商铺合同违约协议

商铺合同违约协议甲方（出租方）：姓名/名称：______________________身份证号码/统一社会信用代码：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________乙方（承租方）：姓名/名称：______________________身份证号码/统一社会信用代码：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲乙双方于______年____月____日签订了《商铺租赁合同》（以下简称"原合同"），就乙方租赁甲方位于______________________（商铺具体地址）的商铺事宜达成协议。现因[违约事由]，甲乙双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》相关规定，就原合同的违约事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.商铺位置：甲方出租给乙方的商铺位于______________________，建筑面积为______平方米。该商铺为[商业用途具体描述，如临街商业门面、商场内铺位等]，配套设施包括但不限于[列举主要配套设施，如水电供应、消防设施、通讯线路等]。2.租赁期限：自______年____月____日起至______年____月____日止。3.租金及支付方式：租金标准为每月人民币______元（大写______元整）。支付方式为[具体支付周期，如每月/每季度/每半年等]支付一次，乙方应在[支付日期]前将租金支付至甲方指定的银行账户。账户信息如下：开户银行：______________________账户名称：______________________账号：______________________二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议及原合同约定收取租金及其他费用。有权监督乙方对商铺的使用情况，如发现乙方违反原合同约定使用商铺，有权要求乙方改正，并追究乙方的违约责任。在租赁期限内，如因法定事由需要提前收回商铺，有权按照法律规定及本协议约定通知乙方，并承担相应的法律责任。2.义务应按照原合同约定向乙方交付符合使用条件的商铺，并保证商铺及其附属设施处于正常可使用状态。在租赁期间，负责对商铺的主体结构及主要设施进行维修保养，但因乙方故意或重大过失造成的损坏除外。协助乙方办理与商铺租赁相关的手续，如提供必要的证明文件等。（二）乙方权利义务1.权利有权按照原合同约定使用商铺及其附属设施。在租赁期限内，经甲方书面同意，有权将商铺转租给第三方，但转租期限不得超过原合同约定的租赁期限，且转租期间乙方应继续履行原合同约定的义务。对甲方违反本协议及原合同约定的行为，有权要求甲方改正，并追究甲方的违约责任。2.义务应按照原合同约定按时足额支付租金及其他费用，不得拖欠。应按照原合同约定的用途使用商铺，不得擅自改变商铺用途，如需改变用途，应提前征得甲方书面同意。负责对商铺及其附属设施的日常维护保养，因乙方使用不当造成的损坏，由乙方负责修复或赔偿。在租赁期限届满或本协议提前解除后，应按照原合同约定将商铺及其附属设施完好无损地交还甲方。三、违约条款（一）乙方违约1.若乙方未按照原合同约定的时间和方式支付租金及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除原合同，并要求乙方支付拖欠的租金及其他费用，以及按照原合同租金总额的[x%]支付违约金。2.若乙方擅自改变商铺用途，甲方有权要求乙方限期改正，如乙方在甲方指定的期限内未改正，甲方有权解除原合同，并要求乙方按照原合同租金总额的[x%]支付违约金。乙方应将商铺恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。3.若乙方未经甲方书面同意擅自转租商铺，甲方有权解除原合同，并要求乙方按照原合同租金总额的[x%]支付违约金。乙方应将转租所得的全部收益返还给甲方，并赔偿甲方因此遭受的损失。4.若乙方未按照原合同约定对商铺及其附属设施进行日常维护保养，导致商铺及其附属设施损坏，乙方应负责修复或赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方拒不履行修复或赔偿义务，甲方有权自行修复或委托第三方修复，费用由乙方承担。同时，乙方应按照修复费用的[x%]向甲方支付违约金。5.若乙方在租赁期限届满或本协议提前解除后，未按照原合同约定将商铺及其附属设施完好无损地交还甲方，乙方应按照原合同租金标准的[x]倍向甲方支付占用期间的费用，并负责修复商铺及其附属设施至原状或赔偿甲方因此遭受的损失。6.若乙方违反原合同或本协议约定的其他义务，应承担因此给甲方造成的全部损失，并按照原合同租金总额的[x%]向甲方支付违约金。（二）甲方违约1.若甲方未按照原合同约定向乙方交付符合使用条件的商铺，或在租赁期间因甲方原因导致商铺及其附属设施无法正常使用，每逾期一日，应按照原合同租金的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除原合同，并要求甲方返还已支付的租金及其他费用，以及按照原合同租金总额的[x%]支付违约金。甲方还应赔偿乙方因此遭受的损失。2.若甲方未按照本协议约定履行维修保养义务，导致乙方无法正常使用商铺，甲方应及时进行维修保养，如因甲方未及时维修保养给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。同时，乙方有权自行维修保养，费用由甲方承担。3.若甲方违反本协议或原合同约定的其他义务，应承担因此给乙方造成的全部损失，并按照原合同租金总额的[x%]向乙方支付违约金。四、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、其他条款1.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：______________________签订日期：______年