借款合同加卖房协议

借款合同加卖房协议甲方（出借人/卖方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（借款人/买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有资金并愿意出借给乙方，同时乙方有借款需求；且甲方拥有房产并愿意出售给乙方，乙方有购买意愿，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、借款合同条款（一）借款金额甲方向乙方提供借款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（二）借款用途乙方借款用于[具体用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变借款用途。（三）借款期限借款期限自[起始日期]起至[到期日期]止。借款期限届满前，乙方应提前[x]天书面通知甲方是否续借。（四）借款利息及支付方式1.双方约定本次借款利息为[年利率%或月利率%]。2.利息支付方式为[选择：按月支付/按季支付/到期一次性支付等具体方式]，支付时间为[具体支付日期]。（五）还款方式乙方应按照以下方式还款：1.分期还款：在借款期限内，乙方于每月[具体日期]向甲方偿还借款本金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）及当月利息。具体还款计划如下：第1期还款时间为[具体日期]，还款金额为本金￥[具体金额]元及利息￥[具体金额]元；第2期还款时间为[具体日期]，还款金额为本金￥[具体金额]元及利息￥[具体金额]元；......第[期数]期还款时间为[具体日期]，还款金额为本金￥[具体金额]元及利息￥[具体金额]元（如有），还清全部借款本金及利息。2.一次性还款：借款期限届满之日，乙方应一次性向甲方偿还全部借款本金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）及利息。（六）双方权利与义务甲方权利与义务1.权利：有权要求乙方按照本合同约定按时足额偿还借款本金及利息。有权监督乙方按照约定使用借款。2.义务：按照本合同约定向乙方提供借款。对乙方的借款用途等信息予以保密，但法律法规另有规定或因司法机关要求除外。乙方权利与义务1.权利：按照本合同约定取得借款。在符合合同约定的情况下，要求甲方配合办理与借款相关的手续。2.义务：按照本合同约定的用途使用借款，不得挪作他用。按照本合同约定的期限和方式偿还借款本金及利息。向甲方提供真实、准确、完整的个人信息及与借款相关的资料。在借款期间内，如联系方式、居住地址等发生变更，应及时书面通知甲方。（七）违约责任1.若乙方未按照本合同约定按时足额偿还借款本金或利息，每逾期一日，应按照未偿还金额的[逾期利率%]向甲方支付逾期违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权宣布借款提前到期，要求乙方立即偿还全部借款本金及利息，并按照未偿还金额的[违约比例%]支付违约金。2.若乙方擅自改变借款用途，甲方有权提前收回借款，并要求乙方按照借款金额的[违约比例%]支付违约金。乙方应在甲方要求的期限内偿还全部借款本金及利息。3.若甲方未按照本合同约定向乙方提供借款，应按照借款金额的[违约比例%]向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的损失。（八）争议解决如双方在本合同履行过程中发生争议，应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。二、卖房协议条款（一）房屋基本情况甲方所售房屋位于[房屋地址]，建筑面积为[建筑面积]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋所有权证号为[房产证号]。（二）房屋价格及付款方式1.该房屋成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.付款方式：乙方选择以下第[具体付款方式编号]种付款方式：一次性付款：乙方应在签订本合同之日起[x]日内，将全部购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定的银行账户。分期付款：乙方在签订本合同之日向甲方支付购房定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。乙方于[具体日期1]向甲方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。乙方于[具体日期2]向甲方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在办理房屋过户手续当日支付至甲方指定的银行账户。银行贷款：乙方应在签订本合同之日起[x]日内，向银行提交贷款申请资料，并办理贷款手续。乙方应在银行审批通过贷款后[x]日内，与甲方共同办理房屋过户手续。待房屋过户手续办理完毕且银行将贷款发放至甲方指定账户后，乙方应按照贷款合同约定按时偿还银行贷款本息。如因乙方原因导致贷款未获批或未足额获批，乙方应在接到银行通知或甲方通知后[x]日内，以现金方式补足购房款差额。（三）房屋交付1.甲方应在[房屋交付日期]前将房屋交付给乙方。房屋交付时，双方应共同对房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续。2.甲方应保证交付的房屋及附属设施设备能正常使用，无质量问题。如交付后发现房屋存在质量问题，甲方应负责维修或承担相应的赔偿责任。（四）产权过户1.双方应在本合同签订后[x]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。办理产权过户手续所需的税费，按照国家及地方相关规定由[双方各自承担的税费项目]承担。2.如因甲方原因导致房屋产权无法按时过户至乙方名下，每逾期一日，甲方应按照房屋成交价格的[逾期过户违约金比例%]向乙方支付逾期违约金。逾期超过[x]天的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照房屋成交价格的[违约比例%]支付违约金。3.如因乙方原因导致房屋产权无法按时过户至乙方名下，每逾期一日，乙方应按照房屋成交价格的[逾期过户违约金比例%]向甲方支付逾期违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还。（五）双方权利与义务甲方权利与义务1.权利：有权按照本合同约定收取购房款。有权要求乙方按照合同约定配合办理房屋产权过户等相关手续。2.义务：保证所售房屋产权清晰，无抵押、查封等权利受限情况，且未侵犯任何第三方的合法权益。按照本合同约定的时间和条件交付房屋。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供必要的文件和资料。在房屋交付前，负责结清房屋的物业管理费、水电费、燃气费等相关费用。乙方权利与义务1.权利：有权要求甲方按照本合同约定交付房屋并办理产权过户手续。对房屋质量等问题享有知情权和提出异议的权利。2.义务：按照本合同约定的时间和方式支付购房款。配合甲方办理房屋产权过户等相关手续，提供必要的文件和资料。在房屋交付后，按照相关规定和合同约定使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。（六）违约责任1.若乙方未按照本合同约定按时足额支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期付款违约金比例%]向甲方支付逾期违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，并按照房屋成交价格的[违约比例%]支付违约金。2.若甲方未按照本合同约定按时交付房屋或协助办理产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[逾期交房/过户违约金比例%]向乙方支付逾期违约金。逾期超过[x]天的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照房屋成交价格的[违约比例%]支付违约金。3.如一方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给对方造成的损失。（七）争议解决如双方在本合同履行过程中发生争议，应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。三、借款合同与卖房协议的关联约定1.乙方应将所购房屋作为借款的抵押物，在未还清全部借款本金及利息前，未经甲方书面同意，乙方不得擅自处置该房屋（包括但不限于转让、抵押、赠与等）。若乙方违反此约定，甲方有权宣布借款提前到期，要求乙方立即偿还全部借款本金及利息，并按照未偿还金额的[违约比例%]支付违约金。2.若乙方未能按照借款合同约定按时足额偿还借款本金及利息，甲方有权在符合法律法规及合同约定的情况下，将乙方所购房屋进行折价、拍卖或变卖，以所得价款优先受偿借款本金、利息、违约金及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）。3.在乙方还清全部借款本金及利息后，甲方应积极协助乙方办理房屋解押手续，因甲方原因导致解押手续延误的，每逾期一日，甲方应按照房屋成交价格的[逾期解押违约金比例%]向乙方支付逾期违约金。四、其他条款1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。3.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：________