店面合同和协议

店面合同和协议合同编号：[具体编号]甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[店面具体地址]的店面（以下简称"该店面"），乙方有意承租该店面用于[乙方经营项目]经营活动，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方店面事宜达成如下协议：一、店面基本情况1.店面位置：该店面位于[详细地址]，建筑面积为[x]平方米，其具体位置及范围以现场实际交付为准。2.店面用途：乙方承诺承租该店面仅用于[明确经营项目]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变店面用途。二、租赁期限、租金及支付方式1.租赁期限本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年[x]个月。租赁期满，乙方应如期交还店面。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方继续出租该店面，双方应另行协商签订租赁合同。2.租金及支付方式租金标准为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金总计人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金支付方式为：[支付周期，如每月/每季度/每年]支付一次。乙方应在每[支付周期]开始前[x]日向甲方支付当期租金。甲方应在收到租金后[x]日内向乙方提供合法有效的租金发票。租金递增方式：从第[x]年起，租金每年在上一年租金基础上递增[x]%。三、押金1.乙方应向甲方支付店面租赁押金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.租赁期满或合同解除后，在乙方结清所有应付款项（包括但不限于租金、水电费、物业费、违约金等）且店面经甲方验收合格后，甲方应在[x]个工作日内将押金无息退还给乙方。如乙方对店面造成损坏或有未结清的费用，甲方有权从押金中扣除相应金额。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本合同约定收取租金及相关费用。甲方有权对店面使用情况进行监督检查，如发现乙方违反本合同约定使用店面，有权要求乙方限期整改或解除合同，并要求乙方承担违约责任。在租赁期间，如因城市建设、政府规划等原因需要拆迁或改造该店面，甲方有权提前解除本合同，但应提前[x]日书面通知乙方，甲方不承担乙方的任何损失，但应按照实际租赁期限退还乙方已支付的租金及押金。2.义务甲方应保证店面的合法性及安全性，确保乙方能够正常使用该店面进行约定的经营活动。甲方应按照合同约定的时间将店面交付给乙方使用，并保证店面符合约定的交付条件。甲方负责对店面的主体结构进行维修保养，但因乙方使用不当或故意造成的损坏除外。在租赁期间，甲方如需出售该店面，应提前[x]日书面通知乙方，在同等条件下，乙方享有优先购买权。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权在租赁期内按照合同约定使用该店面进行合法经营活动。乙方有权要求甲方按照合同约定履行相关义务，如甲方未履行，乙方有权追究甲方的违约责任。2.义务乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及相关费用。乙方应合理使用店面及其附属设施，不得擅自改变店面结构和用途，如需对店面进行装修或改造，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行。装修或改造方案不得损害店面主体结构及其他租户的利益，装修或改造费用由乙方自行承担。租赁期满或合同解除后，乙方对店面进行的装修及改造部分，应无偿归甲方所有，乙方不得拆除或破坏。乙方应遵守国家法律法规及相关政策规定，合法经营，不得在店内从事违法违规活动。如因乙方原因导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。乙方应按时缴纳店面使用过程中产生的水电费、物业费、卫生费等各项费用。如逾期支付，每逾期一日，应按照欠费金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权采取停水、停电等措施，由此造成的一切损失由乙方自行承担。乙方应妥善保管店面及其附属设施，如因乙方保管不善造成店面及其附属设施损坏或丢失的，乙方应负责修复或赔偿。租赁期满或合同解除后，乙方应在[x]日内将店面及其附属设施完好无损地交还甲方，未经甲方书面同意逾期交还的，每逾期一日，乙方应按照租金标准的[x]%向甲方支付占有使用费。五、装修及设备添置1.乙方因经营需要对店面进行装修的，应提前向甲方提交装修设计方案，经甲方书面同意后方可施工。装修过程中，乙方应遵守相关法律法规及物业管理规定，保证施工安全，不得影响其他租户的正常经营和生活。2.乙方自行添置的设备、物品等归乙方所有，租赁期满或合同解除后，乙方有权自行拆除，但拆除后应恢复店面原状。对于乙方装修及添置的与店面不可分离的部分（如固定装修、管道设施等），归甲方所有，甲方无需向乙方支付任何补偿。六、合同的解除1.经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。2.如乙方未按照本合同约定支付租金或其他费用累计超过[x]日，或者未经甲方书面同意擅自改变店面用途、擅自转租店面等严重违反本合同约定的行为，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及费用，承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。3.如甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常使用店面或严重影响乙方经营的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的租金及押金，承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。4.在租赁期间，如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，本合同自行解除。双方应按照实际租赁期限结算租金及相关费用，多退少补。七、违约责任1.若甲方未按照合同约定履行义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.若乙方未按照合同约定支付租金、押金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金、费用及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。3.若乙方未经甲方书面同意擅自改变店面用途、擅自转租店面、擅自拆改店面结构等，甲方有权解除合同，乙方应按照合同租金总额的[x]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。4.如一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[x]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向店面所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法