为：[详细说明分配比例或金额]。在扣除相关税费、中介费用及其他合理费用后，剩余款项应及时支付给双方。2.出租如需将房屋出租，双方应共同协商确定出租价格、租赁期限、租赁条件等事项，并签订租赁合同。租金收入应按照双方约定进行分配，具体分配方式为：[详细说明分配比例或金额]。租金到账后，双方应及时进行核对和结算。3.抵押若因家庭重大事项需要将房屋进行抵押，双方应共同协商一致，并按照相关法律法规办理抵押登记手续。抵押所获得的款项应用于双方共同认可的用途，如家庭投资、子女教育、重大疾病治疗等。在抵押期间，双方应共同承担按时偿还贷款本息的责任，确保房屋抵押权的存续不受影响。四、违约责任1.若一方违反本协议约定，擅自处分房屋或改变房屋的结构、用途等，给另一方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿金额包括但不限于另一方因此遭受的直接经济损失、可得利益损失等。2.若一方未按照本协议约定履行维护、保管房屋及附属设施设备的义务，导致房屋及附属设施设备损坏或灭失的，违约方应负责修复或赔偿，恢复房屋及附属设施设备原状或按照市场价值进行赔偿。3.若一方未按照本协议约定分担房屋相关费用，经另一方书面催告后仍不支付的，违约方应按照未支付金额的[x%]向另一方支付违约金，并补足应分担的费用。4.在房屋处分过程中，若一方违反双方共同协商确定的处分方案或未经另一方书面同意擅自处分房屋的，该处分行为无效，并应向另一方支付违约金[x]元。同时，违约方应赔偿另一方因此遭受的全部损失。5.任何一方违反本协议约定的其他义务，应向另一方支付违约金[x]元，并承担因此给对方造成的损失赔偿责任。五、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议约定不一致的，以补充协议为准。3.本协议履行期间，如遇法律法规、政策调整等不可抗力因素导致本协议无法