回迁协议和购房合同

回迁协议和购房合同甲方（回迁方/卖方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方（购房方/买方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲方因[具体回迁项目名称]进行回迁安置，乙方有意购买甲方回迁安置房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述1.回迁房屋基本情况甲方回迁安置房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[x]平方米（最终面积以产权登记面积为准）。该房屋为[房屋结构，如框架结构等]，户型为[x]室[x]厅[x]厨[x]卫。2.房屋配套设施该房屋配套设施包括但不限于水、电、燃气、暖气等基础设施，均应符合国家及当地相关标准，并已具备正常使用条件。小区内还配备有[小区配套设施描述，如绿化、停车位、物业管理用房等]。二、权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款项。有权要求乙方按照合同约定履行相关义务。2.义务确保对回迁安置房屋拥有合法处分权，不存在任何产权纠纷、抵押、查封等权利受限情况。按照回迁安置协议的约定，及时办理房屋交付手续，并向乙方提供房屋交付所需的相关文件，如房屋质量合格证明、房屋测绘报告等。在房屋交付前，负责对房屋进行必要的维护和保养，确保房屋符合交付条件。协助乙方办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的相关资料，并按照相关规定缴纳应由甲方承担的税费。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照合同约定交付符合条件的回迁安置房屋。有权在房屋交付后，按照法律法规及合同约定对房屋进行使用、处分等权利。有权要求甲方协助办理房屋产权登记手续。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款项。接受甲方交付的房屋，并在交付时对房屋进行验收，如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应及时向甲方提出书面异议。按照法律法规及小区物业管理规定，按时缴纳房屋使用过程中产生的各项费用，如水费、电费、燃气费、物业费等。在办理房屋产权登记手续过程中，积极配合甲方提供相关资料，并按照规定缴纳应由乙方承担的税费。三、购房款项及支付方式1.购房款项总额乙方购买甲方回迁安置房屋的总价款为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：乙方应在本合同签订之日起[x]日内向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。定金在乙方履行合同义务后，可抵作购房款。首付款：乙方应在甲方通知房屋具备交付条件后的[x]日内，向甲方支付购房首付款人民币[x]元（大写：[大写金额]）。尾款：乙方应在房屋交付后，且甲方协助乙方办理完房屋产权登记手续后的[x]日内，将购房尾款人民币[x]元（大写：[大写金额]）支付至甲方指定账户。四、房屋交付1.交付时间甲方应在[预计交付时间]前，按照回迁安置协议的约定，将符合交付条件的房屋交付给乙方。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致交付延迟，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力等原因消除后的合理期限内交付房屋。2.交付手续房屋交付时，甲乙双方应共同办理交付手续。甲方应向乙方提供房屋交付通知书、房屋质量合格证明、房屋测绘报告等相关文件。乙方应在收到甲方交付通知后的[x]日内，与甲方共同对房屋进行验收。验收合格后，双方应签署房屋交接单，确认房屋已正式交付给乙方。五、产权登记1.登记时间甲方应在房屋交付后的[x]日内，协助乙方办理房屋产权登记手续。乙方应积极配合甲方提供办理产权登记所需的相关资料。2.税费承担办理房屋产权登记手续过程中，按照国家及当地相关规定，应由甲方承担的税费由甲方承担，应由乙方承担的税费由乙方承担。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未能按照本合同约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照乙方已支付购房款项的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部购房款项，并按照同期银行贷款利率向乙方支付利息。2.若甲方交付的房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，甲方应负责在合理期限内进行修复或整改，直至符合合同约定。如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。3.若甲方未能按照本合同约定协助乙方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照乙方已支付购房款项的[x‰]向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权证书的，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未能按照本合同约定的时间和方式支付购房款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照合同总价款的[x%]向甲方支付违约金。2.若乙方在房屋验收过程中，无正当理由拒绝接收房屋或逾期接收房屋，每逾期一日，应按照合同总价款的[x‰]向甲方支付违约金。如因乙方逾期接收房屋导致甲方产生额外损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。3.若乙方在办理房屋产权登记手续过程中，不配合甲方提供相关资料或故意拖延，导致产权登记手续无法按时办理的，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同有冲突之处，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：______________________签订日期：___