分房基协议合同VIP

分房基协议合同甲方（出地方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（出资方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一块位于[具体地址]的房基地（以下简称"该房基地"），乙方愿意出资与甲方共同合作在该房基地上建造房屋，并就房屋建成后的分配事宜达成一致意见。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经充分协商，特订立本分房基协议合同，以资双方共同遵守。一、房基地基本情况及标的物描述1.该房基地面积为[x]平方米，形状为[具体形状]，东至[东至界限描述]，南至[南至界限描述]，西至[西至界限描述]，北至[北至界限描述]。土地性质为[土地性质，如集体建设用地等]，土地使用权限为[具体使用年限]。2.双方计划在该房基地上建造[房屋类型，如几层住宅等]，建筑面积预计为[x]平方米。房屋结构为[结构类型，如砖混结构等]，房屋用途为[居住/商用等具体用途]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定获取房屋分配份额。对房屋建造过程中的重大事项，如设计变更、施工单位选择等，有知情权和参与决策权，但应以不影响工程正常进度和乙方合理利益为前提。2.义务确保该房基地权属清晰，不存在任何产权纠纷或权利瑕疵，保证乙方在该房基地上建造房屋及后续使用过程中不受第三方干扰。若因甲方原因导致乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。协助乙方办理房屋建造所需的相关手续，如规划许可证、施工许可证等，提供必要的证明文件和协助工作，费用由[双方约定分担方式]承担。按照本协议约定的时间和方式，配合乙方进行房屋建造施工，包括但不限于提供场地、协调邻里关系等，不得故意阻碍施工进程。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行各项义务，对甲方违反协议的行为有权追究其违约责任。在房屋建造过程中，根据实际情况合理安排施工进度、选择施工单位和材料供应商，但应确保工程质量符合相关标准和要求。按照本协议约定获取房屋分配份额，并有权对其份额进行处分，但需符合法律法规及本协议的相关规定。2.义务按照本协议约定及时足额向甲方支付出资款项，具体出资方式和时间为[详细约定出资方式，如分几次支付，每次支付金额及时间节点]。若逾期支付，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。负责房屋建造的全部费用，包括但不限于建筑材料采购、施工费用、设计费用、监理费用等。确保房屋建造质量达到国家和地方现行的建筑工程质量验收标准，因房屋质量问题给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。在房屋建造完成后，按照本协议约定的分配方式及时与甲方办理房屋交接手续，并协助甲方办理房屋产权登记等相关手续，费用由[双方约定分担方式]承担。三、房屋分配方式及相关约定1.房屋建成后，双方按照建筑面积比例进行分配。具体分配比例为：甲方占房屋建筑面积的[x%]，乙方占房屋建筑面积的[x%]。2.分配房屋时，应按照有利于房屋使用和管理的原则进行划分。双方同意以[具体划分方式，如以楼层划分、以房间功能划分等]确定各自的房屋份额，并在房屋平面图上进行明确标注。3.对于公共部分，如楼梯、电梯、走廊、屋顶等，双方共同享有使用权，任何一方不得擅自占用或改变其用途。公共部分的维修、养护费用由双方按照房屋建筑面积比例分担。4.双方各自分配的房屋享有独立的产权，可依法进行转让、出租、抵押等处分行为，但在处分时应提前通知对方，并保障对方在同等条件下的优先购买权和优先承租权等合法权益。四、费用分担1.房基地相关费用，如土地出让金（如有）、土地使用税等，由[双方约定分担方式]承担。2.房屋建造过程中的各项费用，除本协议另有约定外，均由乙方承担。3.房屋建成后的物业管理费用、水电费、维修基金等，由双方按照房屋建筑面积比例分担。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法正常建造房屋或遭受损失的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、预期利益损失等。同时，甲方还应按照本协议总金额的[x%]向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定及时足额支付出资款项或未履行其他义务，导致工程延误或出现质量问题等，乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的全部损失。乙方除应补足出资款项外，还应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金，直至全部支付完毕并承担相应赔偿责任。3.若一方违反本协议关于房屋分配的约定，擅自处分其应分配房屋份额或侵犯对方优先购买权、优先承租权等权益的，违约方应向对方支付违约金[具体金额]，并承担因此给对方造成的全部损失。4.如一方违反本协议约定的保密义务，向第三方泄露本协议相关内容，给对方造成损失的，违约方应承担全部赔偿责任，并按照本协议总金额的[x%]向对方支付违约金。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。3.本协议附件包括房基地权属证明文件、房屋设计图纸、施工计划等，与本协议正文具有同等法律效力。甲方（签字或盖章）：__________________签订日期