卖地协议合同

卖地协议合同甲方（出让方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[土地详细地址]，面积为[x]平方米的土地（以下简称"该土地"），并有意将其转让给乙方，乙方愿意受让该土地，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.土地位置：该土地位于[具体地理位置，精确到门牌号等]，其四至为：东至[相邻地块情况]，南至[相邻地块情况]，西至[相邻地块情况]，北至[相邻地块情况]。2.土地面积：经双方共同确认，该土地面积为[x]平方米，以[土地测量机构名称及测量报告编号]出具的测量报告为准。3.土地用途：该土地用途为[具体用途，如工业用地、商业用地、住宅用地等]。4.土地现状：该土地目前[描述土地现状，如平整、有地上附着物等情况]，地上附着物（如有）[详细说明附着物的具体情况及归属]。二、权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定收取土地转让款。有权要求乙方按照本协议约定的时间和方式履行义务。2.义务保证对该土地拥有合法的处分权，且该土地未设定任何抵押、质押、查封等权利受限情形。如因甲方原因导致乙方无法取得该土地合法权益或遭受任何损失，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方提供与该土地相关的一切资料，包括但不限于土地权属证书、规划许可证、土地出让合同等，确保资料真实、完整、有效。协助乙方办理土地转让的相关手续，包括但不限于向有关部门提交申请文件、协助办理产权变更登记等，所需费用按照法律法规规定由双方各自承担。在土地交付前，负责处理与该土地有关的一切纠纷，保证乙方接收的土地无任何权利瑕疵。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付土地及相关资料，并协助办理手续。有权对土地的现状及相关资料进行核实和查验。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付土地转让款。按照法律法规及相关政策要求，自行承担办理土地受让相关手续的责任，积极配合甲方及有关部门完成手续办理。在接收土地后，应按照土地用途合理使用土地，不得擅自改变土地用途，如需改变，应按照规定办理相关手续。三、土地转让款及支付方式1.土地转让款总额：双方商定该土地转让款为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日起[x]日内，向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。定金在乙方履行完本协议约定的义务后，抵作土地转让款。首付款：乙方应在[具体日期]前，支付首付款人民币[x]元（大写：[大写金额]）。尾款：在土地转让手续办理完毕，且乙方取得新的土地权属证书后的[x]日内，乙方支付尾款人民币[x]元（大写：[大写金额]）。四、土地交付1.甲方应在收到乙方支付首付款后的[x]日内，将该土地交付给乙方。交付时，双方应共同对土地现状进行确认，并签署土地交付确认书。2.土地交付内容包括土地本身及与该土地相关的一切资料，如土地权属证书、规划文件、地上附着物清单等。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定保证土地无权利瑕疵，导致乙方无法取得土地合法权益或遭受损失的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。2.若甲方未按照本协议约定的时间交付土地，每逾期一日，应按照土地转让款总额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他款项，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。3.若甲方未按照本协议约定协助乙方办理土地转让手续，导致乙方无法按时取得土地受让权益的，甲方应按照土地转让款总额的[x%]向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的全部损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定按时支付土地转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照土地转让款总额的[x%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。2.若乙方擅自改变土地用途，甲方有权解除本协议，乙方已支付的款项不予退还，乙方应按照土地转让款总额的[x%]向甲方支付违约金，并承担恢复土地原状的费用及甲方因此遭受的全部损失。3.若乙方未按照本协议约定履行其他义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：__________________日期：______年____月____日乙方（签