开发商合同变更协议

开发商合同变更协议甲方（开发商）：名称：[开发商公司全称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司注册地址]联系方式：[联系电话]乙方（购房者）：姓名：[购房者姓名]身份证号：[身份证号码]地址：[常住地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲、乙双方于[购房合同签订日期]签订了《商品房买卖合同》（合同编号：[购房合同编号]，以下简称"原合同"），现经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就原合同的部分条款变更事宜达成如下协议：一、变更原因及背景由于[具体说明变更原因，如规划调整、政策变动等]，导致原合同中[具体涉及变更的条款内容]已不适应实际情况，为确保双方权益，经双方充分沟通，一致同意对原合同相关条款进行变更。二、变更内容（一）标的物变更1.房屋位置原合同约定乙方购买的房屋位于[原房屋具体地址]，现变更为位于[新房屋具体地址]。新房屋具体情况如下：所在楼栋为[新楼栋号]，单元为[新单元号]，楼层为[新楼层]，房号为[新房号]。该房屋建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，分摊共有建筑面积为[x]平方米。房屋户型为[户型描述]，朝向为[朝向描述]。2.房屋交付标准原合同约定的房屋交付标准为[原交付标准描述]，现变更为[新交付标准描述]。具体变更内容如下：装修方面：[详细说明装修材料、工艺等方面的变更，如墙面由原[原墙面材料]变更为[新墙面材料]，地面由原[原地面材料]变更为[新地面材料]等]。设备设施方面：[列举新增或变更的设备设施，如新增[设备名称]，原[设备名称]品牌由[原品牌]变更为[新品牌]等]。（二）价格及付款方式变更1.房屋价格原合同约定房屋总价款为人民币[原房价款金额]元，现变更为人民币[新房价款金额]元。房屋单价由原每平方米[原单价金额]元变更为每平方米[新单价金额]元。2.付款方式原合同约定的付款方式为[原付款方式描述]，现变更为[新付款方式描述]。具体变更如下：[详细说明付款阶段、金额及时间节点的变化，例如首付款由原合同约定的人民币[原首付款金额]元变更为人民币[新首付款金额]元，乙方应于本协议签订之日起[x]日内支付；第二期付款金额由原[原二期付款金额]元变更为[新二期付款金额]元，付款时间由原[原二期付款时间]变更为[新二期付款时间]等]。（三）交付时间及违约责任变更1.交付时间原合同约定房屋交付时间为[原交付日期]，现变更为[新交付日期]。2.违约责任关于逾期交付的违约责任，原合同约定为[原逾期交付违约责任描述]，现变更为：若甲方未能在新交付日期前将符合本协议约定交付标准的房屋交付给乙方，每逾期一日，甲方应按照乙方已付房价款的万分之[x]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议。乙方解除协议的，甲方应当自解除协议通知送达之日起[x]日内退还全部已付款项，并按照乙方已付房价款的[x]%向乙方支付违约金。若乙方解除协议的，甲方应在乙方提出解除协议后的[x]日内将乙方已付房价款及其利息返还给乙方。利息按照中国人民银行同期同类贷款利率计算。（四）其他条款变更1.物业服务原合同约定的物业服务公司为[原物业公司名称]，服务标准为[原服务标准描述]，现变更为物业服务公司为[新物业公司名称]，服务标准为[新服务标准描述]。具体服务内容及标准的变更如下：[详细列举物业服务内容及标准的变化，如保洁服务方面，原每日清扫[清扫区域及次数]变更为每日清扫[新清扫区域及次数]；安保服务方面，原配备[安保人员数量及巡逻方式]变更为配备[新安保人员数量及巡逻方式]等]。2.配套设施原合同约定的小区配套设施包括[原配套设施列举]，现变更为小区配套设施包括[新配套设施列举]。新增或变更的配套设施具体情况如下：[详细描述新增或变更配套设施的位置、规模、功能等，如新增健身设施位于小区[具体位置]，占地面积为[x]平方米，包含[具体健身器材种类及数量]等]。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照本协议约定向乙方收取房价款及相关费用。2.甲方应按照本协议约定的时间、标准将变更后的房屋交付给乙方，并确保房屋质量符合国家及地方相关标准以及本协议约定。3.甲方负责办理与房屋变更相关的各项手续，包括但不限于规划变更手续、产权登记手续等，并承担因办理手续产生的相关费用，但法律法规另有规定或本协议另有约定的除外。4.甲方应按照本协议约定提供物业服务及配套设施，并负责对物业服务公司及配套设施运营进行监督管理，确保服务质量和设施正常运行。5.在房屋交付前，甲方应通知乙方对房屋进行验收。若乙方在收到通知后[x]日内未进行验收，视为乙方认可房屋符合交付条件。6.甲方应向乙方提供房屋质量保证书和使用说明书，明确房屋的质量保修范围、保修期限和保修责任等内容。（二）乙方权利义务1.乙方有权按照本协议约定接收变更后的房屋，并要求甲方按照约定履行相关义务。2.乙方应按照本协议变更后的付款方式及时间节点按时足额向甲方支付房价款及相关费用。3.乙方应在房屋交付时按照本协议约定的交付标准对房屋进行验收。若发现房屋存在质量问题或不符合交付标准，应在验收时书面提出，甲方应按照本协议约定及时处理。4.乙方应遵守小区的物业管理规定，合理使用房屋及配套设施，不得损害公共利益和他人合法权益。5.乙方应配合甲方办理与房屋变更相关的手续，提供必要的协助和资料。四、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。具体赔偿范围包括但不限于乙方因房屋变更所产生的额外费用、因甲方违约导致乙方无法按时使用房屋的租金损失（如有）等。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，逾期支付房价款或其他费用的，每逾期一日，乙方应按照未付款项的万分之[x]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方按照本协议约定的房价款的[x]%支付违约金。乙方已支付的款项，甲方不予退还。3.任何一方违反本协议约定的保密义务，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。保密义务包括但不限于对本协议内容、双方交易信息等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。五、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。若双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，与原合同具有同等法律效力。本协议未涉及的原合同条款继续有效，双方应按照原合同约定履行。2.本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法