2025年度4月学区房学位占用补偿协议争议案例

二零二五学区房学位占用补偿协议争议案例本合同共二部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：第一条协议目的本协议旨在明确乙方占用该房产对应学位期间，甲方向乙方主张补偿的权利及乙方履行补偿义务的具体方式，并约定争议解决机制，以保障双方合法权益。第二条定义与解释1.“学位占用”指乙方或其关联方使用该房产对应学区内学校的入学资格，导致甲方或其直系亲属无法在同一学段使用该学位。2.“补偿金”指乙方因占用学位应向甲方支付的经济补偿，具体金额及支付方式见本协议第四条。3.“争议案例”指因履行本协议产生的任何纠纷，包括但不限于补偿金额争议、违约责任认定等。第三条学位占用确认1.乙方应于________年________月________日前向甲方提交________学校出具的入学证明或学籍注册文件，作为学位占用的有效凭证。2.若乙方未按前款约定提供证明文件，甲方有权暂停履行本协议，直至乙方补充提交有效材料。第四条补偿标准与支付（1）一次性支付：乙方应于________年________月________日前全额支付至甲方指定账户；（2）分期支付：首期支付________元于________年________月________日前支付，剩余款项分________期，每期________元，于每月________日前支付。2.逾期责任：乙方未按期支付补偿金的，每逾期一日按未付金额的________%支付违约金。第五条学位占用期限1.乙方占用学位的期限自________年________月________日起至________年________月________日止，或至乙方子女自________学校毕业之日止（以较早者为准）。2.占用期限届满后，乙方应主动办理学籍迁出手续，并向甲方提供迁出证明。第六条甲方权利与义务1.甲方应确保该房产学位未被其他方占用，并于协议签订前向乙方披露学位使用情况。2.甲方不得在协议期内以出售、出租或其他方式导致该房产学位失效。第七条乙方权利与义务1.乙方有权要求甲方配合办理入学相关手续，包括提供房产证明、户口簿等文件。2.乙方不得将学位转让他人或用于其他营利性用途。第八条学位真实性保证1.甲方承诺该房产对应学区及学校信息真实有效，如因政策调整导致学位失效，甲方应于________日内书面通知乙方，并协商补偿方案。2.因甲方提供虚假信息导致乙方无法入学的，甲方应双倍返还已收取的补偿金。第九条协议解除（1）乙方逾期支付补偿金超过________日；（2）甲方故意隐瞒学位被占用事实；（3）一方严重违反协议主要义务，经催告后________日内未改正。2.协议解除后，违约方应赔偿守约方全部实际损失。第十条不可抗力因政策变动、自然灾害等不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应提供相关证明并及时协商解决方案。第十一条保密义务双方应对协议内容及履行过程中知悉的对方个人信息、财产状况等予以保密，未经书面同意不得向第三方披露。第十二条通知与送达1.一方发送通知应以书面形式通过专人递送、挂号信或电子邮件（甲方邮箱：________；乙方邮箱：________）送达。2.通知送达日期以签收日期或邮件发送后第三日为准。第十三条权利保留一方未行使或延迟行使本协议项下的权利，不视为放弃该权利；部分行使权利不影响其他权利的行使。第十四条法律适用本协议的订立、效力、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十五条争议解决1.因本协议产生的争议，双方应优先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方可向________仲裁委员会申请仲裁。2.仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。第十六条协议变更与补充1.本协议的任何修改或补充须以书面形式经双方签字确认后生效。2.未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。第十七条协议生效本协议自双方签字或盖章之日起生效，有效期至学位占用期限届满且全部义务履行完毕之日止。第十八条合同份数本协议一式________份，甲方执________份，乙方执________份，具有同等法律效力。第十九条附件效力本协议附件包括：1.房产证复印件（注明“仅供学位占用补偿协议使用”）；2.学校入学资格证明文件；3.双方身份证明文件。上述附件为本协议不可分割的组成部分。第二十条特别约定1.