商铺租赁合同三方协议

商铺租赁合同三方协议合同编号：[具体编号]签订日期：[年/月/日]签订地点：[详细地点]甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]丙方（第三方）：名称：[丙方公司名称]统一社会信用代码：[丙方统一社会信用代码]法定代表人：[丙方法定代表人姓名]联系地址：[丙方联系地址]联系电话：[丙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称"该商铺"），乙方有意承租该商铺用于[乙方经营项目]经营，丙方有意作为第三方参与相关租赁事宜，经三方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、商铺基本情况1.位置：该商铺位于[详细地址]，具体楼层为[x]楼，门牌号为[具体门牌号]。2.面积：该商铺建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。商铺面积以房产管理部门最终测量为准，若面积存在差异，租金及相关费用按照本协议约定的单价根据实际面积进行调整。3.用途：乙方租赁该商铺仅用于[乙方经营项目]经营，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变商铺用途。4.配套设施：甲方应确保该商铺现有配套设施（包括但不限于水电设施、消防设施、通讯设施、电梯等）能正常使用。乙方在租赁期间应合理使用配套设施，如因乙方使用不当造成设施损坏，由乙方负责维修或赔偿。二、租赁期限、租金及支付方式1.租赁期限本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年[x]个月。租赁期满，乙方应如期交还商铺。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。2.租金租金标准为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。租金支付方式为[支付周期，如按月/季/半年/年支付]。租金调整：租金每[x]年在上一年度租金基础上递增[x]%。具体调整时间为[调整日期]。3.支付方式乙方应在每个支付周期开始前[x]天向甲方支付当期租金。甲方应在收到租金后[x]天内出具合法有效的收款凭证。乙方支付租金的方式为银行转账，甲方指定收款账户信息如下：开户银行：[银行名称]账户名称：[甲方账户名称]账号：[甲方账号]三、押金1.乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）作为押金。2.租赁期满或合同解除后，在乙方结清所有租金、水电费、物业费及其他应付款项，并将商铺及其配套设施完好无损交还甲方后，甲方应在[x]个工作日内无息退还乙方押金。四、三方权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本合同约定收取租金及其他费用。在租赁期间，若乙方违反本合同约定，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。甲方有权对商铺的使用情况进行监督检查。2.义务甲方应保证该商铺具有合法出租的权利，且不存在任何产权纠纷或其他影响乙方正常使用的瑕疵。甲方应按照本合同约定的时间和标准将商铺交付给乙方使用，并确保商铺现有配套设施能正常使用。租赁期间，甲方应负责商铺主体结构的维修，但因乙方使用不当或不可抗力因素导致的损坏除外。甲方应协助乙方办理与租赁相关的手续，如提供必要的证明文件等。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权在租赁期限内按照本合同约定的用途合法使用该商铺。在租赁期间，乙方有权对商铺进行合理装修和改造，但应事先征得甲方书面同意，并按照相关法律法规的规定办理审批手续。装修改造费用由乙方自行承担，租赁期满或合同解除后，乙方应将商铺恢复原状，甲方不承担任何装修补偿费用。若甲方违反本合同约定，影响乙方正常使用商铺，乙方有权要求甲方采取补救措施或解除合同，并要求甲方承担相应的赔偿责任。2.义务乙方应按照本合同约定的时间和方式支付租金及其他费用。乙方应合理使用商铺及其配套设施，不得擅自改变商铺结构或损坏配套设施。如因乙方使用不当造成商铺或设施损坏，乙方应负责修复或赔偿。乙方应遵守国家法律法规及物业管理规定，合法经营，不得在商铺内从事违法违规活动。租赁期满或合同解除后，乙方应如期交还商铺及其配套设施，如乙方逾期交还，每逾期一日，应按照租金的[x]%向甲方支付违约金。乙方应自行负责商铺内的消防安全、环境卫生等工作，并承担相应费用。（三）丙方权利义务1.权利丙方有权了解商铺租赁相关事宜的进展情况。在符合法律法规及本合同约定的前提下，丙方有权参与与商铺租赁相关的决策过程。2.义务丙方应协助甲、乙双方履行本合同约定的各项义务，提供必要的协助和支持。若因丙方原因导致甲、乙双方任何一方遭受损失，丙方应承担相应的赔偿责任。五、转租与转让1.未经甲方书面同意，乙方不得将该商铺转租给第三方。2.若乙方在租赁期间欲转让其在本合同项下的权利义务，应提前[x]个月书面通知甲方和丙方。在同等条件下，甲方享有优先购买权。乙方转让后，受让方应与甲方重新签订租赁合同，本合同对新的承租方继续有效。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定将商铺交付给乙方使用，每逾期一日，应按照租金的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]天的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的租金及押金，同时甲方应按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金。若甲方违反本合同约定，擅自提高租金或增加其他不合理费用，乙方有权拒绝支付，并要求甲方按照原合同约定履行。若因甲方原因导致商铺存在产权纠纷或其他影响乙方正常使用的问题，甲方应负责解决，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定支付租金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照租金总额的[x]%向甲方支付违约金。若乙方擅自改变商铺用途或转租给第三方，甲方有权解除合同，并要求乙方立即腾空商铺，乙方应按照租金总额的[x]%向甲方支付违约金，同时甲方有权没收乙方已支付的押金。若乙方未按照本合同约定对商铺进行合理使用和维护，导致商铺或配套设施损坏，乙方应负责修复或赔偿。若乙方拒不履行赔偿责任，甲方有权从押金中扣除相应费用，不足部分乙方应另行支付。3.丙方违约责任若丙方未按照本合同约定履行协助义务，导致甲、乙双方任何一方遭受损失，丙方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额以实际损失为限。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.三方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同未尽事宜，三方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，自三方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）