2025年3月份二手房买卖补充协议中的微生物污染处理

2025年二手房买卖补充协议中的微生物污染处理本合同共二部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：鉴于卖方（姓名：__________，身份证号：__________，住所：__________）与买方（姓名：__________，身份证号：__________，住所：__________）于____年____月____日签订《二手房买卖合同》（合同编号：__________），约定卖方将位于__________市__________区__________路__________号__________栋__________单元__________室（不动产权证号：__________）的房屋出售给买方。现双方就房屋交付前微生物污染处理事宜达成如下补充协议：第一条定义与范围1.1本协议所称“微生物污染”指房屋内因霉菌、细菌、病毒等微生物滋生导致的空气质量不达标或表面存在可见污染的情形。1.2污染范围包括但不限于墙体、地面、天花板、管道、通风系统及隐蔽工程区域。第二条检测义务2.1卖方应于本协议签订后____日内委托具有CMA资质的第三方检测机构（机构名称：__________）对房屋进行微生物污染检测。2.2检测项目应至少包括：空气菌落总数、表面霉菌浓度、供水管道微生物指标及通风系统清洁度。第三条检测标准3.1检测结果应符合《民用建筑工程室内环境污染控制标准》（GB503252020）及__________市地方性卫生标准。3.2若检测结果超出限值，视为房屋存在微生物污染，卖方须按本协议约定承担修复责任。第四条检测报告提交4.1卖方应于检测完成后____日内向买方提供完整检测报告原件，买方有权对检测过程及结果提出异议。4.2若买方对检测结果存疑，双方可共同指定__________机构进行复检，复检费用由责任方承担。第五条污染修复责任5.1卖方承诺自检测结果确认存在污染之日起____日内完成修复，修复方案须经买方书面确认。5.2修复工作应由具有专业资质的环保公司（公司名称：__________）实施，并出具修复验收合格证明。第六条修复标准6.1修复后房屋空气质量应符合本协议第三条所列标准，且肉眼可见污染痕迹完全清除。6.2修复工程不得对房屋主体结构、装修及附属设施造成损坏，否则卖方须承担恢复原状的费用。第七条买方监督权7.1买方有权指派代表（姓名：__________）参与修复过程监督，卖方应提前____日通知买方修复进度。7.2买方提出合理整改要求时，卖方应在____日内响应并调整修复方案。第八条验收程序8.1修复完成后，双方应共同委托__________机构进行验收检测，检测费用由卖方承担。8.2验收合格后，双方签署《微生物污染处理确认书》，作为房屋交付的必要条件。第九条逾期责任9.1卖方未按约定完成检测或修复的，每逾期一日按房屋总价款的____‰向买方支付违约金。9.2因卖方原因导致逾期交房超过____日的，买方有权解除原买卖合同并要求赔偿损失。第十条费用承担10.1检测费、修复费及验收费用均由卖方承担，买方垫付的有权从房款中扣除。10.2因买方原因导致修复方案变更产生的额外费用，由买方自行承担。第十一条信息披露11.1卖方承诺此前未隐瞒房屋历史污染情况，否则买方有权要求降价或解除合同。11.2房屋曾发生污染事件的，卖方应提供历次检测及修复记录供买方查阅。第十二条特别承诺12.1卖方保证自本协议签订之日起至房屋交付期间，不再实施可能加剧微生物污染的行为。12.2买方承诺不因非重大污染问题拒绝接收房屋，否则按原合同约定承担违约责任。第十三条保险条款13.1卖方应为修复工程购买工程质量责任险，保险期限不少于____年。13.2保险受益人指定为买方，保单复印件应于房屋交付时移交买方留存。第十四条不可抗力14.1因自然灾害、政策调整等不可抗力导致修复延误的，卖方应及时通知买方并提供证明。14.2不可抗力影响持续超过____日的，双方可协商终止本协议或变更履行方式。第十五条争议解决15.1因本协议产生的争议，双方应协商解决；协商不成的，提交__________仲裁委员会仲裁。15.2仲裁期间，除争议条款外，本协议其他条款仍继续履行。第十六条协议效力16.1本协议与原买卖合同具有同等法律效力，冲突条款以本协议为准。16.2本协议未尽事宜，双方可另行签订书面补充协议。第十七条通知送达17.1一方联系地址变更为__________时，应于____日内书面通知另一方。17.2通过EMS寄送的书面通知，寄出后第____日视为送达。第十八条附件清单18.1本协议附件包括：检测报告样本、修复方案模板、验收标准细则。18.2附件内容与本协议冲突的，以协议为准。第十九条生效条件19.1本协议自双方签字或盖章之日起生效。19.2本协议正本一式____份，双方各执____份，具有同等效力。