如何签订返租合同协议

如何签订返租合同协议甲方（出租方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有[标的物具体地址及详细描述，如位于[具体城市][具体街道]的[房屋具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[商业/居住等]，房屋内现有装修及设施设备情况详细说明]，乙方有意承租该标的物并进行相关经营活动，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方承租甲方标的物并签订返租合同事宜达成如下协议：一、租赁标的物及用途1.标的物：甲方将上述位于[具体地址]的房屋及相关附属设施（以下简称"租赁标的物"）出租给乙方使用。2.用途：乙方承租租赁标的物用于[详细说明乙方经营的业务范围，如开设[店铺名称]，从事[具体经营项目]等]。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁标的物的用途。二、租赁期限租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年/月。租赁期满，乙方应如期交还租赁标的物。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方续租给乙方，双方应另行签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金每[支付周期，如年/季/月]支付一次，自本合同签订之日起[首次支付租金的期限，如[x]日内]，乙方向甲方支付第一期租金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。此后，每期租金应在[支付周期起始日的具体期限，如每期起始日前[x]日]支付。2.租金调整：租赁期间，租金每[调整周期，如[x]年]调整一次，调整幅度根据[具体调整依据，如当地同类房屋市场租金价格变化情况等]确定。租金调整时，甲方应提前[x]个月书面通知乙方。3.支付方式：乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________四、返租条款1.返租方式：甲方同意在租赁期限内，以[返租金额及支付方式，如甲方每月向乙方支付返租款人民币[x]元，支付方式同租金支付方式]的方式向乙方进行返租。返租款自本合同签订之日起[开始返租的起始日期]开始支付。2.返租条件：乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及其他费用，并保证租赁标的物的正常使用和维护。若乙方出现违约行为，甲方有权暂停或减少返租款的支付，直至乙方纠正违约行为。3.返租用途：乙方应将返租款用于[详细说明返租款的使用范围，如用于支付租赁标的物的装修费用、经营成本等]，不得挪作他用。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本合同约定收取租金及其他费用。甲方有权对租赁标的物的使用情况进行监督检查，如发现乙方违反本合同约定使用租赁标的物，有权要求乙方改正，并追究乙方的违约责任。在租赁期限内，甲方有权转让租赁标的物，但应提前[x]个月书面通知乙方，同等条件下，乙方享有优先购买权。若乙方未按照本合同约定支付租金及其他费用，甲方有权采取停水、停电等措施，直至乙方支付相关费用。2.义务甲方应保证租赁标的物符合安全使用标准，提供的房屋及附属设施设备能够正常使用。在租赁期限内，甲方应负责对租赁标的物进行定期检查和维修，确保乙方的正常使用。因甲方原因导致租赁标的物不能正常使用给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。甲方应按照本合同约定按时向乙方支付返租款。甲方应协助乙方办理与租赁标的物相关的经营证照等手续，提供必要的证明文件和协助。在租赁期限内，甲方不得干涉乙方的正常经营活动，但乙方应遵守法律法规及本合同约定。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权按照本合同约定使用租赁标的物，并在租赁期限内享有合法的经营权。乙方有权要求甲方按照本合同约定对租赁标的物进行维修和保养，确保租赁标的物的正常使用。在租赁期限内，乙方有权对租赁标的物进行必要的装修和改造，但应事先书面通知甲方，并按照相关法律法规及物业管理规定办理相关手续。装修改造费用由乙方自行承担，租赁期满后，乙方对租赁标的物进行的装修和改造部分，除双方另有约定外，甲方不予补偿，乙方应自行拆除并恢复原状。2.义务乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及其他费用，如逾期支付，应按照逾期金额每日[x%]的标准向甲方支付违约金。乙方应按照本合同约定的用途使用租赁标的物，不得擅自改变租赁标的物的结构、用途或进行违法违规经营活动。因乙方原因导致租赁标的物损坏或造成其他损失的，乙方应承担赔偿责任。乙方应合理使用和维护租赁标的物及附属设施设备，定期进行检查和保养，发现问题及时通知甲方。租赁期满或合同解除时，乙方应将租赁标的物及附属设施设备完好无损地交还甲方，如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。乙方应遵守国家法律法规及物业管理规定，按时缴纳与租赁标的物相关的各项税费、物业费等费用。乙方应积极配合甲方对租赁标的物进行检查、维修等工作，不得拒绝或阻碍。六、押金1.乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.押金用于担保乙方在租赁期间履行本合同约定的各项义务，如乙方按时支付租金、水电费、物业费等费用，合理使用租赁标的物，租赁期满或合同解除时将租赁标的物及附属设施设备完好无损交还甲方等。若乙方违反本合同约定，甲方有权从押金中扣除相应金额作为违约金或赔偿甲方的损失。若乙方无违约行为，租赁期满或合同解除后，甲方应在乙方交还租赁标的物及相关物品后[x]日内将押金无息退还乙方。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时向乙方支付返租款或对租赁标的物进行维修保养，导致乙方无法正常使用租赁标的物的，甲方应承担违约责任，按照逾期金额每日[x%]的标准向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方违反本合同约定擅自解除合同或干涉乙方正常经营活动，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金及其他费用，每逾期一日，应按照逾期金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，收回租赁标的物，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金及赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方擅自改变租赁标的物的用途、结构或进行违法违规经营活动，甲方有权解除本合同，收回租赁标的物，乙方应按照租金总额的[x%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方未按照本合同约定交还租赁标的物或对租赁标的物及附属设施设备造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿，并按照租金总额的[x%]向甲方支付违约金。若乙方未经甲方书面同意擅自转租租赁标的物，甲方有权解除本合同，收回租赁标的物，乙方应按照租金总额的[x%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章