房屋租赁合同履约金补充协议

房屋租赁合同履约金补充协议编号：__________

甲方（出租方）：__________

地址：__________

乙方（承租方）：__________

地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的房屋一套，乙方有意租赁该房屋，双方经友好协商，就房屋租赁事宜达成如下补充协议：

一、合同目的：本协议旨在明确双方在房屋租赁过程中产生的履约金相关事宜，以保障双方的合法权益。

二、合同背景：甲方与乙方于__________年__________月__________日签订了《房屋租赁合同》（以下简称“主合同”），双方就房屋租赁相关事宜达成一致。现就履约金事宜进行补充约定。

三、履约金金额：乙方应向甲方支付履约金人民币__________元整（大写：__________元整）。

四、履约金支付方式：乙方应于__________年__________月__________日前，将履约金支付至甲方指定的银行账户。

五、履约金退还：在主合同约定的租赁期满或双方协商一致解除合同时，甲方应将履约金无息退还乙方。

六、违约责任：若乙方违反主合同约定，甲方有权扣除部分或全部履约金作为违约金。

七、争议解决：双方在履行本协议过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

双方的责任和义务：

甲方（出租方）的责任和义务：

1.甲方应保证出租房屋的合法使用权，确保房屋不存在任何权利瑕疵或法律纠纷。

2.甲方应在租赁期间内，保持房屋的结构完整和基本设施的正常使用，确保乙方正常居住。

3.甲方应按照约定时间提供房屋钥匙，并确保乙方在租赁期间内有权使用房屋。

4.甲方有义务在租赁期满或双方协商一致解除合同时，将房屋及附属设施完好无损地移交给乙方。

5.甲方应遵守国家关于房屋租赁的相关法律法规，不得违反租赁合同约定。

6.甲方有义务在乙方提出合理要求时，配合乙方办理房屋租赁登记备案手续。

乙方（承租方）的责任和义务：

1.乙方应按照约定支付租金，不得拖欠或逾期支付。

2.乙方应爱护房屋及附属设施，不得擅自拆改房屋结构或损坏房屋设施。

3.乙方应合理使用房屋，不得利用房屋从事违法活动，不得将房屋转租、转借或以其他方式让渡使用权。

4.乙方应遵守国家关于房屋租赁的相关法律法规，不得违反租赁合同约定。

5.乙方有义务在租赁期间内，按照约定使用房屋，不得擅自改变房屋用途。

6.乙方应在租赁期满或双方协商一致解除合同时，将房屋及附属设施完好无损地移交给甲方。

7.乙方应配合甲方办理房屋租赁登记备案手续，并承担相应的费用。

双方的权利：

1.甲方有权要求乙方按照约定支付租金，并在乙方违约时扣除部分或全部履约金。

2.甲方有权要求乙方遵守租赁合同约定，不得擅自改变房屋用途或损坏房屋设施。

3.乙方有权要求甲方提供合法的房屋使用权，并在房屋及附属设施损坏时，要求甲方进行维修。

双方义务的履行：

1.双方应按照本协议约定，全面履行各自的权利和义务。

2.双方应保持诚信，在履行合同过程中，不得有欺诈、隐瞒等行为。

3.双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议，如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：

本次房屋租赁合同的履约金总额为人民币__________元整（大写：__________元整）。

二、支付方式：

1.乙方应在签订本协议之日起__________个工作日内，向甲方支付履约金总额的__________%，即人民币__________元整（大写：__________元整）。

2.乙方剩余的履约金__________%将在房屋租赁合同生效后__________个工作日内支付完毕，即人民币__________元整（大写：__________元整）。

3.履约金的支付方式为：乙方应将款项汇入甲方指定的银行账户，账户信息如下：

-银行名称：__________

-账户名称：__________

-账号：__________

-开户行：__________

三、支付条件：

1.乙方支付履约金前，应确保资金来源合法，并具备支付能力。

2.甲方在收到乙方支付的履约金后，应向乙方出具收据，确认收到款项。

3.若乙方未能按照约定时间支付履约金，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金按逾期支付金额的__________%计算，并自逾期之日起按日向甲方支付滞纳金。

