建房合同还是协议

建房合同还是协议甲方（建房方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承建方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拟建造房屋，乙方具备房屋建造的专业技能和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方建造房屋事宜达成如下协议：一、标的物及服务具体描述1.房屋位置：[详细地址]2.房屋结构及设计房屋为[层数]层，结构为[具体结构类型，如砖混结构、框架结构等]。建筑面积约为[x]平方米，具体尺寸及布局以施工图纸为准。施工图纸由[设计方名称]设计，设计图纸经甲方签字确认后作为本合同附件。3.建造内容基础工程：包括地基处理、基础浇筑等，确保房屋基础坚实牢固。主体工程：墙体砌筑、梁柱搭建、楼面浇筑等，严格按照设计要求施工，保证房屋结构安全。屋面工程：屋面防水处理、屋面瓦铺设等，防止屋面渗漏。装饰装修工程：内外墙粉刷、地面铺贴、门窗安装等，达到约定的装修标准。水电安装工程：包括室内外给排水管道铺设、电线电缆敷设、灯具及插座安装等，确保水电畅通。4.配套设施化粪池建造，满足房屋污水排放需求。庭院围墙及大门建造，保证房屋的安全性和私密性。如有其他特殊配套设施要求，如车库、地下室等，需在合同中明确约定。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的施工过程进行监督检查，提出合理的意见和建议。对房屋的设计、施工质量、材料使用等方面有知情权。在乙方违反本合同约定时，有权要求乙方采取补救措施或承担违约责任。2.义务按照本合同约定及时支付工程款。向乙方提供施工所需的场地，并保证施工场地具备施工条件。协助乙方办理相关建房手续，提供必要的文件和资料。负责协调周边邻里关系，确保施工顺利进行。根据设计要求和实际情况，对房屋建造过程中的变更事项及时作出书面确认。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定收取工程款。根据施工需要，要求甲方提供必要的协助和支持。在施工过程中，如遇不可抗力或甲方原因导致工程无法正常进行，有权要求顺延工期或要求甲方承担相应损失。2.义务严格按照国家相关建筑规范、设计图纸及本合同约定进行施工，确保工程质量达到合格标准。制定详细的施工计划，合理安排施工进度，确保工程按时竣工。负责施工现场的安全管理，采取必要的安全防护措施，确保施工安全，承担施工过程中的安全责任。妥善保管施工过程中涉及的各类文件、资料，工程竣工后向甲方提供完整的竣工资料。对所使用的建筑材料、构配件和设备的质量负责，按照设计要求和规范选用合格产品，并提供产品质量证明文件。在工程竣工后，负责对房屋进行保修，保修期限按照国家相关规定执行。三、工程款及支付方式（一）工程款总额本合同约定的建房工程款总额为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。该工程款为固定总价，除本合同约定的调整情况外，不因任何因素调整。（二）支付方式1.预付款：合同签订后[x]日内，甲方向乙方支付工程款总额的[x]%作为预付款，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.基础完工：基础工程完工并经甲方验收合格后[x]日内，甲方向乙方支付工程款总额的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。3.主体完工：主体工程完工并经甲方验收合格后[x]日内，甲方向乙方支付工程款总额的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。4.装饰装修及水电安装完工：装饰装修及水电安装工程完工并经甲方验收合格后[x]日内，甲方向乙方支付工程款总额的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。5.竣工验收合格：工程整体竣工验收合格后[x]日内，甲方向乙方支付至工程款总额的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。6.保修金：剩余工程款总额的[x]%作为保修金，在保修期满后无质量问题，甲方一次性无息支付给乙方。（三）工程款调整1.如因设计变更、工程量增减等原因导致工程款总额发生变化，双方应签订补充协议进行调整。2.调整后的工程款支付方式按照本合同约定的支付方式执行。四、工程工期（一）开工日期本工程定于[具体开工日期]开工，乙方应按时组织施工人员和设备进场施工。如因甲方原因导致开工日期延误，工期相应顺延。（二）竣工日期本工程预计于[具体竣工日期]竣工，总工期为[x]天。乙方应合理安排施工进度，确保工程按时竣工。如因乙方原因导致工期延误，每延误一天，乙方应按照工程款总额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除合同，乙方应退还已收取的工程款，并按照工程款总额的[x]%向甲方支付违约金。（三）工期顺延在施工过程中，如遇下列情况之一，工期相应顺延：1.不可抗力因素，如自然灾害、政府行为等。2.设计变更或工程量增加。3.甲方未能按照合同约定提供施工条件或支付工程款。4.因周边邻里关系纠纷导致施工无法正常进行。乙方应在上述情况发生后[x]日内书面通知甲方，并提供相关证明文件。经甲方确认后，工期相应顺延。五、工程质量及验收（一）工程质量标准本工程的质量标准为符合国家现行建筑工程施工质量验收规范及相关标准的合格等级。乙方应严格按照设计要求和施工规范进行施工，确保工程质量达到约定标准。（二）质量保证措施1.乙方应建立质量管理体系，加强施工过程中的质量控制，确保每道工序质量合格。2.乙方应定期对施工质量进行自检，发现问题及时整改。3.在施工过程中，甲方有权随时对工程质量进行检查，乙方应积极配合。（三）验收程序1.分项工程完工后，乙方应提前通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后[x]日内组织验收，验收合格后方可进行下一道工序施工。2.分部工程完工后，乙方应提交分部工程验收报告，甲方应在接到报告后[x]日内组织验收。3.单位工程完工后，乙方应进行自检，自检合格后向甲方提交工程竣工报告。甲方应在接到报告后[x]日内组织设计、施工、监理等单位进行竣工验收。4.工程竣工验收合格后，双方应签订工程竣工验收报告。（四）质量保修1.乙方对本工程的质量保修期限按照国家相关规定执行，自工程竣工验收合格之日起计算。2.在质量保修期限内，乙方应负责对工程出现的质量问题进行免费维修。如因乙方原因导致质量问题，乙方应承担维修费用及由此给甲方造成的损失。3.甲方发现工程质量问题后，应及时通知乙方。乙方应在接到通知后[x]日内派人到现场维修。如乙方未在规定时间内派人维修，甲方有权委托第三方维修，维修费用从保修金中扣除，不足部分由乙方补足。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时支付工程款，每逾期一天，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。2.因甲方原因导致工程变更或工期延误的，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。3.如甲方擅自解除本合同，应按照工程款总额的[x]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方已完成工程的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的质量标准施工，乙方应负责无偿返工直至达到合格标准，由此造成的工期延误和费用增加由乙方承担。如因质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。2.乙方未按照本合同约定的工期竣工，每延误一天，应按照工程款总额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，乙方应按照工程款总额的[x]%向甲方支付违约金，并退还已收取的工程款。3.乙方擅自转包或分包本工程的，甲方有权解除合同，乙方应退还已收取的工程款，并按照工程款总额的[x]%向甲方支付违约金。4.乙方在施工过程中使用不合格的建筑材料、构配件和设备的，甲方有权要求乙方更换，并承担因此产生的费用。如因使用不合格材料导致工程质量问题的，乙方应承担全部责任。5.如乙方违反本合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或