卖场合同协议

卖场合同协议甲方（出租方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（承租方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方拥有[卖场名称]的场地及相关设施，乙方有意承租该卖场用于[经营业态]经营活动，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方承租甲方卖场事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.卖场位置及面积甲方将位于[具体地址]，建筑面积为[x]平方米的卖场出租给乙方使用。该卖场的具体位置、范围及附属设施以本协议附件一《卖场平面图》及《附属设施清单》为准。2.卖场用途乙方承租该卖场仅用于[明确的经营业态，如服装销售、生鲜超市等]经营活动，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。3.附属设施甲方提供的附属设施包括但不限于[列举附属设施，如货架、冷藏设备、照明系统、通风系统等]，乙方应妥善使用和维护，租赁期满或合同终止时，应保持附属设施完好无损（正常损耗除外）。二、租赁期限租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年/月。租赁期满，乙方应如期交还卖场。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金标准在租赁期限内原则上保持不变，但因市场因素或其他特殊原因需要调整的，甲方应提前[x]个月书面通知乙方。2.支付方式租金支付方式为[具体支付方式，如按月支付、按季支付等]，乙方应在每月/季的第[x]日前将当月/季租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[x]个工作日内开具合法有效的发票给乙方。四、押金乙方应向甲方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同终止，在乙方结清所有费用并完好交还卖场及附属设施后，甲方应在[x]个工作日内将押金无息退还给乙方。若乙方在租赁期间存在违约行为，甲方有权扣除相应押金作为违约金。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取租金及其他费用。有权对卖场的使用情况进行监督检查，如发现乙方有违反本协议约定的行为，有权要求乙方改正。在租赁期限内，甲方有权根据法律法规及政策要求，对卖场进行必要的改造、修缮或调整，但应提前通知乙方，并尽量减少对乙方经营活动的影响。租赁期满或合同终止后，甲方有权收回卖场及附属设施。2.义务应按照本协议约定向乙方交付符合使用条件的卖场及附属设施。负责对卖场的主体结构及公共设施进行维修保养，确保其正常使用功能，但因乙方使用不当或故意损坏导致的除外。协助乙方办理与经营活动相关的手续（如需），提供必要的证明文件和协助。不得干涉乙方的正常经营活动，但法律法规另有规定或本协议另有约定的除外。（二）乙方权利义务1.权利有权在租赁期限内按照本协议约定使用卖场及附属设施进行合法经营活动。有权要求甲方按照本协议约定履行相关义务，如维修卖场设施等。在同等条件下，乙方享有优先续租权。2.义务应按照本协议约定按时足额支付租金及其他费用。应合理使用和维护卖场及附属设施，不得擅自改变其结构、用途或进行其他损坏行为。如因乙方原因造成损坏，乙方应负责修复或赔偿。应遵守国家法律法规及相关政策规定，合法经营，不得从事违法违规活动。应自行承担经营过程中的所有费用，包括但不限于水电费、物业费、税费等。未经甲方书面同意，乙方不得将卖场转租、分租或转借他人使用。租赁期满或合同终止时，乙方应按照甲方要求及时交还卖场及附属设施，并清理场地，保持场地整洁。六、装修与改造1.装修申请乙方如需对卖场进行装修或改造，应提前[x]日向甲方提交书面装修申请及装修方案，经甲方书面同意后方可进行。装修方案应符合国家相关法律法规及消防安全要求。2.装修费用乙方承担装修及改造费用，装修过程中应遵守相关施工规范，确保施工安全。装修完成后，乙方应自行负责清理装修垃圾，恢复场地原状。3.装修物的处理租赁期满或合同终止时，乙方对卖场进行的装修部分，除可移动的设备设施外，甲方有权要求乙方保持原状，不得拆除或破坏。如甲方要求乙方拆除装修物，乙方应在规定时间内拆除，恢复场地原状，由此产生的费用由乙方自行承担。七、物业管理1.物业管理费用乙方应按照[物业管理公司名称]的规定，每月向其支付物业管理费人民币[x]元（大写：[大写金额]）。物业管理费用于保障卖场的公共区域清洁、绿化、安保、设施设备维护等服务。2.物业管理服务内容物业管理公司应提供以下服务：保持卖场公共区域的清洁卫生，定期清扫、消毒。维护卖场的绿化环境，定期修剪、养护花草树木。提供24小时安保服务，保障卖场及人员的安全。对卖场的共用设施设备进行日常维护和保养，确保其正常运行。协助甲方及相关部门处理与卖场有关的突发事件和纠纷。3.乙方与物业管理公司的关系乙方应遵守物业管理公司制定的各项规章制度，配合物业管理公司的管理工作。如乙方与物业管理公司之间发生纠纷，应自行协商解决，如协商不成，可通过合法途径解决，但不得影响本协议的正常履行。八、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定向乙方交付卖场或交付的卖场不符合使用条件，应承担乙方因此遭受的直接损失，并按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金。2.若甲方未按照本协议约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用卖场，甲方应减免相应期间的租金，并承担乙方因此遭受的其他损失。3.若甲方擅自干涉乙方正常经营活动，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定按时足额支付租金及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，收回卖场，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应支付拖欠的租金及违约金。2.若乙方擅自改变卖场用途或未经甲方书面同意将卖场转租、分租或转借他人使用，甲方有权解除本协议，收回卖场，并没收乙方已支付的押金，乙方还应按照租金总额的[x]%向甲方支付违约金。3.若乙方未按照本协议约定合理使用和维护卖场及附属设施，导致其损坏或造成其他损失的，乙方应负责修复或赔偿。如乙方拒不履行修复或赔偿义务，甲方有权自行修复或委托第三方修复，所需费用由乙方承担，甲方可从乙方押金中扣除，不足部分乙方应另行支付。4.若乙方在租赁期间从事违法违规经营活动，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。甲方有权解除本协议，收回卖场，并没收乙方已支付的押金。5.若乙方未在租赁期满或合同终止时按时交还卖场及附属设施，每逾期一日，应按照租金标准的[x]%向甲方支付占有使用费。同时，乙方应承担因逾期交还造成甲方的其他损失。九、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：___________