商品房合同补充协议

商品房合同补充协议甲方（出卖人）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________乙方（买受人）：姓名/名称：______________________身份证号/统一社会信用代码：______地址：________________________联系电话：____________________鉴于甲乙双方已签订[商品房买卖合同名称]（以下简称"主合同"），为进一步明确双方的权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方达成如下补充协议：一、标的物具体描述（一）房屋基本情况1.乙方所购商品房位于[房屋具体地址]，该房屋为[住宅/商业/办公等]性质，建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[x]平方米。房屋平面图见主合同附件一，房屋分层分户图见主合同附件二。2.该房屋的建筑结构为[具体结构类型]，建筑层数为[x]层，所在层数为[x]层。3.该房屋的规划用途为[具体用途]。（二）房屋装修及设施设备情况1.该房屋为[毛坯房/精装修房]，装修标准见附件[x]。如为精装修房，乙方对装修质量有异议的，应在房屋交付之日起[x]日内书面通知甲方，甲方应在接到通知后[x]日内负责修复或采取其他补救措施。如甲方未在规定期限内履行修复义务，乙方有权自行修复或委托他人修复，修复费用及由此造成的损失由甲方承担。2.该房屋配备的设施设备包括但不限于[列举主要设施设备，如电梯、空调、热水器等]，具体品牌、型号、规格见附件[x]。甲方应确保所提供的设施设备符合国家相关标准和质量要求，并在房屋交付时能够正常使用。二、权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照主合同及本补充协议的约定向乙方收取购房款及相关费用。2.甲方应按照法律规定和合同约定，在房屋交付前取得建设工程竣工验收备案证明文件，并在交付时向乙方提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。3.甲方应按照合同约定的时间和条件将符合交付标准的房屋交付给乙方。如因甲方原因导致房屋交付延迟，每逾期一日，甲方应按照乙方已付购房款的万分之[x]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已付购房款，并按照乙方已付购房款的[x]%向乙方支付违约金。4.甲方应负责办理房屋产权登记手续，并在房屋交付后[x]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方原因导致乙方未能在房屋交付后[x]日内取得房屋权属证书，每逾期一日，甲方应按照乙方已付购房款的万分之[x]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已付购房款，并按照乙方已付购房款的[x]%向乙方支付违约金。5.甲方应保证所售房屋不存在质量问题，如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方权利义务1.乙方有权按照主合同及本补充协议的约定使用所购房屋。2.乙方应按照合同约定的时间和方式向甲方支付购房款及相关费用。如乙方逾期付款，每逾期一日，乙方应按照未付款项的万分之[x]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，乙方应按照合同总价款的[x]%向甲方支付违约金。3.乙方应在房屋交付时对房屋进行验收，如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应在验收时书面提出异议。如乙方未在验收时提出异议，视为乙方认可房屋符合交付标准。4.乙方应按照国家相关规定和合同约定使用房屋，不得擅自改变房屋的用途、结构等。如因乙方原因导致房屋损坏或造成他人损失的，乙方应承担赔偿责任。三、关于面积差异的处理1.该房屋交付时，房屋建筑面积与合同约定面积发生差异的，按照主合同约定处理。2.房屋套内建筑面积或公摊面积与合同约定面积发生差异的，按照以下方式处理：套内建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[x]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按照中国人民银行同期活期存款利率付给利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。公摊面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；公摊面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[x]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按照中国人民银行同期活期存款利率付给利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。四、关于房屋交付的相关约定1.房屋交付条件：该房屋已取得建设工程竣工验收备案证明文件；该房屋已取得房屋测绘报告；该房屋经综合验收合格（适用于实行综合验收的项目）。2.甲方应在房屋交付前[x]日书面通知乙方办理房屋交付手续。乙方应在接到通知后[x]日内办理房屋交付手续。如乙方逾期办理，视为乙方认可房屋已交付，由此产生的风险和责任由乙方承担。3.房屋交付时，甲方应向乙方提供房屋的钥匙、住宅质量保证书、住宅使用说明书等相关资料，并按照合同约定的标准对房屋进行验收交接。乙方应在验收交接单上签字确认。如乙方对房屋质量、装修、设施设备等方面存在异议，应在验收交接时书面提出，甲方应按照合同约定及时处理。五、关于物业管理的约定1.该房屋所在小区的物业管理由[物业管理公司名称]负责。乙方应按照物业管理公司的规定按时缴纳物业管理费等相关费用。2.物业管理公司应按照国家相关规定和合同约定提供物业服务，包括但不限于房屋及配套设施设备的维修、养护、管理，环境卫生清扫，安全保卫等。如物业管理公司未按照合同约定提供物业服务，乙方有权向物业管理公司提出异议，并要求其限期整改；如物业管理公司仍未整改或整改后仍不符合合同约定的，乙方有权按照合同约定追究物业管理公司的违约责任。3.甲方应协助乙方与物业管理公司签订物业服务合同，并协调解决物业管理过程中出现的问题。六、关于房屋使用及维修的约定1.乙方应按照国家相关规定和合同约定合理使用房屋，不得擅自改变房屋的结构、用途等。如因乙方原因导致房屋损坏或造成他人损失的，乙方应承担赔偿责任。2.房屋的保修责任按照主合同及相关法律法规的规定执行。在保修期内，甲方应负责对房屋质量问题进行免费维修；如因乙方使用不当造成的房屋损坏，甲方可有偿维修。3.对于房屋的共用部位、共用设施设备，乙方应按照物业管理公司的要求合理使用，不得擅自占用、损坏。如因乙方原因导致共用部位、共用设施设备损坏的，乙方应承担维修或赔偿责任。4.如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致房屋损坏的，甲乙双方应按照公平合理的原则分担责任。七、违约责任1.除本补充协议另有约定外，甲乙双方任何一方违反主合同及本补充协议的约定，应承担违约责任，向对方支付违约金。违约金的具体数额按照合同约定执行；合同未约定的，按照违约行为造成的损失承担赔偿责任。2.如因乙方原因导致甲方无法按时取得房屋销售款项或无法办理相关手续的，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。3.如因甲方原因导致乙方无法按时取得房屋权属证书或无法正常使用房屋的，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。4.如一方违约导致合同无法继续履行或另一方解除合同的，违约方应按照合同总价款的[x]%向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。八、争议解决1.本补充协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本补充协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本补充协议作为主合同的附件，与主合同具有同等法律效力。本补充协议与主合同约定不一致的，以本补充协议为准。