卖房协议和购房合同

卖房协议和购房合同卖方（以下简称甲方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________买方（以下简称乙方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），并愿意出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就房屋买卖事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为[x]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋结构为[框架/砖混等]。房屋为[现房/期房]，已取得的房屋所有权证号为[具体证号]。房屋附属设施包括但不限于：[列举附属设施，如室内装修、固定家具、电器设备等]。2.土地情况该房屋占用的土地性质为[出让/划拨等]，土地使用年限自[起始日期]起至[终止日期]止。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格经双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.付款方式乙方选择以下第[x]种付款方式：一次性付款乙方应在本协议签订之日起[x]日内，将全部购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定的银行账户。分期付款本协议签订之日起[x]日内，乙方支付购房定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。[具体日期]前，乙方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。[具体日期]前，乙方支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。银行贷款乙方应在本协议签订之日起[x]日内向银行申请办理购房贷款手续，并提交全部贷款所需资料。如因乙方原因未能获得银行贷款审批通过，乙方应在接到银行通知之日起[x]日内以现金或转账方式补足购房款差额；如因甲方原因导致乙方未能获得银行贷款审批通过，甲方应在接到银行通知之日起[x]日内退还乙方已支付的款项，并按照本协议约定承担违约责任。三、双方权利义务1.甲方权利义务权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款。有权要求乙方按照本协议约定履行相关义务。义务保证所提供的房屋信息真实、准确、完整，不存在任何隐瞒或欺诈行为。保证对该房屋拥有合法、完整的所有权，有权处分该房屋，且该房屋未被查封、抵押、出租或存在其他权利瑕疵。在本协议签订后至房屋交付前，负责对房屋及附属设施进行妥善保管，不得擅自拆除、损坏房屋及附属设施。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户手续所需的相关资料，并按照国家法律法规及相关政策规定缴纳应由甲方承担的税费。在房屋交付时，保证房屋及附属设施符合本协议约定的状态，向乙方提供房屋质量保证书和房屋使用说明书。2.乙方权利义务权利有权要求甲方按照本协议约定履行相关义务。在房屋交付后，有权按照法律法规及相关政策规定使用该房屋。义务按照本协议约定的付款方式和时间支付购房款。提供办理房屋产权过户手续所需的相关资料，并配合甲方办理过户手续。在房屋交付前，对甲方提供的房屋及附属设施进行检查，如发现问题应及时通知甲方，并协助甲方解决。在房屋交付后，按照法律法规及相关政策规定使用该房屋，不得擅自改变房屋用途或进行违法违规装修。四、房屋交付1.交付时间甲方应在[具体日期]前将房屋交付给乙方。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致交付时间延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因消除之日起[x]日内将房屋交付给乙方，双方互不承担违约责任。2.交付手续房屋交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行验收，并签署房屋交接单。甲方应向乙方提供房屋质量保证书和房屋使用说明书。乙方应按照本协议约定支付剩余购房款（如有）。五、产权过户1.过户时间双方应在房屋交付后[x]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。如因乙方原因未能在规定时间内办理过户手续的，乙方应按照本协议约定承担违约责任；如因甲方原因未能在规定时间内办理过户手续的，甲方应按照本协议约定承担违约责任。2.过户费用办理房屋产权过户手续所需缴纳的税费，按照国家法律法规及相关政策规定由双方各自承担。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本协议约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。如甲方提供的房屋存在权利瑕疵或质量问题，导致乙方无法正常使用或办理产权过户手续的，甲方应负责解决问题，并按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方遭受其他损失的，甲方应承担赔偿责任。如甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任如乙方未按照本协议约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，并按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。如乙方未按照本协议约定履行其他义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。如乙方擅自解除本协议，已支付的定金不予退还，并按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：__________________日期：______年____月____日乙方（签字/盖章）：__________________日期：______年____月____日购房合同卖方（以下简称甲方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________买方（以下简称乙方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于乙方有意购买甲方位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就房屋买卖事宜达成如下合同：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为[x]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋结构为[框架/砖混等]。房屋为[现房/期房]，已取得的房屋所有权证号为[具体证号]。房屋附属设施包括但不限于：[列举附属设施，如室内装修、固定家具、电器设备等]。2.土地情况该房屋占用的土地性质为[出让/划拨等]，土地使用年限自[起始日期]起至[终止日期]止。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格经双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.付款方式乙方选择以下第[x]种付款方式：一次性付款乙方应在本合同签订之日起[x]日内，将全部购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定的银行账户。分期付款本合同签订之日起[x]日内，乙方支付购房定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。[具体日期]前，乙方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。[具体日期]前，乙方支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。银行贷款乙方应在本合同签订之日起[x]日内向银行申请办理购房贷款手续，并提交全部贷款所需资料。如因乙方原因未能获得银行贷款审批通过，乙方应在接到银行通知之日起[x]日内以现金或转账方式补足购房款差额；如因甲方原因导致乙方未能获得银行贷款审批通过，甲方应在接到银行通知之日起[x]日内退还乙方已支付的款项，并按照本合同约定承担违约责任。三、双方权利义务1.甲方权利义务权利有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。有权要求乙方按照本合同约定履行相关义务。义务保证所提供的房屋信息真实、准确、完整，不存在任何隐瞒或欺诈行为。保证对该房屋拥有合法、完整的所有权，有权处分该房屋，且该房屋未被查封、抵押、出租或存在其他权利瑕疵。在本合同签订后至房屋交付前，负责对房屋及附属设施进行妥善保管，不得擅自拆除、损坏房屋及附属设施。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户手续所需的相关资料，并按照国家法律法规及相关政策规定缴纳应由甲方承担的税费。在房屋交付时，保证房屋及附属设施符合本合同约定的状态，向乙方提供房屋质量保证书和房屋使用说明书。2.乙方权利义务权利有权要求甲方按照本合同约定履行相关义务。在房屋交付后，有权按照法律法规及相关政策规定使用该房屋。义务按照本合同约定的付款方式和时间支付购房款。提供办理房屋产权过户手续所需的相关资料，并配合甲方办理过户手续。在房屋交付前，对甲方提供的房屋及附属设施进行检查，如发现问题应及时通知甲方，并协助甲方解决。在房屋交付后，按照法律法规及相关政策规定使用该房屋，不得擅自改变房屋用途或进行违法违规装修。四、房屋交付1.交付时间甲方应在[具体日期]前将房屋交付给乙方。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致交付时间延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因消除之日起[x]日内将房屋交付给乙方，双方互不承担违约责任。2.交付手续房屋交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行验收，并签署房屋交接单。甲方应向乙方提供房屋质量保证书和房屋使用说明书。乙方应按照本合同约定支付剩余购房款（如有）。五、产权过户1.过户时间双方应在房屋交付后[x]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。如因乙方原因未能在规定时间内办理过户手续的，乙方应按照本合同约定承担违约责任；如因甲方原因未能在规定时间内办理过户手续的，甲方应按照本合同约定承担违约责任。2.过户费用办理房屋产权过户手续所需缴纳的税费，按照国家法律法规及相关政策规定由双方各自承担。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。如甲方提供的房屋存在权利瑕疵或质量问题，导致乙方无法正常使用或办理产权过户手续的，甲方应负责解决问题，并按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方遭受其他损失的，甲方应承担赔偿责任。如甲方未按照本合同约定协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，并按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。如乙方未按照本合同约定履行其他义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。如乙方擅自解除本合同，已支付的定金不予退还，并按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同