去买房怎么写协议合同

去买房怎么写协议合同甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于乙方有意购买甲方拥有的房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：该房屋位于[具体地址]，[房屋所在小区名称]，[楼号]，[单元号]，[房号]。2.房屋建筑面积：[x]平方米，以房地产管理部门最终测绘面积为准。3.房屋用途：[住宅/商业/办公等具体用途]。4.房屋结构：[描述房屋结构，如砖混结构、框架结构等]。5.房屋附属设施：包括但不限于[详细列举附属设施，如装修情况、家电家具等，可另附清单说明]。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格：甲乙双方商定该房屋成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等任何因素调整。2.付款方式：定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行完本合同约定的义务后，抵作购房款；若乙方违约，无权要求返还定金；若甲方违约，应双倍返还定金。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款包括定金部分。贷款：乙方应在签订本合同后，按照银行要求办理贷款手续。若贷款申请未获银行批准或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知之日起[x]日内以现金或转账方式补足购房款差额。乙方应在银行放款后[x]日内将剩余购房款支付至甲方指定账户。若因乙方原因导致贷款未能按时足额发放，乙方应按照本合同约定承担违约责任。尾款：待房屋产权过户手续办理完毕且房屋交接完成后，甲方确认收到全部款项后，乙方支付尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本合同约定收取乙方支付的购房款。有权要求乙方按照本合同约定的时间和方式履行义务。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。2.义务：保证所售房屋权属清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易情况。否则，甲方应承担因此给乙方造成的全部损失。如实向乙方告知房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量问题、周边环境、房屋使用情况等。若因甲方故意隐瞒或虚假陈述导致乙方遭受损失，甲方应承担赔偿责任。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关证件及资料，并按照房地产管理部门的要求积极配合。办理产权过户手续所需的税费，按照国家法律法规及当地政策规定由双方各自承担。在合同约定的时间内将房屋腾空交付给乙方，并保证房屋交付时附属设施齐全、完好，能正常使用。（二）乙方权利义务1.权利：有权要求甲方按照本合同约定的时间和标准交付房屋，并办理产权过户手续。在甲方履行完本合同约定的义务后，有权要求甲方协助办理房屋产权过户登记至乙方名下。对房屋的质量、权属等情况享有知情权，有权要求甲方如实告知。2.义务：按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。向甲方提供办理贷款及产权过户手续所需的相关证件及资料，并积极配合甲方办理相关手续。在房屋交付时，按照合同约定对房屋及附属设施进行验收。如发现问题，应及时与甲方协商解决。承担办理房屋产权过户手续过程中应由乙方承担的税费及其他相关费用。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在[具体日期]前将房屋交付给乙方。如遇不可抗力或政府行为等特殊原因导致交付延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力或政府行为等特殊原因消除后[x]日内交付房屋。2.交付标准：房屋交付时应保持现状，附属设施齐全、完好，能正常使用。甲方应确保房屋的水、电、气、物业等费用已结清至交付前。3.交付手续：双方应在房屋交付现场共同对房屋及附属设施进行验收，并签署房屋交接清单。交接清单应详细记录房屋及附属设施的状况、交付时间等内容。如乙方发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应在交付时当场提出，甲方应及时予以解决或协商处理。五、产权过户1.过户时间：甲乙双方应在乙方支付首付款且贷款申请获批后[x]日内，共同向房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。如因一方原因导致未能按时办理过户手续，责任方应承担因此给对方造成的损失。2.过户费用：办理房屋产权过户手续所需的税费，按照国家法律法规及当地政策规定由双方各自承担。其中，应由甲方承担的税费包括但不限于[列举甲方承担的税费项目]；应由乙方承担的税费包括但不限于[列举乙方承担的税费项目]。六、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未能按照本合同约定的时间和标准交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。若乙方要求继续履行合同，甲方应继续履行，并承担逾期交付期间的违约金。若甲方所售房屋存在产权纠纷或债权债务纠纷，导致乙方无法正常取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。若甲方未按照本合同约定协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。若乙方要求继续履行合同，甲方应继续履行，并承担逾期办理过户期间的违约金。2.乙方违约责任：若乙方未能按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。若甲方要求继续履行合同，乙方应继续履行，并承担逾期付款期间的违约金。若乙方未按照本合同约定办理贷款手续或因乙方原因导致贷款申请未获银行批准或贷款金额不足，且未能在规定时间内补足购房款差额的，乙方应按照本合同约定承担违约责任，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。若乙方未按照本合同约定配合甲方办理房屋产权过户手续或提供相关证件及资料，每逾期一日，应按照购房款总额的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件包括房屋产权证书复印件、房屋现状照片、附属设施清单等，与本合同具有同等法律效力。甲方（签字或盖章）