店面合同和业主协议

店面合同和业主协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方店面事宜达成如下协议：一、店面基本情况1.店面位置：甲方将位于[具体地址]的店面（以下简称"该店面"）出租给乙方使用。2.店面面积：该店面建筑面积为[x]平方米，实际使用面积以双方现场测量为准。3.店面用途：乙方租赁该店面用于经营[经营范围]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变店面用途。二、租赁期限1.租赁期限：自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年[x]个月。2.续租：租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方继续出租该店面，双方应另行签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。租金每[支付周期]调整一次，调整幅度为上一周期租金的[x]%。2.支付方式：乙方应在每月[具体日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[x]个工作日内开具收款发票给乙方。3.押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为，甲方应在乙方交还店面及相关设施设备后的[x]个工作日内将押金无息退还乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及押金。有权对店面的使用情况进行监督检查。在租赁期间，如遇政府征收、拆迁或不可抗力等原因导致本合同无法继续履行的，有权解除本合同。2.义务应保证店面的合法性及安全性，确保乙方能够正常使用。负责店面的主体结构维修及保养，承担因店面主体结构问题给乙方造成的损失。协助乙方办理相关经营证照的审批手续，提供必要的协助和支持。在租赁期间，未经乙方书面同意，不得擅自进入店面。（二）乙方权利义务1.权利有权在租赁期限内按照本合同约定使用店面。有权要求甲方按照本合同约定履行义务。在租赁期间，如遇店面需要维修或保养的，有权要求甲方及时进行维修或保养。2.义务应按照本合同约定按时足额支付租金及押金。应合理使用店面及相关设施设备，不得擅自拆改、损坏店面及设施设备。如因乙方原因造成店面及设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。应遵守国家法律法规及相关政策规定，合法经营，不得从事违法违规活动。应自行承担经营过程中的各项费用，包括但不限于水电费、物业费、税费等。在租赁期满或合同解除后，应按照甲方要求及时交还店面及相关设施设备，并保证店面及设施设备完好无损。五、店面装修及设施设备1.装修：乙方如需对店面进行装修，应提前向甲方提交装修方案，经甲方书面同意后方可进行。装修费用由乙方自行承担，装修过程中应遵守相关法律法规及物业管理规定，不得破坏店面主体结构及影响其他租户正常使用。租赁期满或合同解除后，乙方装修的部分可移动的设施设备由乙方自行拆除，不可移动的装修部分归甲方所有，甲方无需给予乙方任何补偿。2.设施设备：甲方应将店面及现有设施设备交付乙方使用，乙方应在租赁期满或合同解除后将设施设备完好无损地交还甲方。如设施设备有损坏或丢失的，乙方应负责修复或赔偿。六、合同的解除与终止1.合同解除经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。因不可抗力或政府行为导致本合同无法继续履行的，双方可协商解除本合同。如一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。2.合同终止租赁期满，本合同自行终止。双方按照本合同约定履行完毕各自义务后，本合同终止。七、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同约定提供店面或店面存在质量问题影响乙方正常使用的，甲方应承担乙方因此遭受的损失。如甲方擅自提前解除本合同或擅自提高租金的，应按照本合同租金总额的[x]%向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的租金及押金。如甲方未按照本合同约定履行其他义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同约定按时足额支付租金及押金的，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照本合同租金总额的[x]%向甲方支付违约金。如乙方擅自改变店面用途、擅自拆改或损坏店面及设施设备、从事违法违规活动等，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照本合同租金总额的[x]%向甲方支付违约金。如乙方的行为给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。如乙方未按照本合同约定交还店面及相关设施设备的，每逾期一日，应按照本合同租金标准的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权自行收回店面及设施设备，并要求乙方按照本合同租金总额的[x]%支付违约金。如乙方的行为给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。