第二部分：第三方介入后的修正第二十条第三方定义与分类20.1本协议所称“第三方”指除买卖双方外，参与本协议履行过程的独立主体，包括但不限于：（1）检测机构：具有CMA资质的环境检测单位；（2）修复机构：持有《室内环境治理资质证书》的专业环保公司；（3）评估机构：双方共同委托的房屋价值评估单位；（4）争议解决机构：仲裁委员会或司法机关；（5）其他经双方书面确认的辅助履行方。20.2第三方须为依法设立并具备相应业务资质的独立法人，其行为应符合行业规范及本协议约定。第二十一条第三方选定程序21.1检测机构、修复机构及评估机构的选定，须经双方共同书面确认，单方委托的第三方视为无效。21.2争议解决机构的选定，优先适用原合同约定；原合同未明确的，以买方住所地有管辖权的机构为准。21.3第三方选定后____日内，委托方应向对方提供其营业执照、资质证书及授权文件复印件。第二十二条第三方责任范围22.1检测机构责任：（1）确保检测设备符合国家标准，检测人员持证上岗；（2）出具加盖CMA章的检测报告，并对数据真实性承担法律责任；（3）接受双方对检测流程的现场监督。22.2修复机构责任：（1）制定符合《室内环境污染治理技术规范》的修复方案；（2）修复过程中采取必要措施防止交叉污染；（3）提供不少于____年的质量保修期。22.3评估机构责任：（1）依据《房地产估价规范》出具中立评估报告；（2）对因污染导致的房屋价值贬损进行量化计算。第二十三条第三方权利保障23.1第三方有权要求委托方提供与履行服务相关的房屋历史资料、结构图纸及检测数据。23.2第三方因履行服务产生的合理费用（包括差旅费、设备损耗费等），由委托方按____元/日的标准预付。23.3第三方因不可归责于自身的原因导致服务中断的，有权要求延长履行期限。第二十四条第三方行为限制24.1未经双方共同书面同意，第三方不得将本协议项下服务转委托给其他主体。24.2第三方及其工作人员不得与买卖任何一方存在利害关系，否则另一方有权要求更换第三方。24.3第三方应签署保密协议，对履行过程中知悉的买卖双方个人信息及房屋数据承担永久保密义务。第二十五条第三方服务成果效力25.1检测报告、修复验收文件及评估报告须经双方签字确认后方可视为有效证据。25.2第三方出具的文件存在明显错误或遗漏的，应自发现之日起____日内免费重新出具。25.3因第三方过错导致文件无效的，该第三方应双倍返还服务费用并赔偿直接损失。第二十六条第三方费用支付26.1检测费用由卖方预付____%，余款于验收合格后____日内结清。26.2修复费用按工程进度分期支付：方案确认后支付____%，中期验收支付____%，最终验收后支付____%。26.3评估费用由主张评估的一方先行垫付，最终根据评估结论由责任方承担。第二十七条第三方连带责任27.1检测机构出具虚假报告的，应与卖方连带承担修复费用及买方因此产生的搬迁费、误工费。27.2修复机构未按方案施工导致二次污染的，应免费返工并支付每日____元的违约金。27.3评估机构故意低评或高评房屋价值的，按偏离幅度____%的标准向受损方赔偿。第二十八条第三方更换机制28.1出现下列情形时，一方可提议更换第三方：（1）第三方丧失法定资质；（2）第三方工作人员与一方存在利益输送；（3）第三方无故迟延履行超过____日。28.2更换第三方的程序：提议方应书面说明理由并提供证据，双方在____日内重新选定第三方，原第三方已产生费用由过错方承担。第二十九条第三方保险义务29.1修复机构须投保职业责任险，单次事故保额不低于____万元，保险凭证应于开工前提交双方备案。29.2检测机构及评估机构应为其工作人员购买人身意外险，保额不低于____万元/人。29.3保险理赔金优先用于弥补因第三方过错导致的损失，不足部分由第三方补足。第三十条第三方与买卖双方关系30.1第三方仅为技术服务提供方，不享有原合同及本协议项下的任何实体权利。30.2买卖双方不得以第三方行为作为免除自身违约责任的抗辩理由，但可依法向第三方追偿。30.3第三方工作人员进入房屋现场时，应遵守买方制定的安全管理规定，违规造成的损失自行承担。第三十一条第三方争议处理31.1买卖双方对第三方服务质量的争议，应优先委托__________行业协会进行专业鉴定。31.2第三方因履行本协议与买卖一方发生纠纷的，另一方有权作为无独立请求权第三人参与诉讼。31.3争议期间，第三方应将与服务相关的原始记录、数据样本等封存备查，擅自销毁的承担举证不能责任。第三十二条第三方文件保管32.1检测原始数据、修复过程影像记录等资料，应由第三方保存至少____年。32.2买方有权自房屋交付之日起____年内，要求第三方出具服务过程的关键证据复本。32.3第三方破产或注销的，应提前____日将全部档案移交__________档案馆托管。第三十三条第三方通知义务33.1第三方发现房屋存在协议外重大污染隐患的，应立即书面通知双方并暂停服务。33.2第三方联系方式变更的，应于____日内通过EMS通知协议各方。33.3买方对第三方服务有异议的，应通过卖方统一向第三方提出，不得直接干预第三方专业判断。第三十四条附则条款34.1本部分条款与原协议条款冲突的，以本部分条款为准。34.2本部分未约定的第三方事项，参