后期物业合同协议

后期物业合同协议甲方（委托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（受托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方委托乙方提供后期物业管理服务事宜，经友好协商，达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：______________________2.物业类型：______________________3.坐落位置：______________________4.建筑面积：______________________5.规划设计许可证号：______________________6.施工许可证号：______________________7.竣工验收备案号：______________________二、服务内容与质量标准1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理房屋建筑共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。乙方应按照国家及地方相关标准和规范，定期对上述共用部位进行巡查、维护，确保其结构安全、外观整洁，发现问题及时修复。2.共用设施设备的运行、维修、养护和管理共用设施设备包括：共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。乙方应建立健全设施设备管理制度，定期进行巡检、保养、维修，保障设施设备正常运行，满足业主正常使用需求。3.市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理市政公用设施和附属建筑物、构筑物包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、室外消防设施、路灯、自行车棚、停车场等。乙方应负责对上述设施进行日常维护和管理，确保其完好无损，正常使用。4.公共环境卫生（1）小区内公共场所（包括道路、绿地、楼道、电梯轿厢等）的清扫保洁，每日定时清扫，及时清除各类垃圾和杂物，保持环境整洁。（2）垃圾的收集、清运，做到日产日清，确保垃圾不堆积、不散发异味。（3）对公共区域的卫生死角进行定期清理，防止滋生蚊虫、细菌等。5.绿化养护管理负责小区内绿化植物的修剪、浇水、施肥、病虫害防治等养护工作，保持绿化植物生长良好，景观优美。及时清理绿化区域内的枯枝败叶和杂草，确保绿化环境整洁有序。6.公共秩序维护（1）小区出入口实行24小时值班制度，对进出人员、车辆进行登记、查验，防止无关人员和车辆随意进入小区。（2）定时对小区进行巡逻，巡逻频率不少于[x]次/小时，及时发现和处理各类安全隐患和突发事件，维护小区内的公共秩序。（3）协助公安机关做好小区的安全防范工作，配合处理各类治安案件和突发事件。7.交通秩序与车辆停放管理（1）合理规划小区内的交通流线，设置明显的交通标识，确保车辆和行人通行顺畅。（2）对小区内的车辆停放进行管理，引导车辆有序停放，防止乱停乱放现象。（3）按照规定收取车辆停放费用，严格执行收费标准，开具合法有效的票据。8.消防安全管理（1）制定消防安全制度，落实消防安全责任，确保小区内消防设施设备完好有效。（2）定期组织消防安全检查和演练，提高业主和物业使用人的消防安全意识和自防自救能力。（3）保障消防通道畅通无阻，严禁在消防通道内堆放杂物。9.物业服务质量标准乙方提供的物业服务应符合国家及地方相关物业服务标准和规范，以及本合同约定的服务质量标准。具体服务质量标准见附件[服务质量标准附件]。三、服务费用及支付方式1.服务费用标准本物业的服务费用标准为每月每平方米建筑面积[x]元。服务费用标准可根据市场行情和实际情况进行调整，但乙方应提前[x]个月书面通知甲方。2.支付方式甲方应于每月[x]日前向乙方支付上月的物业服务费用。甲方可以通过银行转账、支票等方式支付服务费用。乙方应在收到服务费用后[x]个工作日内开具合法有效的发票给甲方。3.费用调整在物业服务期间，如因物价上涨、人力成本增加等原因导致乙方服务成本大幅上升，乙方有权提出调整服务费用的申请。甲方应在收到乙方申请后的[x]个工作日内进行审核，并根据审核结果与乙方协商确定是否调整服务费用及调整幅度。如双方协商一致调整服务费用，应签订补充协议。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利（1）有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议，并要求乙方及时整改。（2）有权查阅乙方的物业服务档案资料，了解物业服务工作的开展情况。（3）有权对乙方的服务费用使用情况进行监督。（4）有权参与制定和修改小区的物业服务方案和相关管理制度。2.义务（1）按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。（2）协助乙方做好物业服务工作，提供必要的便利条件，如提供物业服务用房、协助处理业主投诉等。（3）遵守小区的物业服务规章制度，配合乙方的管理工作。（4）向乙方提供物业的相关资料，包括但不限于产权资料、规划设计资料、竣工验收资料等。（二）乙方权利与义务1.权利（1）按照本合同约定收取物业服务费用。（2）根据本合同约定和物业服务实际需要，制定物业服务方案和相关管理制度，并组织实施。（3）有权要求甲方协助做好物业服务工作，提供必要的支持和配合。（4）对违反小区物业服务规章制度的业主和物业使用人，有权进行劝阻、制止，并及时报告甲方。2.义务（1）按照本合同约定的服务内容和质量标准，提供优质、高效的物业服务。（2）定期向甲方汇报物业服务工作情况，接受甲方的监督和检查。（3）建立健全物业服务档案资料管理制度，妥善保管物业服务过程中形成的各类档案资料。（4）合理使用物业服务费用，不得挪作他用。（5）加强对员工的培训和管理，提高员工的业务素质和服务水平。（6）积极协助甲方处理各类突发事件和业主投诉，维护小区的和谐稳定。五、违约责任1.甲方违约责任（1）若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切后果由甲方承担。（2）若甲方违反本合同约定，不协助乙方做好物业服务工作，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任（1）若乙方未按照本合同约定的服务内容和质量标准提供物业服务，经甲方书面通知后，乙方应在[x]日内整改完毕。若乙方逾期未整改或整改后仍不符合合同约定的，甲方有权扣除相应的服务费用，并要求乙方按照当月服务费用的[x%]向甲方支付违约金。（2）若乙方擅自提高服务费用标准或擅自增加收费项目，甲方有权拒绝支付超出部分的费用，并要求乙方退还已收取的不合理费用。（3）若乙方违反本合同约定，擅自将物业服务项目转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的服务费用，同时乙方应按照合同总金额的[x%]向甲方支付违约金。（4）若乙方因管理不善，导致小区内发生重大安全事故或环境污染事件，给甲方或业主造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。六、合同期限与续约1.合同期限本合同期限自[合同起始日期]起至[合同终止日期]止。合同期满前[x]个月，双方应就是否续约进行协商。若双方均无异议，则本合同自动延续[x]年。2.续约若双方决定续约，应在合同期满前[x]个月签订新的物业服务合同。新合同的服务内容、质量标准、服务费用等条款可根据实际情况进行调整和协商。七、合同解除与终止1.合同解除（1）经双方协商一致，可以解除本合同。（2）若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。（3）因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除本合同。2.合同终止（1）本合同期满，双方未续约的，本合同自动终止。（2）本合同因解除或其他原因终止后，双方应按照法律法规的规定和本合同的约定办理相关手续，结清费用，移交相关资料和财物。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执