四、额外费用：

1.若在租赁期间发生因乙方使用不当导致的房屋设施损坏，乙方应承担维修费用或赔偿甲方损失。

2.若因乙方违约导致合同解除，乙方应承担因解除合同而产生的合理费用。

五、支付时间：

1.履约金的首付款支付时间：自本协议签订之日起__________个工作日内。

2.履约金的尾款支付时间：自房屋租赁合同生效之日起__________个工作日内。

六、支付方式变更：

1.如有特殊原因，双方经协商一致，可以变更支付方式。

2.任何支付方式的变更均应以书面形式确认，并作为本协议的附件。

双方应严格按照上述约定进行履约金的支付，以确保合同的顺利履行。

违约与争议解决机制：

一、违约行为及处理：

1.若甲方未能按照约定提供房屋或房屋设施不符合合同约定的使用条件，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为未提供房屋或设施部分价值的__________%。

2.若乙方未按照约定支付租金或履约金，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为逾期支付金额的__________%。

3.若乙方擅自改变房屋用途或损坏房屋设施，乙方应承担维修费用或赔偿甲方损失。

4.若双方协商一致解除合同，但一方未履行合同解除后的义务，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为相应义务价值的__________%。

二、违约金及赔偿：

1.甲方和乙方应按照上述违约金规定，在违约发生后向对方支付违约金。

2.若违约行为造成对方损失超过违约金数额的，违约方还应赔偿对方实际损失。

3.任何违约行为均不得免除当事人应承担的其他法律责任。

三、争议解决：

1.双方应本着友好协商的原则解决合同履行过程中的争议。

2.如协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.双方也可以选择仲裁作为争议解决方式，仲裁应按照《中华人民共和国仲裁法》的规定进行。

4.仲裁机构应为中国国际经济贸易仲裁委员会或双方共同约定的其他仲裁机构。

5.争议解决过程中，除非仲裁或法院另有判决，否则双方应继续履行合同义务。

四、适用法律和管辖法院：

1.本协议的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。

2.双方因履行本协议发生的争议，应提交__________法院管辖。

五、其他：

1.本协议的违约与争议解决机制为本协议的重要组成部分，双方应严格遵守。

2.任何一方违反本协议的违约与争议解决机制，应承担相应的法律责任。

附则：

一、生效条件：

1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本协议的生效不以任何其他文件或条件的成就为前提。

二、有效期：

1.本协议的有效期为自生效之日起至主合同约定的租赁期满之日止。

2.如双方同意延长租赁期限，本协议的有效期将相应延长，并需以书面形式予以确认。

三、变更和补充：

1.本协议的任何变更或补充均应以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）后生效。

2.任何口头变更或补充均不具有法律效力。

四、终止条款：

1.本协议的终止应按照主合同约定的终止条件进行。

2.如因任何一方违约导致本协议或主合同终止，违约方应承担相应的违约责任。

3.双方协商一致解除本协议的，应在解除协议之日起__________个工作日内，办理完毕相关手续。

五、通知：

1.双方应通过以下方式相互通知：

-书面通知：以挂号信或特快专递方式发送至对方提供的地址。

-电子邮件：以电子邮件方式发送至对方提供的电子邮箱地址。

2.通知送达日期以实际收到日期为准，若以邮寄方式送达，则以邮戳日期为准。

六、不可抗力：

1.因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行时，受影响的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供相关证明。

2.不可抗力事件解除或终止后，双方应尽快协商解决由此产生的遗留问题。

七、争议解决：

1.如因本协议的履行或解释发生争议，双方应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、其他：

1.本协议未尽事宜，可由双方另行协商补充。

2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

附件：

1.《房屋租赁合同》正本一份，作为本补充协议的附件，与本补充协议具有同等法律效力。

2.房屋产权证明文件复印件一份，包括但不限于房产证、土地使用权证等，以证明甲方对出租房屋的合法所有权。

3.房屋租赁登记备案证明复印件一份，证明房屋租赁关系的合法性。

4.履约金支付凭证复印件一份，作为乙方已支付履约金的证明。

5.房屋现状描述及照片一份，详细记录房屋及附属设施的现状，包括房屋结构、设施设备、装修情况等。

6.甲方承诺书一份，承诺出租房屋不存在任何权利瑕疵或法律纠纷，并保证房屋符合租赁条件。

7.乙方承