商场租赁合同协议

商场租赁合同协议合同编号：[具体编号]出租方（甲方）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（乙方）：名称：[乙方公司全称/个人姓名]法定代表人/身份证号：[乙方法人姓名/乙方身份证号码]地址：[乙方公司地址/个人住址]联系电话：[乙方联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方商场事宜达成如下协议：一、租赁标的物及服务具体描述1.商场位置：甲方将位于[商场具体地址]的部分区域（以下简称"租赁场地"）出租给乙方使用。该租赁场地具体位置为[详细楼层及房号]，建筑面积为[x]平方米，以双方实际测量并书面确认的面积为准。2.商场用途：乙方租赁该场地用于经营[经营范围，如服装销售、餐饮服务等具体业态]。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁场地的用途。3.配套设施：甲方提供的租赁场地内现有的配套设施包括但不限于[列举配套设施，如水电供应系统、消防设施、通风设备等]。乙方应合理使用并妥善保管这些设施，如有损坏应及时修复或赔偿。4.商场服务：甲方负责提供商场的物业管理服务，包括但不限于公共区域的清洁卫生、安全保卫、设施设备维护等。物业管理服务的具体内容和标准按照双方另行签订的《物业管理服务协议》执行。二、租赁期限1.租赁期限自：[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年[x]个月。2.免租期：自本合同签订之日起，甲方给予乙方[x]天的免租期，免租期内乙方无需支付租金，但仍需承担水电费、物业费等其他费用。免租期自[免租期起始日期]起至[免租期结束日期]止。3.续租：租赁期满，乙方如有意续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如双方达成续租协议，应重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应按照以下标准向甲方支付租金：第一年租金为每月每平方米人民币[x]元，月租金共计人民币[x]元。第二年租金在上一年租金基础上上浮[x]%，即每月每平方米人民币[x]元，月租金共计人民币[x]元。第三年及以后每年租金在上一年租金基础上上浮[x]%，具体金额以当年双方协商确定为准。2.支付方式：租金支付方式为[支付周期，如按月支付、按季支付等]，乙方应在每个支付周期开始前[x]天向甲方支付当期租金。乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：[银行名称]账户名称：[甲方公司名称]账号：[银行账号]3.押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[x]元作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在[x]个工作日内将押金无息退还乙方。四、甲方权利与义务1.权利有权按照本合同约定收取租金、押金及其他费用。有权对乙方的经营活动进行监督检查，如发现乙方有违反法律法规或本合同约定的行为，有权要求乙方改正。有权根据商场整体规划和经营需要，对租赁场地的布局、设施等进行合理调整，但应提前通知乙方。在租赁期间，如因不可抗力或政府行为等原因导致商场无法正常经营，甲方有权根据实际情况部分或全部免除乙方的租金等费用，但不承担乙方因此遭受的其他损失。2.义务按照本合同约定向乙方交付租赁场地及相关配套设施，并保证其正常使用。负责商场的整体管理和运营，维护商场的公共秩序和环境卫生，为乙方提供良好的经营环境。按照约定提供物业管理服务，及时维修和保养租赁场地内的公共设施设备。协助乙方办理与经营相关的证照手续，但费用由乙方自行承担。未经乙方书面同意，不得擅自提高租金或其他费用标准，不得擅自变更本合同约定的其他条款。五、乙方权利与义务1.权利有权在租赁期限内按照本合同约定使用租赁场地及相关配套设施。有权要求甲方按照约定提供物业管理服务，对甲方的服务质量进行监督。在租赁期满或合同解除后，有权要求甲方按照约定退还押金。在同等条件下，享有优先续租权。2.义务按照本合同约定按时足额支付租金、押金及其他费用。按照约定的用途使用租赁场地，不得擅自改变其用途或转租给他人。如需转租，必须事先书面通知甲方并经甲方书面同意。合理使用并妥善保管租赁场地及相关配套设施，如有损坏应及时修复或赔偿。遵守国家法律法规和商场的各项规章制度，合法经营，不得从事违法违规或损害甲方及其他租户利益的活动。自行承担经营过程中的各项费用，包括但不限于水电费、物业费、税费、员工工资等。在租赁期间，如因乙方原因导致租赁场地或相关设施设备损坏，乙方应承担全部修复或赔偿责任。配合甲方的管理和运营工作，接受甲方的监督检查。如遇商场整体活动或其他特殊情况，应积极配合甲方的安排。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定向乙方交付租赁场地或相关配套设施，应按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方擅自提高租金或其他费用标准，乙方有权拒绝支付超出部分，并要求甲方按照原标准履行合同。甲方应承担违约责任，按照多收费用的[x]倍向乙方支付违约金。若甲方未按照约定提供物业管理服务或未及时维修保养公共设施设备，导致乙方无法正常经营或遭受损失的，甲方应承担赔偿责任，并按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金。若甲方擅自变更本合同约定的其他条款，导致乙方权益受损的，甲方应承担违约责任，按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金、押金及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除本合同，并没收乙方的押金，同时乙方应支付拖欠的租金及违约金。若乙方擅自改变租赁场地的用途或转租给他人，甲方有权解除本合同，并没收乙方的押金，同时乙方应按照租金总额的[x]%向甲方支付违约金。乙方应在接到甲方解除合同通知后的[x]天内腾空租赁场地，并将其交还给甲方。若乙方未合理使用并妥善保管租赁场地及相关配套设施，导致其损坏的，乙方应负责修复或赔偿。如乙方拒不履行修复或赔偿义务，甲方有权自行修复或委托第三方修复，费用由乙方承担。乙方应按照修复费用的[x]倍向甲方支付违约金。若乙方违反国家法律法规或商场的各项规章制度，从事违法违规或损害甲方及其他租户利益的活动，甲方有权解除本合同，并没收乙方的押金，同时乙方应按照租金总额的[x]%向甲方支付违约金。乙方应承担因此给甲方及其他方造成的全部损失。若乙方未在租赁期满或合同解除后按时腾空租赁场地并交还给甲方，每逾期一日，应按照租金标准的[x]%向甲方支付场地占用费。逾期超过[x]天的，甲方有权自行处置租赁场地内的物品，由此产生的费用和损失由乙方承担。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁场地所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同有冲突之处，以补充协议为准。3.本合同附件包括但不限于租赁场地平面图、配套设施清单、物业管理服务协议等，与本合同具有同等法律效力。出租方（盖章）：__________________法定代表人（签字）：___________