农村购房合同协议

农村购房合同协议甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[农村具体地址]的房屋一处（以下简称"该房屋"），乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：该房屋位于[农村具体地址]，其四至为东至[东边界相邻情况]，南至[南边界相邻情况]，西至[西边界相邻情况]，北至[北边界相邻情况]。2.房屋面积：该房屋建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公摊建筑面积为[x]平方米。（如有相关测绘报告，可在此处附上报告编号及具体测绘数据）3.房屋结构：该房屋为[结构类型，如砖混结构、砖木结构等]，层数为[x]层，建成于[建造年份]。4.房屋配套设施：水：房屋接通了[供水来源，如自来水公司供水或自打井供水]，水质符合国家相关标准，供水设施完好。电：房屋接入了[供电单位，如当地供电所]的供电网络，电力供应稳定，电表编号为[电表编号]。供暖：[描述供暖方式，如集中供暖、自采暖等，若有相关设备设施，详细说明设备情况]其他配套设施：[如燃气设施（如有）、有线电视、网络等情况说明]二、房屋价格及付款方式1.房屋价格：双方商定该房屋的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定总价，包含该房屋及附属设施设备的全部价款，除本合同约定的情况外，甲方不再向乙方收取任何其他费用。2.付款方式：定金：乙方应在本合同签订之日起[x]日内向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行完本合同约定的付款义务后，可抵作购房款。若乙方违约不购买该房屋，定金不予退还；若甲方违约不出售该房屋，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。尾款：剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在办理房屋产权过户手续当日一次性支付给甲方。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本合同约定收取乙方支付的购房款。有权要求乙方按照本合同约定的时间和方式履行义务。2.义务：保证对该房屋拥有合法的所有权，有权处分该房屋，并向乙方提供相关产权证明文件或其他能够证明房屋权属的有效材料（如宅基地使用证、建房许可证等）。确保该房屋不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，如因甲方原因导致乙方在购买该房屋后产生任何纠纷，由甲方承担全部法律责任。在本合同签订后至房屋交付前，妥善保管该房屋及附属设施设备，不得擅自损坏或拆除。因甲方故意或重大过失导致房屋及附属设施设备损坏的，应负责修复或赔偿。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照相关部门的要求积极配合乙方完成各项手续。办理产权过户手续所需的税费，按照国家法律法规及当地政策的规定由双方各自承担。（二）乙方权利义务1.权利：按照本合同约定的价格和方式购买该房屋，并在房屋交付后享有该房屋的所有权及相关权益。在办理房屋产权过户手续过程中，有权要求甲方提供必要的协助和配合。2.义务：按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。对甲方提供的房屋产权证明文件及其他相关资料予以保密，不得向任何第三方泄露。在房屋交付时，按照房屋现状进行验收，如发现房屋存在质量问题或与本合同约定不符的情况，应及时通知甲方并要求甲方解决。在办理房屋产权过户手续过程中，承担因自身原因导致的办理延迟或无法办理的责任，并按照国家法律法规及当地政策的规定缴纳应由乙方承担的税费。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在收到乙方全部购房款后的[x]日内，将该房屋及附属设施设备交付给乙方。2.交付条件：房屋及附属设施设备应保持完好，能正常使用。甲方应结清交付前该房屋所产生的所有费用，包括但不限于水电费、物业费、取暖费等。3.交付手续：双方应在房屋交付现场进行交接，甲方应向乙方提供房屋钥匙、产权证明文件及其他相关资料，并填写房屋交付清单。乙方应对房屋及附属设施设备进行验收，如无异议，应在房屋交付清单上签字确认。五、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照本合同约定的时间和条件将房屋交付给乙方，每逾期一日，应按照购房款总额的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。若甲方提供的房屋存在产权纠纷或债权债务纠纷，导致乙方无法正常取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。若甲方擅自变更本合同约定的房屋及附属设施设备，乙方有权要求甲方恢复原状或按照变更后的价值进行补偿。如甲方拒绝履行，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任：若乙方未按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。若乙方在签订本合同后擅自解除合同，或因乙方自身原因导致无法办理房屋产权过户手续，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。若乙方在房屋交付后擅自改变房屋结构或用途，导致房屋受损或存在安全隐患，乙方应负责恢复原状或承担修复费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，如补充协议与本合同有冲突之处，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：__________________签订日期：______年____月____日乙方（签字或盖章）：__________________签