凉菜房合同协议

凉菜房合同协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有凉菜房相关场地及设施设备，乙方有意承租该凉菜房用于经营凉菜制作等相关业务，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、合同标的物及服务具体描述1.凉菜房场地：甲方将位于[详细地址]的凉菜房出租给乙方使用，该凉菜房建筑面积为[x]平方米，场地内部设施包括但不限于操作间、储物间、冷藏设备、通风设备等，乙方确认已对该凉菜房的现状进行了充分了解并接受。2.设备设施：甲方提供的设备设施清单如下（详细列举设备名称、型号、数量等）：[设备设施清单内容]，乙方应妥善使用和保管上述设备设施，如有损坏应及时通知甲方并承担相应维修或赔偿责任。3.服务内容：甲方为乙方提供凉菜房场地及设备设施的租赁服务，乙方在租赁期间有权按照本合同约定的用途使用该凉菜房进行凉菜的制作、储存和销售等相关经营活动，但应遵守国家法律法规及食品安全相关规定，自行承担经营过程中的一切费用和风险。二、租赁期限租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]个月。租赁期满，乙方应如期交还凉菜房及相关设备设施。如乙方有意续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方每月应向甲方支付租金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金价格在租赁期限内保持不变，但因国家政策调整或其他不可抗力因素导致甲方成本增加的，甲方有权根据实际情况调整租金标准，但应提前[x]个月书面通知乙方。2.支付方式：租金支付方式为[支付周期，如每月/每季度/半年等]支付。乙方应在每个支付周期开始前[x]天内，将租金支付至甲方指定的银行账户：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的一切损失。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及其他费用。有权对乙方使用凉菜房的情况进行监督检查，如发现乙方有违反本合同约定或法律法规的行为，有权要求乙方限期整改，如乙方拒不整改，甲方有权解除本合同。在租赁期限内，如因不可抗力或政府征收等原因需要提前收回凉菜房的，应提前[x]天书面通知乙方，乙方应予以配合，甲方不承担违约责任，但应按照实际租赁期限结算租金并退还乙方剩余租金及押金。2.义务应按照本合同约定向乙方交付凉菜房及相关设备设施，并保证其正常使用功能。负责凉菜房及相关设备设施的维修保养（因乙方故意或重大过失造成的损坏除外），确保乙方经营活动的正常进行。如因甲方原因导致凉菜房及设备设施无法正常使用，给乙方造成损失的，甲方应承担相应赔偿责任。协助乙方办理与凉菜房经营相关的证照手续（如有需要），提供必要的证明文件等资料。不得干涉乙方正常的经营活动，但有权对乙方经营过程中的食品安全等问题进行监督。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内，有权按照本合同约定的用途使用凉菜房及相关设备设施。有权要求甲方按照本合同约定履行维修保养等义务。在同等条件下，享有优先续租权。2.义务应按照本合同约定按时足额支付租金及其他费用。应合法经营，遵守国家法律法规及食品安全相关规定，确保凉菜制作过程符合卫生标准，承担经营过程中的一切食品安全责任。如因乙方原因导致食品安全事故或其他违法行为，乙方应承担全部法律责任，同时甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的一切损失。不得擅自改变凉菜房的结构、用途或对设备设施进行改造、增设他物。如需进行必要的装修或改造，应提前书面通知甲方并征得甲方同意，装修或改造费用由乙方自行承担，租赁期满后乙方不得拆除已装修部分，应无偿归甲方所有。应妥善使用和保管凉菜房及相关设备设施，定期进行清洁、维护和保养，如发现设备设施损坏应及时通知甲方并配合甲方进行维修。因乙方使用不当或保管不善造成设备设施损坏或丢失的，乙方应承担相应赔偿责任。应自行承担经营过程中的水电费、物业费、卫生费等一切费用，并按照相关规定按时足额缴纳。租赁期满或合同解除后，应在[x]天内将凉菜房及相关设备设施交还甲方，交还时应保证场地及设备设施完好无损，如有损坏应照价赔偿。同时，乙方应清理场地内的物品，恢复原状。在租赁期间，乙方应遵守凉菜房所在区域的物业管理规定及社区相关规定，不得影响其他业主的正常生活。五、押金乙方应在签订本合同之日向甲方支付押金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。押金用于担保乙方在租赁期间履行本合同约定的各项义务，如乙方无违约行为，租赁期满或合同解除后，甲方应在乙方交还凉菜房及相关设备设施且结清所有费用后的[x]个工作日内无息退还乙方押金。如乙方存在违约行为，甲方有权扣除相应押金作为违约金，不足部分乙方应另行补足。六、违约责任1.除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应向对方支付违约金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。如因违约给对方造成损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等实现债权的费用。2.若乙方逾期支付租金或其他费用，除按照本合同约定支付违约金外，每逾期一日，还应按照未支付金额的[x%]向甲方支付滞纳金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金及滞纳金，同时乙方应承担因此给甲方造成的一切损失。3.若乙方擅自改变凉菜房的结构、用途或对设备设施进行改造、增设他物，甲方有权要求乙方限期恢复原状，如乙方拒不恢复，甲方有权自行恢复，费用由乙方承担，同时乙方应按照本合同约定支付违约金。如因乙方改造行为导致凉菜房及设备设施损坏或存在安全隐患的，乙方应承担全部赔偿责任。4.若乙方未经甲方书面同意将凉菜房转租给他人，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的一切损失。5.若乙方在经营过程中违反国家法律法规及食品安全相关规定，导致食品安全事故或其他违法行为，乙方应承担全部法律责任，同时甲方有权解除本合同，要求乙方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于甲方因乙方违法行为而承担的罚款、赔偿给第三方的费用等。6.若甲方未按照本合同约定履行维修保养等义务，导致乙方无法正常经营，甲方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于乙方的经营损失、设备设施损坏赔偿等费用。同时，乙方有权要求甲方限期整改，如甲方在合理期限内仍未整改到位，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金及赔偿损失。七、合同解除1.经双方协商一致，可以提前解除本合同。协商解除合同的，双方应签订书面协议，明确解除合同的日期及相关事宜。2.因不可抗力或政府征收等原因导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除，双方互不承担违约责任，但应按照实际租赁期限结算租金并退还乙方剩余租金及押金。3.如乙方存在下列情形之一的，甲方有权解除本合同：逾期支付租金或其他费用超过[x]天的；擅自改变凉菜房的结构、用途或对设备设施进行改造、增设他物，经甲方要求限期恢复原状而拒不恢复的；未经甲方书面同意将凉菜房转租给他人的；在经营过程中违反国家法律法规及食品安全相关规定，导致食品安全事故或其他违法行为的；其他严重违反本合同约定的行为。4.如甲方存在下列情形之一的，乙方有权解除本合同：未按照本合同约定向乙方交付凉菜房及相关设备设施，或交付的凉菜房及设备设施存在严重质量问题，影响乙方正常经营的；未按照本合同约定履行维修保养等义务，经乙方书面通知后在合理期限内仍未整改到位的；其他严重违反本合同约定的行为。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向凉菜房所在地