修缮合同协议书

修缮合同协议书甲方（委托方）：姓名：______________________身份证号：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方（受托方）：名称：____________________统一社会信用代码：________法定代表人：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲方拟对[标的物详细地址]的[具体房屋名称或设施名称]进行修缮，乙方具备相关修缮资质和能力，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方进行修缮事宜达成如下协议：一、修缮标的物及服务具体描述（一）修缮标的物1.房屋基本情况位于[具体地址]的[房屋详细地址]，建筑面积为[x]平方米，结构类型为[具体结构，如砖混结构、框架结构等]，层数为[x]层。房屋现状：墙面存在多处裂缝、脱落现象；屋顶防水层破损，有渗漏问题；部分门窗老化变形，关闭不严；室内水电线路老化，存在安全隐患等。2.其他修缮范围附属设施修缮：包括但不限于院内的围墙修复、大门更换；室外的排水管道疏通及部分损坏管道更换；院内道路的修补等。（二）修缮服务具体内容1.墙面修缮对所有裂缝进行清理、修补，铲除脱落的墙皮，重新粉刷墙面，选用环保、质量合格的墙面漆，颜色以甲方选定的色卡为准。2.屋顶修缮拆除破损的防水层，重新铺设防水卷材，确保屋顶无渗漏现象。在防水层施工完成后，进行屋面保温层修复或增设，以提高房屋的保温隔热性能。3.门窗修缮对老化变形的门窗进行修复或更换，更换后的门窗应符合国家安全标准，具备良好的密封性、隔音性和隔热性。新门窗的材质、款式应与房屋整体风格相协调，由甲方最终确定。4.水电线路修缮全面检查室内水电线路，更换老化、破损的电线电缆，对存在安全隐患的线路进行整改，确保水电线路安全可靠。重新布局不合理的插座、开关位置，满足甲方日常生活使用需求。5.附属设施修缮围墙修复：拆除损坏的围墙部分，重新砌筑墙体，确保围墙坚固、美观。大门更换：拆除原有的破旧大门，安装一扇新的大门，大门应具备良好的防盗性能，款式与房屋整体风格相匹配。排水管道修缮：对堵塞的排水管道进行疏通，更换部分损坏严重的管道，确保排水畅通。院内道路修补：对破损的院内道路进行修补，采用合适的材料进行铺设，恢复道路平整。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的修缮工作进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本协议约定的修缮标准和质量要求进行施工。有权知晓修缮工作的进展情况，在乙方施工过程中发现问题时，有权要求乙方及时整改。2.义务向乙方提供修缮标的物的相关资料，包括但不限于房屋产权证明、原有设计图纸等，协助乙方了解修缮标的物的具体情况。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付修缮费用。协调修缮工作过程中与周边邻居及相关部门的关系，为乙方施工创造必要的条件。在乙方完成修缮工作后，及时组织验收。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付修缮费用。在修缮工作过程中，如因甲方提供的资料不准确或其他甲方原因导致施工受阻或出现问题，有权要求甲方承担相应责任并给予合理补偿。对修缮工作中遇到的技术问题或其他困难，有权与甲方协商解决方案。2.义务具备从事本项修缮工作所需的资质证书，并向甲方提供相关证明文件。按照本协议约定的修缮标准、质量要求和工期要求，组织专业施工队伍进行施工，确保修缮工作的顺利进行。施工过程中应采取必要的安全防护措施，确保施工安全，因乙方原因造成的安全事故，由乙方承担全部责任。遵守施工现场的各项规章制度，文明施工，保持施工现场整洁卫生。妥善保管修缮过程中涉及的甲方提供的物品及资料，不得擅自损坏或丢失。在修缮工作完成后，将剩余物品及资料如数归还甲方。定期向甲方汇报修缮工作进展情况，接受甲方的监督检查。在修缮工作完成后，负责清理施工现场，并向甲方提交修缮工作报告及相关资料。三、修缮费用及支付方式（一）修缮费用经双方协商确定，本次修缮工程的总费用为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。此费用为固定总价，包含乙方完成本协议约定的修缮工作所需的全部费用，除因甲方提出的变更要求导致费用增加外，不因任何原因调整。（二）支付方式1.本协议签订后[x]个工作日内，甲方向乙方支付修缮费用的[x]%作为预付款，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.