农村协议买房合同

农村协议买房合同甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[农村具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），乙方有意购买该房屋，经双方平等、自愿、充分协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方房屋事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：该房屋位于[农村具体地址]，四至为东至[相邻方位及具体描述]，南至[相邻方位及具体描述]，西至[相邻方位及具体描述]，北至[相邻方位及具体描述]。2.房屋结构及面积：房屋为[房屋结构，如砖混结构等]，建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[x]平方米。房屋内部格局为[详细描述各房间布局]。3.附属设施：该房屋附属设施包括但不限于[列举附属设施，如前后院、车库、储物间、水电气设施、排水系统等]。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格：双方商定该房屋的成交价格为人民币[x]元整（大写：[大写金额]元整）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等因素调整。2.付款方式：定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[x]元整（大写：[大写金额]元整）。定金在乙方履行合同义务后，可抵作购房款。若乙方违约不购买该房屋，定金不予退还；若甲方违约不出售该房屋，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[x]元整（大写：[大写金额]元整）。首付款支付后，甲乙双方应共同前往相关部门办理房屋产权变更登记手续（如农村房屋产权登记等）所需的各项准备工作。尾款：剩余购房款人民币[x]元整（大写：[大写金额]元整），乙方应在房屋产权变更登记手续办理完毕且甲方交付房屋之日一次性支付给甲方。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本合同约定收取乙方支付的购房款。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究乙方的违约责任。2.义务：保证对该房屋拥有合法的所有权，有权处分该房屋，并向乙方提供相关产权证明文件或能够证明其对房屋享有合法权益的材料（如宅基地使用证、建房审批文件等）。确保该房屋不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷以及其他可能影响乙方正常使用和取得产权的问题。如因甲方原因导致该房屋存在上述纠纷，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。在合同签订后，积极协助乙方办理房屋产权变更登记手续（如农村房屋产权登记等），提供必要的协助和配合，包括但不限于签署相关文件、提供身份证明等。办理产权变更登记手续所需的费用，按照法律法规的规定由双方各自承担（如有明确规定）。若因甲方原因导致手续办理延误或无法办理，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。在乙方支付首付款后，按照合同约定的时间将房屋交付给乙方使用。交付房屋时，应保证房屋及其附属设施完好无损，能够正常使用。同时，向乙方提供房屋的相关资料，如房屋钥匙、水电燃气卡等。负责处理房屋交付前的水电费、物业费、取暖费等相关费用的结算，确保交付给乙方的房屋不存在任何欠费情况。（二）乙方权利义务1.权利：按照本合同约定的时间和方式取得该房屋的所有权，并有权对房屋进行占有、使用、收益和处分（在法律法规允许的范围内）。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究甲方的违约责任。2.义务：按照本合同约定的时间和金额向甲方支付购房款。若乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照合同总价款的[x%]向甲方支付违约金。若乙方支付违约金后仍不足以弥补甲方损失的，乙方还应继续赔偿甲方的损失。在签订本合同前，应充分了解该房屋的现状、产权情况以及农村房屋交易的相关政策法规，并自行承担因购买该房屋可能产生的风险和法律后果。在办理房屋产权变更登记手续过程中，积极配合甲方提供相关资料，按照法律法规和相关部门的要求履行各项手续。办理产权变更登记手续所需的费用，按照法律法规的规定由双方各自承担（如有明确规定）。在房屋交付后，应合理使用房屋及其附属设施，不得擅自改变房屋结构和用途。如需对房屋进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并按照相关法律法规的规定办理审批手续。因乙方擅自装修或改造导致房屋损坏或产生其他纠纷的，乙方应承担全部责任。四、房屋交付1.甲方应在乙方支付首付款后的[x]个工作日内，将房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及其附属设施进行验收，填写房屋交接清单。如发现房屋及其附属设施存在损坏或与合同约定不符的情况，甲方应负责修复或承担相应的赔偿责任。2.房屋交付后，该房屋的占有、使用、收益和风险责任均由乙方承担。五、产权变更登记1.甲乙双方应在本合同签订后，按照农村房屋产权登记部门的要求，及时准备相关资料，共同前往办理房屋产权变更登记手续。办理产权变更登记手续的时间应符合相关部门的规定，如因一方原因导致手续办理延误，延误方应承担相应的责任。2.若因政策原因或其他不可抗力因素导致无法办理房屋产权变更登记手续，双方应协商解决。如因不可抗力导致合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，已支付的款项按照实际情况协商处理。六、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照本合同约定的时间和条件将房屋交付给乙方，每逾期一日，应按照合同总价款的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金，并按照合同总价款的[x%]向乙方支付违约金。若乙方支付违约金后仍不足以弥补乙方损失的，甲方还应继续赔偿乙方的损失。若甲方隐瞒该房屋存在产权纠纷、债权债务纠纷或其他影响乙方正常使用和取得产权的问题，导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，退还乙方已支付的全部购房款，并按照合同总价款的[x%]向乙方支付违约金。若甲方不协助乙方办理房屋产权变更登记手续，经乙方书面催告后仍不履行的，每逾期一日，应按照合同总价款的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金，并按照合同总价款的[x%]向乙方支付违约金。若乙方支付违约金后仍不足以弥补乙方损失的，甲方还应继续赔偿乙方的损失。2.乙方违约责任：若乙方未按照本合同约定的时间和金额向甲方支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，没收乙方已支付的定金，乙方应按照合同总价款的[x%]向甲方支付违约金。若乙方支付违约金后仍不足以弥补甲方损失的，乙方还应继续赔偿甲方的损失。若乙方擅自解除合同或不购买该房屋，已支付的定金不予退还，乙方应按照合同总价款的[x%]向甲方支付违约金。若乙方支付违约金后仍不足以弥补甲方损失的，乙方还应继续赔偿甲方的损失。若乙方在办理房屋产权变更登记手续过程中，不配合甲方提供相关资料或不履行其他应尽义务，导致手续办理延误或无法办理的，乙方应承担相应的责任。如因此给甲方造成损失的，乙方应赔偿甲方的损失。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件包括房屋产权证明文件、房屋现状照片、房屋交接清单等，与本合同正文具有同等法律效力。甲方（签字或盖章）：