住宅交易合同协议

住宅交易合同协议合同编号：[具体编号]签订日期：[签订日期]签订地点：[签订地点]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有一处住宅，愿意出售给乙方，乙方愿意购买该住宅，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就住宅交易事宜达成如下协议：一、标的物详细描述1.住宅位置：该住宅位于[具体地址]，[所在城市][具体区域]，[小区名称][具体栋号][单元][房号]。2.建筑面积：经双方确认，该住宅建筑面积为[x]平方米，以房屋产权证书登记面积为准。如实际面积与产权证书登记面积有差异，双方同意按照本协议约定的方式处理。3.房屋结构：[描述房屋结构，如框架结构、砖混结构等]4.房屋用途：[居住、商用等具体用途]5.附属设施：该住宅附带以下附属设施：室内装修：[详细描述装修情况，如墙面地面材质、门窗样式、厨卫设备等]家具家电：[列举附带的家具家电清单，包括品牌、型号、数量等]其他：[如有其他附属设施，在此详细说明]二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款。有权要求乙方按照协议约定履行相关义务。2.义务保证对该住宅拥有合法的所有权，有权出售该住宅，并向乙方提供真实、准确、完整的房屋产权信息及相关资料。确保该住宅不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷、抵押、查封等影响乙方正常取得房屋所有权的情形。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。按照协议约定的时间和方式向乙方交付该住宅及附属设施，并保证交付时房屋及附属设施的状况与协议约定一致。在房屋交付前，负责处理该住宅所产生的物业费、水电费、燃气费等各项费用，并确保不存在欠费情况。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供必要的协助和配合，包括但不限于签署相关文件、提供身份证明等。办理产权过户手续所需的税费，按照国家法律法规及当地政策的规定由双方各自承担。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照协议约定交付该住宅及附属设施，并保证房屋及附属设施符合约定条件。有权要求甲方协助办理房屋产权过户手续。在甲方履行协议约定的义务后，有权要求甲方交付房屋并取得房屋所有权。2.义务按照协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。向甲方提供真实、准确、有效的身份证明及相关资料，配合甲方办理房屋交易及产权过户手续。在房屋交付时，按照协议约定对房屋及附属设施进行验收，如发现问题应及时通知甲方并协商解决。承担房屋交付后所产生的物业费、水电费、燃气费等各项费用。三、购房款及支付方式1.购房款总额：乙方购买该住宅的总价款为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日起[x]日内，向甲方支付购房定金人民币[x]元（大写：[大写定金金额]）。定金支付后，如乙方违约不购买该房屋，定金不予退还；如甲方违约不出售该房屋，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付购房首付款人民币[x]元（大写：[大写首付款金额]）。首付款支付后，甲方应向乙方出具收款凭证。尾款：剩余购房款人民币[x]元（大写：[大写尾款金额]），乙方应在办理房屋产权过户手续当日，通过银行转账或双方认可的其他方式支付给甲方。甲方收到尾款后，应向乙方出具收款凭证。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在收到乙方全部购房款（含定金）后的[x]日内，将该住宅及附属设施交付给乙方。如因甲方原因未能按时交付，每逾期一日，甲方应按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部购房款，同时按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。2.交付手续：交付房屋时，双方应共同对房屋及附属设施进行验收，并签署房屋交接清单。房屋交接清单应详细记录房屋及附属设施的状况，包括房屋结构、装修、家具家电等。如发现房屋及附属设施存在问题，双方应协商确定解决方案及整改时间。整改完成后，双方再次进行验收，直至房屋及附属设施符合协议约定条件。五、产权过户1.过户时间：双方应在本协议签订后的[x]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。如因乙方原因未能按时办理过户手续，每逾期一日，乙方应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，定金不予退还，乙方已支付的购房款扣除违约金后退还乙方。如因甲方原因未能按时办理过户手续，每逾期一日，甲方应按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部购房款，同时按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。2.过户费用：办理房屋产权过户手续所需的税费，按照国家法律法规及当地政策的规定由双方各自承担。如因政策调整或其他不可抗力因素导致税费承担发生变化的，双方应协商解决。六、违约责任1.除本协议另有约定外，任何一方违反本协议约定，应向对方支付违约金人民币[x]元（大写：[大写违约金金额]）。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担赔偿责任，赔偿对方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。2.如乙方未按照协议约定支付购房款，每逾期一日，乙方应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，定金不予退还，乙方已支付的购房款扣除违约金后退还乙方。如乙方逾期支付购房款导致甲方遭受其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.如甲方未按照协议约定交付房屋或协助办理产权过户手续，每逾期一日，甲方应按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部购房款，同时按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。如甲方逾期交付房屋或办理产权过户手续导致乙方遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准