2025年份3月份宠物友好型商业门面异味管控租赁条款

2025年宠物友好型商业门面异味管控租赁条款本合同共二部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：第一条租赁物描述1.1甲方将租赁物（建筑面积___________平方米，套内面积___________平方米）交付乙方使用，具体范围以附图标识为准。第二条租赁期限2.1租赁期自___________年___________月___________日起至___________年___________月___________日止，共计___________年。2.2租赁期满前___________日，乙方可书面申请续租，同等条件下享有优先承租权。第三条租金及支付方式3.1每月租金为人民币___________元（大写：___________），包含物业管理费___________元、异味管控专项费___________元。3.2乙方应于每月___________日前支付租金至甲方指定账户：___________【开户行】___________【户名】___________。3.3甲方应于收到租金后___________日内提供合法票据。第四条异味管控义务4.1乙方须每日使用甲方提供的___________【指定品牌或型号】异味净化设备，运营期间不得关闭。4.2每周至少开展___________次全面消毒，消毒记录须留存备查，甲方有权随机抽查。4.3租赁物内异味值需符合___________【具体标准，如《GB/T188832002室内空气质量标准》】，超标时乙方须暂停营业至整改合格。第五条宠物管理责任5.1乙方应要求顾客携带宠物进入时出示___________【如免疫证明】，并登记宠物种类、数量及入店时间。5.2宠物活动区域与其他功能区须物理隔离，隔离设施由___________方负责安装及维护。5.3因宠物引发的纠纷或损害，由乙方承担先行赔付责任，甲方有权从保证金中扣除相关费用。第六条装修及改造6.1乙方装修方案需经甲方书面同意，且不得改变租赁物主体结构及异味管控系统。6.2装修材料须符合___________【环保标准编号】，完工后须通过___________【检测机构名称】空气质量验收。第七条保证金7.1乙方应于合同签订时支付异味管控保证金人民币___________元（大写：___________），租赁期满后经检测合格无息退还。7.2若乙方违反异味管控条款，甲方有权按每次___________元标准从保证金中扣款。第八条维护与维修8.1甲方负责租赁物主体结构、公共异味管控设备的维修，乙方报修后___________小时内响应。8.2乙方负责自购设备、装修部分及宠物活动设施的维护，费用自理。第九条保险9.1乙方须投保公众责任险，承保范围包含宠物致第三方人身财产损失，保额不低于人民币___________万元。9.2保单复印件须于合同生效后___________日内提交甲方备案。第十条转租与转让10.1未经甲方书面同意，乙方不得转租、分租或变更经营主体。10.2若乙方转让经营权，受让方须重新签订合同并接受异味管控培训。第十一条合同解除11.1乙方累计___________次异味超标或___________次未按期支付租金，甲方有权单方解除合同。11.2因不可抗力导致租赁物无法使用超过___________日，双方可协商终止合同。第十二条违约责任12.1甲方迟延交付租赁物，应按日租金的___________%向乙方支付违约金。12.2乙方擅自停用异味管控设备，每次支付违约金人民币___________元。第十三条通知与送达13.1双方通讯地址为：甲方___________【详细地址】；乙方___________【详细地址】。13.2书面通知可通过挂号信、特快专递或电子邮件送达，寄出后___________日视为送达。第十四条争议解决14.1因本合同产生争议，双方应协商解决；协商不成，提交___________【仲裁委员会名称】仲裁。第十五条合同附件15.1本合同附件包括：租赁物平面图、异味管控设备清单、宠物管理细则，与本合同具有同等法律效力。第十六条其他约定16.1甲方每季度委托___________【检测机构名称】开展异味抽检，费用由___________方承担。16.2乙方需参加甲方组织的___________【频次】宠物卫生管理培训。第十七条法律适用17.1本合同适用中华人民共和国法律。第十八条合同生效18.1本合同自双方签字盖章且乙方支付首期租金后生效，一式___________份，双方各执___________份。第十九条补充条款19.1未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同冲突时以签订时间在后为准。第二部分：第三方介入后的修正第二十条第三方定义及范围20.1本合同所述“第三方”指因履行本合同需要介入的独立主体，包括但不限于：（1）中介服务机构：___________【具体服务类型，如租赁代理、法律咨询等】；（2）专业检测机构：___________【如空气质量检测、设备维护服务商等】；（3）保险机构：___________【承保公众责任险的保险公司】；（4）争议解决机构：___________【仲裁委员会、调解中心等】；（5）其他必要服务提供方：___________【具体说明】。20.2第三方介入须以书面形式经甲乙双方共同确认，且不得与本合同条款冲突。