商铺铺位出租合同协议

商铺铺位出租合同协议合同编号：[具体编号]出租方（以下简称"甲方"）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]承租方（以下简称"乙方"）：公司名称：[乙方公司名称]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺铺位（以下简称"该商铺"），愿意将其出租给乙方使用，乙方愿意承租该商铺，双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、商铺铺位具体描述1.位置：该商铺位于[详细地理位置]，具体门牌号为[门牌号]。2.面积：该商铺建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。（如有差异，以实际测量为准）3.用途：乙方租赁该商铺仅作为[约定的经营用途]使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该商铺的用途。4.配套设施：甲方应确保该商铺交付时具备以下配套设施：[列举配套设施，如水电供应、消防设施、通讯线路等，并说明设施的现状及运行情况]二、租赁期限1.租赁期限：自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年[x]个月。2.续租：租赁期限届满前，乙方应在届满前[x]个月书面通知甲方是否续租。如乙方有意续租，在同等条件下享有优先续租权。续租租金及其他条款由双方另行协商确定，并重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：首年租金为人民币[x]元/月，大写[大写金额]。从第二年起，租金每年在上一年租金基础上递增[x]%。2.支付方式：乙方应在每月[具体日期]前向甲方支付当月租金。乙方可以选择以下支付方式：银行转账：乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：[银行名称]账户名称：[甲方姓名]账号：[银行账号]支票支付：乙方应开具以甲方为收款人的有效支票，并在每月支付租金日期前送达甲方指定地点。四、押金1.押金金额：乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[x]元作为押金，大写[大写金额]。2.押金退还：租赁期限届满或本合同提前解除，在乙方结清租金、水电费、物业费等所有费用，并将该商铺恢复原状（如有损坏）后，甲方应在[x]个工作日内将押金无息退还给乙方。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本合同约定收取租金、押金及其他费用。对该商铺的使用情况进行监督检查。在租赁期限内，如遇政府征收、拆迁或不可抗力等原因需要提前收回该商铺的，有权提前解除本合同，但应提前[x]个月书面通知乙方。2.义务：保证该商铺产权清晰，无任何产权纠纷和债权债务纠纷，确保乙方在租赁期间能够正常使用该商铺。按照合同约定的时间和标准将该商铺及配套设施交付给乙方使用。负责对该商铺的主体结构进行维修保养，确保乙方的正常使用安全。但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。协助乙方办理与该商铺经营相关的审批手续（如有需要），提供必要的证明文件。（二）乙方权利义务1.权利：在租赁期限内，有权按照本合同约定使用该商铺。经甲方书面同意，有权对该商铺进行装修装饰，但不得破坏该商铺的主体结构。装修装饰费用由乙方自行承担，租赁期限届满或合同提前解除时，乙方不得拆除已装修装饰部分（可移动的装饰除外）。在同等条件下，享有优先续租权。2.义务：按照本合同约定按时足额支付租金、押金及其他费用。按照合同约定的用途使用该商铺，不得擅自改变用途或转租给第三方。如需转租，必须事先书面通知甲方，并经甲方书面同意。合理使用该商铺及配套设施，如因乙方使用不当或人为造成损坏的，应负责修复或赔偿。遵守国家法律法规及当地政府关于该商铺所在区域的管理规定，合法经营。在租赁期限届满或本合同提前解除后，及时将该商铺及配套设施交还甲方，并保证该商铺及配套设施完好无损（正常损耗除外）。六、水电费及物业费1.水电费：乙方应按照实际使用量向供水、供电部门缴纳水电费，甲方负责提供水电费缴费通知单，并协助乙方办理相关缴费手续。2.物业费：该商铺的物业费由[物业费承担方]承担，乙方应按照物业管理公司的规定按时缴纳物业费。七、维修与保养1.甲方维修义务：甲方应负责该商铺主体结构的维修保养，确保乙方的正常使用安全。对于乙方提出的关于该商铺非因乙方原因出现的维修问题，甲方应在接到通知后[x]个工作日内进行维修。如因甲方未及时维修导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方维修责任：乙方应合理使用该商铺及配套设施，如因乙方使用不当或人为造成损坏的，乙方应负责及时修复或赔偿。在租赁期限内，乙方发现该商铺及配套设施出现故障或损坏的，应及时通知甲方。因乙方未及时通知导致损失扩大的，乙方应承担相应的责任。八、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照合同约定的时间和标准将该商铺及配套设施交付给乙方使用的，每逾期一日，应按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的租金及押金，同时甲方应按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金。若甲方违反本合同约定，擅自提前收回该商铺的，应按照剩余租赁期限内租金总额的[x]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方未履行对该商铺主体结构的维修保养义务，导致乙方无法正常使用该商铺的，甲方应按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任：若乙方未按照合同约定按时足额支付租金、押金及其他费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照租金总额的[x]%向甲方支付违约金。若乙方擅自改变该商铺用途或转租给第三方的，甲方有权解除本合同，没收乙方已支付的押金，并要求乙方按照租金总额的[x]%向甲方支付违约金。若乙方未按照合同约定的时间和要求将该商铺及配套设施交还甲方的，每逾期一日，应按照租金标准的[x]%向甲方支付违约金。如因乙方原因导致该商铺及配套设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。若乙方违反国家法律法规及当地政府关于该商铺所在区域的管理规定，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。九、合同解除1.双方协商一致解除：经双方协商一致，可以书面形式解除本合同。2.法定解除：因不可抗力致使本合同无法继续履行的，双方可以解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。在租赁期限内，如遇政府征收、拆迁等原因需要提前收回该商铺的，本合同自动解除，双方互不承担违约责任，但甲方应按照实际租赁期限结算租金，并退还乙方剩余租赁期限对应的租金及押金。十、争议解决1.协商解决：本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决。2.诉讼解决：若协商不成，任何一方均有权向该商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：_______