农村建房投资协议合同

农村建房投资协议合同甲方：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲方拥有农村建房的土地及建房需求，乙方具备建房相关的专业知识和技能，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，就甲方农村建房投资事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）建房地点本合同所涉建房地点位于[详细地址]，该地块的土地性质为[土地性质，如集体土地等]，土地使用权归甲方所有，甲方已取得相关部门批准的建房许可手续。（二）建房规模及要求1.房屋结构：[描述房屋的结构类型，如砖混结构、框架结构等]。2.层数及面积：房屋共[x]层，建筑面积约为[x]平方米，具体尺寸及各层功能布局如下：一层：包括客厅、卧室[x]间、厨房、卫生间等，建筑面积约为[x]平方米。二层：卧室[x]间、卫生间[x]个、书房（或其他功能房间）[x]个，建筑面积约为[x]平方米。（如有三层及以上，依次详细描述各层布局）3.建筑材料：墙体材料：采用[具体墙体材料，如红砖、空心砖等]。屋面材料：选用[屋面材料名称，如琉璃瓦、彩钢板等]。门窗：窗户采用[窗户材质及规格，如断桥铝窗户等]，入户门选用[门的材质及款式，如实木门等]。其他材料：按照国家建筑标准及当地建房习惯选用质量合格的建筑材料，乙方应向甲方提供详细的材料清单及品牌、规格等信息供甲方确认。4.装修标准：室内墙面：[描述墙面装修做法，如刮腻子、乳胶漆等]。地面：客厅、卧室地面采用[地面材料，如地砖、木地板等]，厨房、卫生间地面采用[防滑地砖等具体材料]。天花板：客厅采用[吊顶方式及材料，如石膏板吊顶等]，卧室、厨房、卫生间等采用[简单吊顶或不吊顶说明]。厨房：配备[橱柜品牌及规格、厨具种类等详细信息]。卫生间：安装[马桶品牌及型号、淋浴设施品牌及规格等]。（三）建房服务内容1.乙方负责整个建房工程的施工组织与管理，包括但不限于施工图纸设计（如需）、工程预算编制、施工队伍组织、材料采购、工程质量监督、安全管理等工作，确保建房工程按照本合同约定的标准和要求顺利完成。2.乙方应根据建房进度及时向甲方汇报工程进展情况，接受甲方的监督和检查。在施工过程中，如甲方提出合理的修改意见或建议，乙方应积极配合并及时调整施工方案。3.工程竣工后，乙方负责组织相关部门及甲方进行竣工验收，提交竣工报告及相关资料，并协助甲方办理房屋产权登记等手续（如需）。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权对建房工程的质量、进度、安全等进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本合同约定的标准和要求进行施工，如发现乙方施工不符合约定，有权要求乙方整改或返工。在乙方不履行合同义务或严重违反合同约定时，有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。2.义务：按照本合同约定及时向乙方支付建房投资款项。协助乙方办理建房所需的相关手续，提供必要的证明文件和资料，确保建房工程合法合规进行。为乙方施工提供必要的便利条件，如施工现场的水、电供应等，但相关费用由乙方承担（除合同另有约定外）。按照乙方要求及时确认施工图纸、材料清单等文件，对建房过程中的重大事项作出决策。（二）乙方权利义务1.权利：按照本合同约定收取建房投资款项。依据本合同约定自主组织施工，选择合适的施工队伍和材料供应商，但所选用的施工队伍和材料供应商应具备相应的资质和能力，且符合本合同约定的标准和要求。在甲方未按照合同约定支付款项或提供必要协助时，有权暂停施工，并要求甲方承担相应的违约责任。2.义务：严格按照本合同约定的建房规模、要求、质量标准及施工规范组织施工，确保建房工程质量合格，符合安全要求。制定详细的施工计划和进度安排，并严格按照计划组织施工，确保工程按时竣工。如因不可抗力或甲方原因导致工期延误，应及时通知甲方并提供相关证明文件，双方协商解决工期顺延问题。负责施工现场的安全管理工作，制定安全管理制度，采取必要的安全防护措施，确保施工人员及周边人员的人身安全。如因乙方原因发生安全事故，由乙方承担全部责任。妥善保管施工过程中的各类文件、资料，包括施工图纸、材料清单、工程变更记录、质量检验报告等，工程竣工后将全部资料移交给甲方。在工程竣工后，按照国家相关规定及本合同约定承担质量保修责任，质保期内如出现质量问题，应及时免费维修或更换。三、建房投资款项及支付方式（一）建房投资总金额本合同约定的建房投资总金额为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。此金额为包干价，包含但不限于建房所需的全部费用，如建筑材料费用、施工费用、设计费用（如需）、税费等，除本合同约定的调整事项外，不再另行增加费用（因甲方变更建房要求导致费用增加的除外）。