独立门市出租合同样本

独立门市出租合同样本编号：__________

本独立门市出租合同（以下简称“本合同”）由以下双方于____年____月____日签订，旨在明确租赁双方的权利和义务，规范租赁关系。

甲方（出租方）名称：____________________

甲方地址：____________________

乙方（承租方）名称：____________________

乙方地址：____________________

合同目的：甲方同意将位于____地址的独立门市出租给乙方使用，乙方同意按本合同约定支付租金并履行相应义务。

合同背景：鉴于乙方有意租赁甲方上述独立门市进行经营活动，经双方协商一致，达成如下协议。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应保证出租的独立门市权属清晰，无任何权利瑕疵，并保证租赁期间该独立门市不受第三方合法权利的干扰。

2.甲方应按合同约定的时间、地点和方式将独立门市交付给乙方使用。

3.甲方应负责租赁期间独立门市的日常维护和修缮，确保乙方正常使用。

4.甲方应遵守国家有关房地产租赁的法律、法规和政策，依法纳税。

5.甲方应允许乙方在租赁期间对独立门市进行必要的装修和改造，但需事先征得甲方同意，并在合同期满或终止时恢复原状。

乙方责任和义务：

1.乙方应按合同约定支付租金，不得拖欠或违约。

2.乙方应合理使用独立门市，不得擅自改变其结构或用途，不得用于非法活动。

3.乙方应爱护独立门市及附属设施，不得损坏或擅自移走。

4.乙方应遵守租赁期间甲方提出的合理要求，包括但不限于环境卫生、安全管理等。

5.乙方应按时支付物业管理费、水电费等相关费用。

6.乙方应在合同期满或终止时，按甲方要求恢复独立门市的原状，并办理相关移交手续。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付租金，并有权对乙方违约行为进行追究。

2.乙方有权在租赁期间正常使用独立门市，并有权对独立门市进行必要的装修和改造（需经甲方同意）。

3.甲方有权对乙方在租赁期间的行为进行监督，确保其合法合规。

4.乙方有权要求甲方履行合同约定的义务，如交付独立门市、维护修缮等。

双方义务：

1.甲方有义务保证出租的独立门市符合合同约定，无权利瑕疵。

2.乙方有义务按照合同约定支付租金，合理使用独立门市。

3.甲方有义务维护租赁期间独立门市的正常使用，保证乙方合法权益。

4.乙方有义务爱护独立门市及附属设施，遵守租赁期间的规定。

合同金额与支付方式：

本合同约定的独立门市租赁总金额为人民币____元整（￥____元），具体如下：

1.租金计算：独立门市租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。租金按月计收，每月租金为人民币____元整（￥____元）。

2.首付款：乙方应在签订本合同之日起____个工作日内向甲方支付首付款人民币____元整（￥____元），作为租赁保证金。

3.按月支付：自租赁期限开始之日起，乙方应于每月____日前向甲方支付当月租金人民币____元整（￥____元）。租金支付方式为转账或现金支付，具体支付账户信息如下：

-银行名称：____________________

-账户名称：____________________

-账号：____________________

4.额外费用：租赁期间产生的物业费、水电费、网络费等其他费用，由乙方承担，乙方应按物业管理处或相关服务商的规定按时支付。

5.逾期支付：如乙方未按合同约定支付租金或其他费用，甲方有权要求乙方支付逾期利息，逾期利息按月利率____%计算。

6.保证金退还：租赁期满或合同终止后，如乙方无违约行为，甲方应在____个工作日内无息退还乙方已支付的首付款人民币____元整（￥____元）。

7.税费承担：租赁期间产生的税费，包括但不限于增值税、个人所得税等，由各自承担。

8.付款确认：甲方收到乙方支付款项后，应及时出具收据或发票，以作为乙方付款的凭证。

违约与争议解决机制：

1.违约行为及处理：

a.甲方违约：若甲方未按合同约定交付独立门市，或未履行合同约定的维护修缮义务，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

b.乙方违约：若乙方未按合同约定支付租金或违反合同约定的使用规定，甲方有权要求乙方支付违约金，并采取相应措施，如解除合同、收回独立门市等。

c.违约金：甲方或乙方违约，应向守约方支付违约金，违约金金额为____元，或按实际损失的一定比例支付。

2.争议解决：

a.双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议，协商不成的，可按以下方式解决：

b.诉讼解决：任何一方可向合同签订地或独立门市所在地的人民法院提起诉讼，由有管辖权的人民法院依法审理。

c.仲裁解决：双方可自愿选择仲裁方式解决争议，仲裁机构为____仲裁委员会，仲裁地为____市。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

3.适用法律：

本合同适用中华人民共和国法律，包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民法典》等相关法律法规。

4.管辖法院：

如双方选择诉讼解决争议，合同签订地或独立门市所在地的人民法院为管辖法院。

5.其他：

a.若因不可抗力导致合同无法履行，双方应立即通知对方，并采取合理措施减轻损失，经协商一致可部分或全部免除责任。

b.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。

附则：

第一条生效条件

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同自双方履行完合同约定的生效条件后正式生效，包括但不限于支付首付款、完成租赁登记等。

第二条合同有效期

本合同租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。租赁期满后，如双方无异议，可根据实际情况协商续签。

第三条变更

1.合同的任何变更均应以书面形式进行，经双方签字（或盖章）后生效。

2.任何一方未经对方同意，不得擅自变更合同内容。

第四条终止条款

1.合同终止原因包括但不限于以下情况：

a.租赁期限届满；

b.双方协商一致解除合同；

c.因不可抗力导致合同无法履行；

d.一方违约，经另一方书面通知后____日内仍未改正；

e.法律法规规定的其他合同终止情形。

2.合同终止后，双方应立即办理相关手续，包括但不限于退还保证金、恢复独立门市的原状等。

第五条合同解除

1.合同解除应以书面形式进行，经双方签字（或盖章）后生效。

2.合同解除后，双方应按照合同约定或法律规定处理相关事宜。

第六条通知

1.双方应通过书面形式相互通知，包括但不限于合同履行情况、违约情况等。

2.通知应以挂号信或快递方式送达对方，自送达之日起生效。

第七条争议解决

本合同履行过程中发生的争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地或独立门市所在地的人民法院提起诉讼。

第八条法律适用和管辖

本合同适用中华人民共和国法律，并由合同签订地或独立门市所在地的人民法院管辖。

第九条其他

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。

甲方（出租方）签字（或盖章）：____________

乙方（承租方）签字（或盖章）：____________

签订日期：____________________

附件：

1.独立门市租赁合同书

2.独立门市产权证明文件复印件

3.独立门市租赁场地平面图

4.独立门市装修设计方案及效果图

5.独立门市相关设施设备清单及使用说明

6.甲方提供的物业管理规定及费用说明

7.乙方提供的营业执照副本复印件

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