在乙方完成墙面修缮、屋顶防水施工并经甲方验收合格后[x]个工作日内，甲方向乙方支付修缮费用的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。3.在乙方完成门窗更换、水电线路修缮并经甲方验收合格后[x]个工作日内，甲方向乙方支付修缮费用的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。4.修缮工程全部完成且经甲方整体验收合格后[x]个工作日内，甲方向乙方支付剩余修缮费用，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、修缮工期（一）开工日期本协议签订且甲方支付预付款后[x]个工作日内，乙方应组织人员、设备进场施工，预计开工日期为[具体日期]。（二）竣工日期乙方应在开工日期起[x]天内完成全部修缮工作并通知甲方进行验收，预计竣工日期为[具体日期]。如遇不可抗力或甲方提出的变更要求等原因导致工期延误的，经甲方书面同意后，工期相应顺延。（三）工期延误1.因乙方原因未能按照本协议约定的工期完成修缮工作的，每延误一天，乙方应按照修缮费用的[x]%向甲方支付违约金。如因乙方延误工期给甲方造成其他损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。2.因甲方原因导致工期延误的，工期相应顺延，乙方不承担违约责任。但甲方应及时通知乙方，并提供相关证明文件。五、质量标准及验收（一）质量标准乙方应按照国家及地方现行的相关工程质量验收规范、标准进行施工，确保修缮工程质量符合要求。修缮后的标的物应达到以下质量标准：1.墙面平整、光滑，无裂缝、脱落现象，颜色均匀一致。2.屋顶无渗漏，防水卷材铺设牢固，屋面保温性能良好。3.门窗开关灵活，关闭严密，密封性、隔音性和隔热性符合标准要求，外观无瑕疵。4.水电线路安装规范，安全可靠，插座、开关位置合理，通电正常。5.附属设施修缮后应达到坚固、美观、实用的效果，排水畅通，道路平整。（二）验收1.乙方在完成每一项修缮工作后，应提前通知甲方进行分项验收。甲方应在接到通知后[x]个工作日内组织验收，如验收合格，双方应签署分项验收合格证明；如验收不合格，乙方应按照甲方要求及时整改，直至达到验收标准，由此产生的费用由乙方自行承担，且工期不顺延。2.修缮工程全部完成后，乙方应向甲方提交竣工验收报告，并提供相关施工资料。甲方应在接到报告及资料后[x]个工作日内组织全面验收。验收合格的，双方签署竣工验收合格证明；验收不合格的，乙方应在甲方规定的期限内进行整改，直至通过验收，整改费用由乙方承担，因整改导致的工期延误按照本协议关于工期延误的约定执行。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付修缮费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工作对应的费用及违约金，同时甲方应承担因逾期付款给乙方造成的其他损失。2.若甲方违反本协议约定，擅自变更修缮内容或提出不合理要求，导致乙方增加费用或延误工期的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的修缮标准、质量要求进行施工，乙方应负责无偿返工，直至达到标准要求，由此产生的费用由乙方自行承担，且工期不顺延。如因乙方施工质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定的工期完成修缮工作，每逾期一天，应按照修缮费用的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除本协议，乙方应返还甲方已支付的全部费用，并按照修缮费用的[x]%向甲方支付违约金，同时乙方应承担因违约给甲方造成的其他损失。3.若乙方擅自将本协议约定的修缮工作转包或分包给第三方，甲方有权解除本协议，乙方应返还甲方已支付的全部费用，并按照修缮费用的[x]%向甲方支付违约金，同时乙方应承担因违约给甲方造成的其他损失。4.乙方在施工过程中应遵守法律法规及相关规定，如因乙方原因导致发生任何纠纷或事故，由乙方承担全部责任，给甲方造成损失的，乙方应负责赔偿。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在履行本协议过程中，如一方提出解除协议，需提前[x]天书面通知对方，并经对方书面同意。因解除协议给对方造成损失的，提出解除方应承担相应的赔偿责任。（二）保密条款双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为自本协议生效之日起[x]年。（三）不可抗力本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。因不可抗力事件导致一方无法履行本协议约定的义务的，该方不承担违约责任，但