农村建房出售协议合同

农村建房出售协议合同合同编号：[具体编号]签订日期：[年/月/日]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]性别：[甲方性别]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]性别：[乙方性别]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方在农村拥有一定面积的宅基地，并具备相应的建房资质和能力，乙方有意购买甲方所建房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就农村建房出售事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.宅基地位置：甲方所建房屋位于[具体农村地址]，该宅基地的土地性质为[农村集体土地性质]，宅基地面积为[x]平方米，其四至范围为：东至[相邻地块描述]，西至[相邻地块描述]，南至[相邻地块描述]，北至[相邻地块描述]。2.房屋基本情况层数及结构：房屋为[x]层，采用[房屋结构类型，如砖混结构、框架结构等]。建筑面积：房屋总建筑面积为[x]平方米，其中一层建筑面积为[x]平方米，二层建筑面积为[x]平方米，以此类推。各层具体尺寸及房间布局详见附件《房屋平面图》。配套设施：房屋配备有[列举相关配套设施，如水电设施已接通、卫生间设施齐全、厨房设备等]。3.房屋质量标准甲方保证所建房屋符合国家及当地关于农村建房的质量标准和安全规范，具备合理的使用寿命。房屋建筑材料应符合相关质量要求，如水泥采用[水泥品牌及标号]，钢材采用[钢材品牌及规格]，砖采用[砖的类型及规格]等。房屋施工过程应接受乙方的监督检查，乙方有权对不符合质量标准的部分要求甲方进行整改。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取乙方支付的购房款。在符合法律法规及相关规定的前提下，对所建房屋享有自主建设和处置的权利，但应遵守本协议约定。2.义务按照本协议约定的宅基地位置、房屋设计及质量标准进行房屋建设，确保房屋按时、按质完工。负责办理建房所需的相关审批手续，并承担因办理手续产生的一切费用。确保建房行为符合农村建房相关法律法规及政策要求，保证乙方能够顺利取得房屋产权相关证书（如可能）。在建房过程中，接受乙方对工程质量、进度等方面的监督检查，对乙方提出的合理意见和建议应及时予以采纳并整改。房屋建成后，负责将房屋及相关配套设施交付给乙方，并保证交付时房屋及设施完好无损。协助乙方办理房屋产权登记等相关手续（如当地政策允许），提供必要的证明文件和协助工作。所需费用由[明确费用承担方]承担。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。在房屋建设过程中，有权对房屋的质量、进度等进行监督检查，提出合理的意见和建议。房屋建成并验收合格后，有权按照本协议约定接收房屋，并享有房屋的所有权及相关权益。2.义务按照本协议约定的金额、支付方式和时间向甲方支付购房款。积极配合甲方办理建房所需的相关审批手续，提供必要的协助和支持。在房屋建设过程中，尊重甲方的施工安排和管理，不得无故干扰施工进度。房屋交付后，按照相关法律法规及当地政策规定使用房屋，不得从事违法违规活动。三、购房款及支付方式1.购房款总额：乙方应向甲方支付的购房款总额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式定金：本协议签订之日起[x]日内，乙方向甲方支付购房定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金用于担保本协议的履行，如乙方违约，定金不予退还；如甲方违约，应双倍返还定金。首付款：在房屋建设至[具体建设进度节点，如基础完工、主体结构完工等]后，乙方向甲方支付购房首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。中期款：在房屋建设至[具体建设进度节点，如内外墙装修完工等]后，乙方向甲方支付购房中期款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。尾款：房屋竣工验收合格并交付给乙方后[x]日内，乙方向甲方支付购房尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。3.支付账户：甲方指定的收款账户信息如下：开户银行：[开户银行名称]账户名称：[账户所有人姓名]账号：[银行账号]四、房屋交付1.交付时间：甲方应在房屋竣工验收合格后[x]日内，将房屋及相关配套设施交付给乙方。如遇不可抗力等特殊原因导致交付延迟，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力因素消除后合理期限内完成交付。2.交付标准房屋应具备本协议约定的建筑面积、层数、结构及质量标准，各项配套设施应齐全且能正常使用。房屋内外应清洁干净，无建筑垃圾及杂物。甲方应向乙方提供房屋的相关建设资料，如施工图纸、质量验收报告等。3.交付手续：房屋交付时，双方应签订《房屋交付确认书》，确认房屋的交付情况。乙方应按照协议约定对房屋进行验收，如发现房屋存在质量问题或与协议约定不符的情况，应在交付后的[x]日内书面通知甲方，甲方应及时进行整改，直至达到交付标准。五、产权相关事宜1.因农村宅基地的特殊性，目前该房屋可能无法办理完整的产权证书，但甲方保证其拥有该宅基地的合法使用权，并有权在该宅基地上建房出售给乙方。如未来当地政策允许办理房屋产权登记手续，甲方应积极协助乙方办理，所需费用由[明确费用承担方]承担。2.乙方享有该房屋的占有、使用、收益及处分权，但应遵守国家及当地关于农村房屋管理的相关法律法规及政策规定。未经甲方书面同意，乙方不得擅自将房屋转让给第三方。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间、质量标准进行房屋建设，每逾期一天，应按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]天的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部购房款，同时按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。若甲方交付的房屋不符合本协议约定的质量标准或配套设施要求，甲方应负责无偿整改，直至达到协议标准。如因质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。若甲方未能协助乙方办理房屋产权登记等相关手续（如当地政策允许），导致乙方无法取得房屋产权相关证书，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付购房款，每逾期一天，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的定金，乙方已支付的购房款不予退还。若乙方在房屋建设过程中无故干扰施工进度，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。若乙方未经甲方书面同意擅自将房屋转让给第三方，甲方有权解除本协议，收回房屋，乙方已支付的购房款不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。3.本协议附件《房屋平面图》、双方往