八、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向店面所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字或盖章）：__________________签订日期：[签订日期]乙方（签字或盖章）：__________________签订日期：[签订日期]业主协议甲方（业主方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（使用方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[具体地址]的物业（以下简称"该物业"），乙方有意使用该物业，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下业主协议：一、物业基本情况1.物业位置：该物业位于[具体地址]。2.物业面积：该物业建筑面积为[x]平方米，具体以产权登记面积为准。3.物业用途：该物业用途为[用途说明]。二、使用期限1.使用期限：自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年[x]个月。2.续期：使用期满，乙方如需继续使用该物业，应在使用期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续期权。如甲方继续同意乙方使用该物业，双方应另行签订协议。三、使用费用及支付方式1.使用费用标准：乙方应向甲方支付的使用费用为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。使用费用每[支付周期]调整一次，调整幅度为上一周期使用费用的[x]%。2.支付方式：乙方应在每月[具体日期]前将当月使用费用支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到使用费用后[x]个工作日内开具收款发票给乙方。3.押金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）作为押金。使用期满或协议解除后，如乙方无违约行为，甲方应在乙方交还物业及相关设施设备后的[x]个工作日内将押金无息退还乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取使用费用及押金。有权对物业的使用情况进行监督检查。在使用期间，如遇政府征收、拆迁或不可抗力等原因导致本协议无法继续履行的，有权解除本协议。2.义务应保证物业的合法性及安全性，确保乙方能够正常使用。负责物业的主体结构维修及保养，承担因物业主体结构问题给乙方造成的损失。协助乙方办理与物业使用相关的必要手续，提供必要的协助和支持。在使用期间，未经乙方书面同意，不得擅自进入物业。（二）乙方权利义务1.权利有权在使用期限内按照本协议约定使用物业。有权要求甲方按照本协议约定履行义务。在使用期间，如遇物业需要维修或保养的，有权要求甲方及时进行维修或保养。2.义务应按照本协议约定按时足额支付使用费用及押金。应合理使用物业及相关设施设备，不得擅自拆改、损坏物业及设施设备。如因乙方原因造成物业及设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。应遵守国家法律法规及相关政策规定，合法使用物业，不得从事违法违规活动。应自行承担使用物业过程中的各项费用，包括但不限于水电费、物业费、税费等。在使用期满或协议解除后，应按照甲方要求及时交还物业及相关设施设备，并保证物业及设施设备完好无损。五、物业使用规则1.乙方应按照物业的规划用途合理使用物业，不得擅自改变物业用途。2.乙方应遵守物业管理规定，爱护公共环境和设施设备，不得在物业内进行违法违规或损害公共利益的行为。3.乙方如需对物业进行内部装修或改造，应提前向甲方提交装修方案，经甲方书面同意后方可进行。装修过程中应遵守相关法律法规及物业管理规定，不得破坏物业主体结构及影响其他业主正常使用。装修费用由乙方自行承担，装修产生的一切责任和后果由乙方负责。4.乙方应妥善保管物业及相关设施设备，如因乙方保管不善导致物业及设施设备损坏或丢失的，乙方应负责修复或赔偿。六、合同的解除与终止1.合同解除经甲乙双方协商一致，可以解除本协议。因不可抗力或政府行为导致本协议无法继续履行的，双方可协商解除本协议。如一方违反本协议约定，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。2.合同终止使用期满，本协议自行终止。双方按照本协议约定履行完毕各自义务后，本协议终止。七、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本协议约定提供物业或物业存在质量问题影响乙方正常使用的，甲方应承担乙方因此遭受的损失。如甲方擅自提前解除本协议或擅自提高使用费用的，应按照本协议使用费用总额的[x]%向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的使用费用及押金。如甲方未按照本协议约定履行其他义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任如乙方未按照本协议约定按时足额支付使用费用及押金的，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照本协议使用费用总额的[x]%向甲方支付违约金。如乙方擅自改变物业用途、擅自拆改或损坏物业及设施设备、从事违法违规活动等，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照本协议使用费用总额的[x]%向甲方支付违约金。如乙方的行为给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。如乙方未按照本协议约定交还物业及相关设施设备的，每逾期一日，应按照本协议使用费用标准的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权自行收回物业及设施设备，并要求乙方按照本协议使用费用总额的[x]%支付违约金。如乙方的行为给甲方造成