农村房屋买卖合同协议书

农村房屋买卖合同协议书合同编号：[具体编号]签订日期：[签订日期]出卖人（甲方）：姓名：[甲方姓名]性别：[甲方性别]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]买受人（乙方）：姓名：[乙方姓名]性别：[乙方性别]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有位于[农村房屋具体地址]的农村房屋一套，乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就农村房屋买卖事宜达成如下协议：一、标的物详细说明1.房屋基本情况该房屋位于[农村房屋具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋结构为[房屋结构类型，如砖混结构等]，层数为[x]层。房屋内部设施包括但不限于：[详细列举房屋内部设施，如水电线路、卫生洁具、门窗等]。房屋附属设施及附属物包括：[列举房屋附属设施及附属物，如院子、围墙、储物间等]。2.宅基地情况该房屋占用的宅基地面积为[x]平方米，宅基地使用权限为[具体权限，如集体土地建设用地使用权等]，宅基地证号为[宅基地证编号]。该宅基地的取得方式为[取得方式，如申请划拨、继承等]。二、权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利按照本合同约定收取房屋价款。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务保证所售房屋及宅基地权属清晰，无任何权属纠纷，未被查封、抵押等限制交易情况，并保证该房屋及宅基地交易行为符合法律法规及当地农村集体经济组织的相关规定。向乙方如实告知房屋及宅基地的真实情况，包括但不限于房屋质量状况、周边环境、宅基地使用限制等信息。协助乙方办理房屋产权变更登记手续及宅基地相关权益变更手续（如有），所产生的费用按照法律法规及当地政策规定由双方各自承担。在本合同签订后，不得擅自将该房屋及宅基地另行出售给第三方或设定其他权利负担。按照合同约定的时间和方式向乙方交付房屋及相关附属设施、附属物。（二）乙方权利与义务1.权利按照本合同约定的条件和价格购买该房屋及宅基地。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任。对所购房屋及宅基地享有占有、使用、收益的权利（在法律法规允许范围内）。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付房屋价款。按照法律法规及当地政策规定，办理房屋产权变更登记手续及宅基地相关权益变更手续（如有），并承担相应费用。在接收房屋及相关附属设施、附属物后，应按照房屋原状合理使用，不得擅自改变房屋结构和用途，不得损害房屋及周边环境。遵守当地农村集体经济组织关于宅基地使用的相关规定，承担因使用该宅基地而产生的相关义务。三、房屋价款及支付方式1.房屋价款经双方协商一致，该房屋及宅基地的总价款为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写定金金额]）。定金在乙方履行完本合同约定的义务后，抵作房屋价款。若乙方违约，无权要求返还定金；若甲方违约，应双倍返还定金。首付款：乙方应在[具体时间节点]前，向甲方支付首付款人民币[x]元（大写：[大写首付款金额]）。尾款：乙方应在房屋产权变更登记手续及宅基地相关权益变更手续（如有）办理完毕之日起[x]日内，向甲方支付尾款人民币[x]元（大写：[大写尾款金额]）。四、房屋交付1.交付时间甲方应在收到乙方全部首付款后[x]日内，将房屋及相关附属设施、附属物交付给乙方。2.交付条件房屋应保持原有结构和设施完好，具备正常使用功能。甲方应结清房屋交付前的所有费用，包括但不限于水电费、物业费、取暖费等。3.交付手续双方应在房屋交付现场进行交接，甲方应向乙方提供房屋钥匙、宅基地证等相关证件及资料，并填写房屋交接清单，双方签字确认。乙方应对房屋及相关附属设施、附属物进行验收，如发现问题应及时向甲方提出，甲方应负责整改直至符合交付条件。五、产权变更登记及相关手续办理1.办理时间双方应在本合同签订后，按照法律法规及当地政策规定的时间和程序，尽快办理房屋产权变更登记手续及宅基地相关权益变更手续（如有）。2.办理费用办理房屋产权变更登记手续及宅基地相关权益变更手续（如有）所产生的费用，按照法律法规及当地政策规定由双方各自承担。若因一方原因导致手续办理延迟或无法办理，由该方承担全部责任及因此给对方造成的损失。3.协助义务甲方应积极协助乙方办理相关手续，提供必要的证明文件和资料，并配合乙方完成现场勘查、签字确认等程序。乙方应按照要求准备相关材料，及时提交申请，并积极配合办理手续。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的[x%]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部款项，同时按照房屋总价款的[x%]向乙方支付违约金。若甲方所售房屋及宅基地存在权属纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法正常取得房屋产权及宅基地相关权益，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋总价款的[x%]向乙方支付违约金；给乙方造成其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。若甲方擅自将该房屋及宅基地另行出售给第三方或设定其他权利负担，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部款项，同时按照房屋总价款的[x%]向乙方支付违约金；乙方有权要求甲方继续履行合同或解除合同，甲方应承担因此给乙方造成的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付房屋价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时按照房屋总价款的[x%]向甲方支付违约金。若乙方未按照本合同约定办理房屋产权变更登记手续及宅基地相关权益变更手续（如有），导致甲方权益受损，乙方应承担全部责任及因此给甲方造成的损失，并按照房屋总价款的[x%]向甲方支付违约金。若乙方擅自改变房屋结构和用途，或因乙方使用不当导致房屋及附属设施损坏，乙方应负责修复或赔偿甲方因此遭受的损失。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件包括房屋产权证书复印件、宅基地证复印件、房屋现状照片、房屋交接清单等，与本合