地产合同补充协议

地产合同补充协议甲方（出卖人）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（买受人）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方于[合同签订日期]签订了《[地产合同名称]》（以下简称"主合同"），为进一步明确双方权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方就主合同相关事宜达成如下补充协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本信息房屋位置：位于[具体地址]，该房屋所在楼栋为[楼号]，单元为[单元号]，楼层为[楼层号]，房号为[房号]。房屋建筑面积：共计[建筑面积数值]平方米，其中套内建筑面积为[套内建筑面积数值]平方米，公摊建筑面积为[公摊建筑面积数值]平方米。该建筑面积为暂测面积，最终以房屋产权登记机关实际测定面积为准。房屋户型：[户型描述，如三室两厅一厨两卫]房屋用途：[住宅/商业/办公等具体用途]2.配套设施及相关服务小区配套设施：小区内规划建设有[配套设施名称，如花园、停车场、健身房、幼儿园等]，甲方应确保上述配套设施按照规划设计要求进行建设，并在交房时达到正常使用条件。物业服务：由甲方选聘的[物业服务公司名称]提供物业服务，物业服务内容包括但不限于小区环境卫生维护、安全保卫、设施设备维护保养等。物业服务标准应符合[相关物业服务标准文件名称或具体标准要求]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照主合同及本补充协议的约定向乙方收取购房款及相关费用。在符合法律规定及合同约定的前提下，对房屋的设计、施工等进行变更，但应提前通知乙方，并取得乙方书面同意。2.义务按照主合同约定的交付时间和条件向乙方交付房屋，并保证房屋质量符合国家及地方相关标准和合同约定。协助乙方办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的资料，并按照规定缴纳相关税费。因甲方原因导致乙方无法按时取得房屋产权证书的，甲方应承担相应违约责任。确保小区配套设施按照规划建设并按时投入使用，保证物业服务达到约定标准。对房屋及相关设施设备在质保期内承担质量保修责任，质保期自房屋交付之日起计算。质保期内出现质量问题，甲方应及时履行维修义务，因甲方维修不及时或维修不当给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利按照主合同及本补充协议的约定要求甲方交付房屋、协助办理产权登记手续等。对房屋质量、配套设施及物业服务等进行监督，如发现问题有权要求甲方及时整改。2.义务按照主合同约定的时间和方式向甲方支付购房款及相关费用。配合甲方办理房屋交付手续及产权登记手续，提供办理手续所需的资料，并按照规定缴纳相关税费。在房屋使用过程中，应遵守法律法规及小区管理规约，合理使用房屋及相关设施设备，不得擅自改变房屋用途和结构。三、关于购房款支付及调整1.购房款支付方式及时间乙方应按照主合同约定的支付方式和时间向甲方支付购房款。具体支付计划如下：[第一期支付时间及金额]：在签订主合同之日起[x]日内，乙方向甲方支付购房款的[x]%，即人民币[金额]元。[第二期支付时间及金额]：在[具体时间节点]，乙方向甲方支付购房款的[x]%，即人民币[金额]元。[第三期支付时间及金额]：在房屋交付前[x]日内，乙方向甲方支付购房款的[x]%，即人民币[金额]元。[尾款支付时间及金额]：在房屋交付后，乙方应在办理房屋产权证书前，将购房款尾款人民币[金额]元支付给甲方。2.购房款调整如遇国家政策调整导致房地产市场价格波动较大，甲乙双方同意按照以下方式调整购房款：若房屋价格上涨，涨幅在[x]%以内（含[x]%），则购房款维持不变；若涨幅超过[x]%，则超过部分由甲乙双方按照[具体比例]分担。若房屋价格下跌，跌幅在[x]%以内（含[x]%），则购房款维持不变；若跌幅超过[x]%，则甲方应按照跌幅超过部分的[具体比例]向乙方返还差价。四、房屋交付及验收1.交付时间甲方应在[具体交付日期]前将符合交付条件的房屋交付给乙方。如遇不可抗力等特殊原因导致交付延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力因素消除后合理期限内交付房屋，交付期限相应顺延。2.交付条件房屋已通过竣工验收备案。房屋的配套设施已达到本补充协议约定的使用条件。提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。房屋的装修及设备符合合同约定标准。3.交付手续甲方在房屋交付前[x]日通知乙方办理交付手续，乙方应在接到通知后的[x]日内前来办理。办理交付手续时，甲乙双方应共同对房屋及相关设施设备进行验收，并签署房屋交接单。如发现房屋存在质量问题或不符合交付条件的，乙方有权拒绝接收，并要求甲方在规定期限内整改，整改合格后重新办理交付手续。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本补充协议约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照已付购房款的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已付购房款，并按照已付购房款的[x]%向乙方支付违约金。如因甲方原因导致房屋质量不符合合同约定或国家相关标准，甲方应负责整改直至合格，并承担整改费用。给乙方造成损失的，甲方应按照实际损失进行赔偿。若甲方未按照约定协助乙方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照已付购房款的[x]%向乙方支付违约金。因甲方原因导致乙方无法在规定期限内取得房屋产权证书的，甲方应按照已付购房款的[x]%向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的全部损失。如甲方未按照约定建设小区配套设施或提供物业服务，乙方有权要求甲方限期整改，逾期未整改或整改仍不符合要求的，乙方有权自行委托第三方进行整改，整改费用由甲方承担，同时甲方应按照已付购房款的[x]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本补充协议约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付购房款的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，乙方应按照已付购房款的[x]%向甲方支付违约金，甲方有权扣除乙方已付购房款作为违约金，剩余部分退还乙方。若乙方擅自改变房屋用途或结构，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担恢复原状所需费用。给甲方或其他业主造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。六、争议解决1.本补充协议履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本补充协议其他无争议的条款。七、其他条款1.本补充协议作为主合同的组成部分，与主合同具有同等法律效力。本补充协议与主合同约定不一致的，以本补充协议为准。2.本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________________法定代表人或授权代表（签字）：________