若该房产所在学区的入学政策发生重大调整（如“六年一学位”政策），甲方应提前________日通知乙方，双方可重新协商补偿金额或终止协议。2.乙方子女在校期间发生转学、辍学等情形的，乙方应于________日内通知甲方，甲方有权要求调整补偿金。第二十一条其他条款1.本协议仅为便于阅读而设，不影响条款解释。2.本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。第二部分：第三方介入后的修正第二十二条第三方定义及类型（1）中介机构：为甲乙双方提供居间服务、协助签订或履行本协议的法人或组织；（2）担保方：为乙方履行补偿义务提供担保的独立主体；（3）监管方：对协议履行过程进行监督、审计或调解的第三方机构；（4）评估机构：对学位价值、补偿金额或争议事项进行专业评估的独立机构；（5）政策执行机构：因政策调整需介入协议履行的政府或学校相关部门。2.第三方介入需经甲乙双方书面同意，且不得单方指定或更换。第二十三条第三方介入程序1.甲乙双方同意引入第三方时，应签署《第三方介入确认书》，明确第三方角色、服务内容及费用承担方式。2.第三方应于介入后________日内向甲乙双方提交资质证明文件及服务方案，经双方确认后方可开展活动。3.第三方退出协议履行时，应提前________日书面通知甲乙双方，并完成工作交接。第二十四条第三方权利与义务1.中介机构：（1）有权要求甲乙双方提供履行协议所需的文件及信息；（2）应如实披露与学位占用相关的政策风险及市场信息；（3）因故意或重大过失导致协议无法履行的，应承担赔偿责任。2.担保方：（1）有权要求乙方提供反担保措施；（2）在乙方未按约定支付补偿金时，应代偿欠付金额，并有权向乙方追偿；（3）担保责任范围以《担保协议》约定为准。3.监管方：（1）有权查阅甲乙双方与协议履行相关的财务记录、通信文件等；（2）应每________月出具一次监管报告，并发送至甲乙双方指定地址；（3）对发现的履约问题应提出书面整改建议，但无强制执行力。4.评估机构：（1）评估报告应基于客观数据及行业标准作出，并对结论承担专业责任；（2）评估费用由________方承担，具体金额为人民币________元。第二十五条第三方费用及支付（1）甲方承担________%，乙方承担________%；（2）由违约方全额承担；（3）其他约定：________________________。2.费用支付时间为第三方服务完成后________日内，逾期支付方应按日________%支付滞纳金。第二十六条第三方保密责任1.第三方应对履行过程中知悉的甲乙双方个人信息、房产信息、补偿金额等严格保密，保密期限自协议终止之日起________年。2.第三方违反保密义务的，应赔偿受损方全部直接及间接损失。第二十七条第三方连带责任1.第三方因下列情形导致协议无法履行的，应与过错方承担连带责任：（1）中介机构隐瞒重要事实或提供虚假信息；（2）担保方未按约定履行代偿义务；（3）评估机构出具明显不公允的评估报告。2.连带责任的范围以实际损失为限，不包括间接损失或预期利益。第二十八条第三方争议解决1.甲乙双方与第三方之间的争议，优先按照本协议第十五条约定解决。2.若争议涉及多方法律关系，各方同意将争议合并处理，并由________仲裁委员会/________法院管辖。第二十九条第三方替换与退出（1）第三方丧失履行能力或资质；（2）第三方存在严重违约或违法行为；（3）甲乙双方对第三方服务内容存在重大分歧。第三十条第三方文件效力1.第三方出具的报告、证明、函件等文件，需加盖公章或经授权代表签字后生效。2.文件内容与事实不符的，出具方应在________日内更正并书面通知甲乙双方。第三十一条甲方与第三方的关系1.甲方不得与第三方串通损害乙方利益，否则应双倍赔偿乙方损失。2.甲方有权要求第三方提供履约过程的完整记录，但不得干预第三方独立判断。第三十二条乙方与第三方的关系1.乙方应配合第三方履行监管、评估等职责，拒不配合的视为违约。2.乙方不得向第三方提供虚假材料，否则第三方有权终止服务并向甲方披露。第三十三条政策执行机构的介入1.若因学区政策调整需政府或学校介入，甲乙双方应配合提供所需材料。2.政策执行机构作出的决定对双方具有约束力，但可依法申请复议或诉讼。第三十四条附件的补充与修改1.本部分新增附件包括：（1）《第三方介入确认书》；（2）《担保协议》（如有）；（3）《评估报告》；（4）《监管记录表》。2.附件与本部分条款冲突时，以条款约定为准。第三十五条其他修正说明“涉及第三方责任的争议，应将第三方列为共同当事人。”2.原协议第十八条“合同份数”修订为：“本协议一式________份，甲方执________份，乙方执________份，第三方执_