（二）支付方式1.合同签订后[x]日内：甲方向乙方支付建房投资款项的[x]%作为预付款，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.基础工程完工并经甲方验收合格后[x]日内：甲方向乙方支付建房投资款项的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。3.主体结构完工并经甲方验收合格后[x]日内：甲方向乙方支付建房投资款项的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。4.房屋内外装修工程完工并经甲方验收合格后[x]日内：甲方向乙方支付建房投资款项的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。5.工程竣工，乙方提交竣工报告及相关资料，双方完成竣工验收手续后[x]日内：甲方向乙方支付剩余款项，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工程变更1.在建房过程中，如甲方提出变更建房要求，导致工程费用增加或工期延长，双方应签订书面的工程变更协议，对变更内容、费用调整及工期顺延等事项进行明确约定。变更费用由甲方承担，工期按照双方协商确定的顺延期限执行。2.乙方不得擅自变更本合同约定的建房规模、要求、质量标准等内容。如因乙方擅自变更导致工程费用增加或质量问题，由乙方自行承担全部责任，并负责整改或返工至符合合同约定的标准，相关费用由乙方自行承担。五、质量及验收1.质量标准：建房工程应符合国家现行的建筑工程施工质量验收规范及相关标准，达到合格等级。乙方应严格按照设计图纸、施工规范及本合同约定的质量要求进行施工，确保工程质量。2.验收程序：基础工程完工后，乙方应提前通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后的[x]日内组织相关人员进行验收，验收合格后方可进行下一道工序。主体结构完工后，乙方应再次通知甲方验收。甲方应在接到通知后的[x]日内组织相关部门及专业人员进行验收，验收合格后方可进行内外装修工程。房屋内外装修工程完工后，乙方应通知甲方进行初步验收。甲方应在接到通知后的[x]日内进行初步验收，如发现问题，乙方应及时整改，整改合格后进行最终验收。工程竣工后，乙方应提交竣工报告及相关资料，甲方应在接到报告后的[x]日内组织相关部门及人员进行竣工验收。竣工验收合格后，双方应签署竣工验收报告。3.质保期：本合同约定的质保期为自工程竣工验收合格之日起[x]年。质保期内，乙方应按照国家相关规定及本合同约定承担质量保修责任，免费对工程出现的质量问题进行维修或更换。质保期届满后，如甲方需要乙方提供有偿维修服务，双方可另行协商。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和金额支付建房投资款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程对应的款项及违约金，同时甲方应承担乙方因暂停施工而遭受的全部损失。2.若甲方擅自变更建房要求或拒绝配合乙方办理相关手续，导致乙方无法正常施工或工程延误，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于工期延误损失、增加的施工费用等。3.若甲方未按照本合同约定履行协助义务，如未及时提供施工现场的水、电供应等，导致乙方施工受阻或延误工期，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的建房规模、要求、质量标准及施工规范进行施工，导致工程质量不合格，乙方应负责无偿返工或整改，直至工程质量符合合同约定。如因返工或整改导致工期延误，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。2.若乙方未按照本合同约定的工期竣工，每逾期一日，应按照建房投资总金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应按照建房投资总金额的[x]%向甲方支付违约金，承担甲方因此遭受的全部损失。3.若乙方在施工过程中发生安全事故，导致人员伤亡或财产损失，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任，如因此给甲方造成损失的，乙方应负责赔偿。4.若乙方擅自将本合同项下的工程转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应按照建房投资总金额的[x]%向甲方支付违约金，承担甲方因此遭受的全部损失。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补