合法有效的购房协议合同

合法有效的购房协议合同甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有[房屋具体地址]房屋（以下简称"该房屋"）的所有权，乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]。房屋结构为[结构类型，如框架结构等]，房屋所在楼层为[x]层，总层数为[x]层。该房屋附带[如有附带车库、车位、储藏室等，详细描述其情况]。2.房屋权属情况甲方保证对该房屋拥有完全处分权，该房屋未设定抵押、质押、查封等任何限制交易的情形，也不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷。若因甲方原因导致该房屋存在上述任何问题，由甲方承担全部法律责任及给乙方造成的一切损失。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取乙方支付的购房款项。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究乙方的违约责任。2.义务向乙方提供该房屋的真实、准确、完整的产权证明文件及相关资料，并保证资料的真实性和合法性。在本合同签订后[x]日内，协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的一切文件和资料，并按照相关法律法规及房地产管理部门的要求履行相应的协助义务。在交房前，负责处理该房屋所产生的一切费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等，并保证该房屋在交付时不存在任何欠费情况。按照本合同约定的时间和条件将该房屋交付给乙方，交付时应保证房屋及其附属设施设备完好无损，能正常使用。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定要求甲方履行相关义务，包括但不限于交付房屋、协助办理产权过户手续等。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究甲方的违约责任。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款项。积极配合甲方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的个人资料，并按照房地产管理部门的要求履行相应的手续。在房屋交付时，按照合同约定对房屋及其附属设施设备进行验收，如发现问题应及时通知甲方，并配合甲方进行整改。三、购房款项及支付方式1.购房款项该房屋的成交价格为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式乙方采取以下第[x]种支付方式：一次性付款：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，将全部购房款项一次性支付至甲方指定的银行账户。分期付款：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，向甲方支付购房定金人民币[x]元（大写：[大写定金金额]）。乙方应在[具体时间1]前，支付购房款人民币[x]元（大写：[大写金额1]）。乙方应在[具体时间2]前，支付剩余购房款人民币[x]元（大写：[大写金额2]）。银行贷款：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，向甲方支付购房定金人民币[x]元（大写：[大写定金金额]）。乙方应在本合同签订后[x]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。若乙方贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[x]日内，将扣除贷款金额后的剩余购房款项支付至甲方指定的银行账户。若乙方贷款申请未获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知后的[x]日内，以现金或转账方式补足购房款项的差额部分。四、房屋交付1.交付时间甲方应在[具体交付时间]前将该房屋交付给乙方。2.交付手续在房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋及其附属设施设备进行验收，并签署房屋交接清单。甲方应向乙方提供该房屋的钥匙、水卡、电卡、燃气卡等相关物品及资料。甲方应将该房屋的产权证书原件（如有）、购房发票原件等相关资料交付给乙方或协助乙方办理相关资料的交接手续。五、产权过户1.过户时间甲乙双方应在本合同签订后[x]日内，共同向房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。2.过户费用办理房屋产权过户手续所需缴纳的税费，按照国家法律法规及当地房地产管理部门的规定，由甲乙双方各自承担应缴纳的部分。但因甲方原因导致过户税费增加的，由甲方承担全部增加的费用。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和条件将房屋交付给乙方，每逾期一日，应按照购房款项的[x‰]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款项，并按照购房款项的[x%]向乙方支付违约金。若乙方要求继续履行合同的，甲方应继续履行合同，并承担因逾期交付给乙方造成的一切损失。2.若甲方提供的房屋产权证明文件及相关资料不真实、不准确、不完整，导致乙方无法办理房屋产权过户手续或遭受其他损失的，甲方应承担全部法律责任及给乙方造成的一切损失，并按照购房款项的[x%]向乙方支付违约金。3.若甲方违反本合同约定，擅自将该房屋再次出售给第三方或设置其他权利限制，导致乙方无法取得该房屋所有权的，甲方应退还乙方已支付的全部购房款项，并按照购房款项的[x%]向乙方支付违约金，同时甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付购房款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[x‰]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的购房定金不予退还，同时乙方应按照购房款项的[x%]向甲方支付违约金。若甲方要求继续履行合同的，乙方应继续履行合同，并承担因逾期付款给甲方造成的一切损失。2.若乙方违反本合同约定，不配合甲方办理房屋产权过户手续或提供虚假资料，导致过户手续无法顺利办理或延误的，乙方应承担全部责任及给甲方造成的一切损失，并按照购房款项的[x%]向甲方支付违约金。3.若乙方中途反悔不购买该房屋，已支付的购房定金不予退还，同时乙方应按照购房款项的[x%]向甲方支付违约金。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：__________________签订日期：______年____月__