第二十一条第三方服务内容21.1中介方责任：协助完成___________【如合同签署、租金代收代付等】，服务费由___________方承担，标准为合同总金额的___________%。21.2检测机构责任：按___________【频次】对租赁物进行异味值检测，出具加盖公章的检测报告，检测标准参照___________【具体文件编号】。21.3保险机构责任：在乙方投保后___________日内出具保单，并在发生理赔事件时___________【如72小时内启动勘查程序】。第二十二条第三方选择程序（1）具备___________【行业资质证书编号】；（2）近___________年无重大服务纠纷记录；（3）同意签署___________【三方协议或服务承诺书】。22.2单一第三方服务期限不得超过本合同剩余租赁期，续约需重新履行选定程序。第二十三条第三方费用承担23.1检测费用：常规抽检费用由___________方承担，因乙方违规引发的复检费用由乙方承担。23.2中介费用：由___________方按___________【比例或固定金额】支付，支付时间为___________【具体节点】。23.3争议解决费用：仲裁费、鉴定费等由___________方预付，最终按责任比例分担。第二十四条第三方信息共享24.1第三方在服务过程中获取的甲乙双方商业秘密、经营数据等，未经信息方书面同意不得向任何第四方披露。24.2甲方有权要求第三方提供___________【如检测原始数据、服务过程记录】的副本，乙方享有同等权利。第二十五条第三方责任限制25.1因第三方故意或重大过失导致检测报告失实、设备维护不当等，由第三方直接向受损方承担赔偿责任，但赔偿上限不超过其收取服务费的___________倍。25.2第三方未按约定时间提供服务，每延迟一日按服务费的___________%支付违约金，超过___________日甲乙双方有权解除服务协议。第二十六条甲乙双方与第三方的协作26.1乙方应在异味超标后___________小时内通知甲方及检测机构，并配合第三方开展现场勘查。26.2甲方有权委派代表参与第三方服务过程，乙方应提供必要工作条件，包括___________【如设备操作权限、区域通行许可】。第二十七条第三方服务变更27.1若第三方主体发生合并、分立或停业，甲乙双方可协商选择新第三方，原第三方须交接___________【如检测数据、设备档案】。27.2第三方服务标准发生变更，应提前___________日书面通知甲乙双方，双方有权要求按原标准继续履行或终止合作。第二十八条第三方争议处理28.1甲乙双方与第三方之间的争议，优先通过___________【如行业调解委员会】解决；调解不成，按第三方服务协议约定管辖。28.2因第三方行为导致甲乙双方损失的，受损方可直接向第三方追偿，也可要求合同相对方协助追偿。第二十九条第三方替代履行29.1发生下列情形时，甲方可自行或指定新第三方替代原第三方服务，费用由责任方承担：（1）原第三方丧失履约能力且未在___________日内补救；（2）原第三方连续___________次未通过服务质量评估。29.2替代履行期间，原第三方仍有义务配合交接工作，否则应按日支付___________元违约金。第三十条第三方文件效力30.1第三方出具的___________【如检测报告、验收证明】经甲乙双方共同确认后，视为本合同履约的有效证据。30.2若甲乙任一方对第三方文件有异议，可共同委托___________【复核机构名称】进行复验，复验结论为最终结果。第三十一条第三方与保证金关联条款31.1因第三方检测结果不合格导致乙方保证金被扣减的，乙方可在___________日内向___________【复核机构名称】申请复核，复核费用由___________方预付。31.2第三方服务机构存在舞弊行为的，甲方应在查实后___________日内双倍返还乙方被扣保证金。第三十二条第三方保密义务32.1第三方应对获知的___________【如租金金额、异味管控技术参数】等信息保密，保密期限自服务结束之日起___________年。32.2第三方违反保密义务的，每泄露一次支付违约金人民币___________元，并赔偿实际损失。第三十三条第三方免责情形33.1因下列原因导致第三方服务中断或瑕疵的，第三方不承担责任：（1）甲乙双方未按约定提供必要资料或协助；（2）不可抗力或政府行为导致服务无法履行；（3）第三方依法律规定或有权机关要求中止服务。第三十四条第三方服务终止（1）第三方被吊销执业许可；（2）第三方服务质量连续___________次未达约定标准；（3）甲乙双方协商一致解除第三方服务。34.2服务终止后，第三方应在___________日内退还预付款项（若有），并移交全部工作成果。第三十五条第三方条款优先性35.1本合同关于第三方的条款与第三方单独签署的服务协议冲突时，以___________【明确优先适用文件】为准。35.2第三方介入不改变甲乙双方在本合同项下的主权利义务关系，第三方过失不得作为任何一方免责事由。合同签署页甲方（出租方）：名称：_____________________________法定代表人/负责人：_____________________________签署日期：___________年___________月___________日（盖章）乙方（承租方）：名