住房正式合同协议

住房正式合同协议甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的住房一套（以下简称"该房屋"），乙方愿意购买该房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物具体描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为[x]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋结构为[结构类型]，房屋用途为[居住/商用等]。房屋附带[车库/车位等附属设施情况，如有请详细说明]。2.房屋产权情况甲方保证对该房屋拥有完全处分权，该房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易等情况。该房屋产权证书号为[具体证书号码]，登记产权人为甲方。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款项。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究乙方的违约责任。2.义务向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量问题、产权情况、抵押情况等信息，不得隐瞒或虚报任何可能影响乙方购房决策的重要事项。保证该房屋符合国家及地方相关规定的交付条件，在本合同约定的交付期限内将房屋交付给乙方。协助乙方办理房屋产权过户登记手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照相关部门要求履行相应的协助义务。在办理过户过程中产生的应由甲方承担的税费等费用，由甲方自行承担。在房屋交付前，负责处理该房屋所涉及的物业管理费、水电费、燃气费等所有费用，确保交付时乙方无需承担交付前的任何欠费。交付房屋时，应保持房屋及附属设施设备完好、清洁，符合正常使用状态，并向乙方提供房屋质量保证书、房屋使用说明书等相关资料。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定的时间、条件交付房屋，并办理产权过户登记手续。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究甲方的违约责任。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款项。向甲方提供办理房屋产权过户登记手续所需的相关资料，并配合甲方及相关部门办理过户手续。在办理过户过程中产生的应由乙方承担的税费等费用，由乙方自行承担。在房屋交付时，按照合同约定对房屋及附属设施设备进行验收，如发现问题应及时向甲方提出书面异议。自房屋交付之日起，承担该房屋的物业管理费、水电费、燃气费等相关费用。三、购房款项及支付方式1.购房总价款该房屋的购房总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式乙方选择以下第[x]种支付方式：一次性付款乙方应在本合同签订之日起[x]日内，将全部购房款项一次性支付至甲方指定的银行账户。分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，向甲方支付购房款的[x]%作为定金，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第二期：在[具体时间节点1]，乙方支付购房款的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：在[具体时间节点2]，乙方支付剩余购房款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。银行贷款乙方应在本合同签订之日起[x]日内，向甲方支付购房款的[x]%作为定金，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。同时，乙方应积极向银行申请购房贷款，并在接到银行通知后[x]日内与甲方、银行签订相关贷款合同及抵押合同等文件。乙方应按照贷款合同约定及时足额偿还贷款本息，若因乙方原因导致贷款未能获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或知晓贷款情况之日起[x]日内以现金方式补足购房款差额。四、房屋交付1.交付时间甲方应在[具体交付日期]前将该房屋交付给乙方。如因不可抗力或政府原因等导致交付延迟的，交付日期相应顺延，但甲方应及时通知乙方。2.交付地点该房屋交付地点为[具体交付地点]。3.交付手续房屋交付时，双方应共同办理房屋交接手续。甲方应向乙方提供房屋钥匙、房屋质量保证书、房屋使用说明书等相关资料，并由双方在房屋交接清单上签字确认。乙方应按照合同约定对房屋及附属设施设备进行验收，如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应在房屋交接清单上注明，并要求甲方限期整改。甲方应在整改期限届满后及时通知乙方进行复查，直至房屋符合交付条件。五、产权过户登记1.办理时间双方应在房屋交付后[x]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户登记手续。如因一方原因导致未能在规定时间内办理过户手续的，责任方应承担由此给对方造成的损失。2.办理费用办理房屋产权过户登记手续过程中产生的应由甲方承担的税费等费用，由甲方自行承担；应由乙方承担的税费等费用，由乙方自行承担。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本合同约定的时间、条件交付房屋，每逾期一日，应按照购房总价款的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部购房款项（如有），同时按照购房总价款的[x]%向乙方支付违约金。若甲方隐瞒或虚报房屋真实情况，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部购房款项（如有），同时按照购房总价款的[x]%向乙方支付违约金。若甲方未能协助乙方办理房屋产权过户登记手续，每逾期一日，应按照购房总价款的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部购房款项（如有），同时按照购房总价款的[x]%向乙方支付违约金。若甲方交付的房屋存在质量问题或与合同约定不符，甲方应负责在合理期限内进行整改，整改费用由甲方承担。如因质量问题严重影响乙方正常使用的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部购房款项（如有），同时按照购房总价款的[x]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未能按照本合同约定的时间、方式支付购房款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时按照购房总价款的[x]%向甲方支付违约金。若乙方未能按照本合同约定配合甲方办理房屋产权过户登记手续，每逾期一日，应按照购房总价款的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时按照购房总价款的[x]%向甲方支付违约金。若乙方中途悔约不购买该房屋，甲方有权没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房总价款的[x]%向甲方支付违约金。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件包括房屋产权证书复印件、房屋平面图、房屋交接清单等，与本合同正文具有