前期物业合同协议VIP

前期物业合同协议合同编号：[具体编号]甲方（建设单位）：名称：[建设单位名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[建设单位地址]联系电话：[联系电话]乙方（物业服务企业）：名称：[物业服务企业名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[物业服务企业地址]联系电话：[联系电话]鉴于甲方开发建设了[物业项目名称]（以下简称"本物业"），并拟委托乙方对本物业提供前期物业管理服务；乙方具备提供本物业前期物业管理服务的能力和资质。甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方提供前期物业管理服务事宜，经友好协商，达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[物业项目名称]2.物业类型：[住宅/商业/写字楼等具体类型]3.坐落位置：[详细地址]4.建筑面积：[具体面积]平方米，其中住宅建筑面积[住宅面积]平方米，商业建筑面积[商业面积]平方米，其他建筑面积[其他面积]平方米。5.物业构成明细：包括但不限于建筑物本体、附属设施设备、绿化景观、道路、停车场、物业服务用房等（具体明细见附件一）。二、服务内容与质量标准（一）服务内容1.物业共用部位的维修、养护和管理：包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理：涵盖给排水系统、供电系统、照明系统、消防系统、电梯系统、智能化系统、通风与空调系统、避雷系统等（具体设施设备明细见附件二）。3.物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通：包括公共区域的日常清扫、楼道清洁、电梯轿厢清洁、垃圾定时收集转运、污水井和雨水井定期清掏等。4.公共绿化的养护和管理：包含草坪修剪、树木花草浇灌、病虫害防治、绿化设施维护等。5.车辆停放管理：负责规划停车位、引导车辆有序停放、对停车场设施设备进行日常维护等。6.公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理：配备专业安保人员，进行24小时巡逻、门禁管理、监控值守等，协助做好安全防范工作，但不承担人身、财产的保管责任。7.装饰装修管理服务：对业主或物业使用人的装饰装修活动进行监督管理，包括审核装修方案、制止违规装修行为等。8.物业档案资料管理：建立健全物业档案管理制度，收集、整理、保管各类物业资料。（二）质量标准乙方提供的前期物业管理服务应达到国家及地方现行的物业服务标准和规范要求，具体如下：1.房屋管理：房屋外观完好、整洁，无明显损坏；小区主出入口设有小区平面示意图，主要路口设有路标，组团及幢、单元（门）、户门标号标志明显。2.共用设施设备维修养护：确保设施设备正常运行，定期进行维护保养，维修及时率达到[x]%以上，设施设备完好率达到[x]%以上。3.环境卫生：公共区域干净整洁，无杂物、无异味，垃圾日产日清，垃圾桶定期清洗消毒。4.绿化养护：绿化植物生长良好，修剪整齐美观，无明显病虫害，绿化成活率达到[x]%以上。5.公共秩序维护：小区实行24小时值班制度，巡逻路线合理，重点部位重点监控，无重大安全事故发生。6.停车管理：车辆停放有序，停车场设施设备运行正常，无乱停乱放现象。7.装饰装修管理：对装修活动进行有效管理，无违规装修行为，装修垃圾及时清理。8.资料管理：档案资料齐全、分类成册、管理规范。三、服务费用及支付方式（一）服务费用标准1.住宅：按建筑面积每月每平方米[x]元收取，共计每月[x]元。2.商业：按建筑面积每月每平方米[x]元收取，共计每月[x]元。3.其他：按建筑面积每月每平方米[x]元收取，共计每月[x]元。上述费用包含物业服务成本、法定税费、乙方合理利润等，但不包括物业共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造费用，以及业主或物业使用人的自用部位、自用设施设备的维修、养护费用。（二）支付方式1.甲方应在每月[具体日期]前，向乙方支付上月的物业服务费用。2.甲方可以通过银行转账、支票等方式支付服务费用，乙方应在收到款项后[x]个工作日内提供正规发票。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的物业服务质量进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本协议约定提供物业服务。有权知晓物业服务费用的收支情况。法律法规规定的其他权利。2.义务协助乙方督促业主或物业使用人遵守本物业的管理规定。按照本协议约定向乙方支付物业服务费用。提供必要的物业管理用房，其建筑面积按照不低于物业管理区域房屋总建筑面积的[x]‰且不低于[具体面积]平方米的标准配置，并按照规定办理相关产权手续。向乙方提供本物业的相关资料，包括但不限于竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料，设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料，物业质量保修文件和物业使用说明文件等（具体资料明细见附件三）。负责协调本物业与供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等专业单位之间的关系，确保物业服务的正常进行。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定收取物业服务费用。有权使用甲方提供的物业管理用房。有权根据本物业的实际情况制定和修改物业管理规章制度，但不得违反法律法规及本协议约定。法律法规规定的其他权利。2.义务按照本协议约定的服务内容和质量标准提供物业服务。定期向甲方报告物业服务费用的收支情况。接受甲方及业主的监督检查，对提出的意见和建议及时整改。妥善保管物业管理档案资料。不得擅自改变物业管理用房的用途。协助甲方处理本物业内发生的各类突发事件。法律法规规定的其他义务。五、物业的承接查验1.在本协议签订后[x]日内，甲乙双方应按照相关规定进行物业承接查验。2.乙方应在承接查验前[x]日向甲方提交物业承接查验方案，明确承接查验的内容、标准、方法等。3.承接查验过程中，甲乙双方应共同对物业共用部位、共用设施设备进行检查和验收，填写物业承接查验记录。对于查验中发现的问题，乙方应书面记录并要求甲方整改，甲方应在接到通知后[x]日内组织整改，整改合格后重新进行查验。4.承接查验合格后，甲乙双方应签订物业承接查验协议，明确双方的权利义务。物业承接查验协议作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切损失由甲方承担。2.若乙方未按照本协议约定的服务内容和质量标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改；整改后仍不符合要求的，甲方有权解除本协议，并要求乙方按照本协议约定服务费用总额的[x]%向甲方支付违约金。乙方应退还甲方已支付但未提供服务期间的物业服务费用。3.任何一方违反本协议约定的其他条款，应向对方支付违约金[具体金额]元，并赔偿对方因此遭受的损失。如违约行为给对方造成的损失超过违约金金额的，违约方还应补足差额部分。4.因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本协议的，不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。七、争议解决1.本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款1.本协议自双方签字（盖章）之日起生效，有效期至业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效时终止。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（盖章）：__________________法定代表人或授权代表（签字）：________________签订日期：______年____月____日乙方（盖章）：_