房东权限说明协议

房东权限说明协议编号：__________

甲方（房东）名称：________________

甲方（房东）地址：________________

乙方（租客）名称：________________

乙方（租客）地址：________________

鉴于甲方拥有位于________________的房产，乙方有意租赁该房产，双方经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的：本协议旨在明确甲方作为房东的权限范围，保障甲方在租赁期间对其房产的合法权益，并为乙方提供舒适的居住环境。

二、合同背景：鉴于乙方有意租赁甲方房产，双方经协商一致，就甲方作为房东的权限达成如下共识。

双方的责任和义务：

甲方（房东）责任和义务：

1.甲方应保证其提供的房产符合租赁合同的约定，不存在任何法律瑕疵或权利瑕疵。

2.甲方应按时交付房产，并确保房产及附属设施处于良好的使用状态。

3.甲方应遵守国家关于租赁房屋的法律法规，不得利用房屋从事违法活动。

4.甲方在租赁期间不得随意提高租金，如需调整租金，应提前与乙方协商一致。

5.甲方应妥善保管房屋钥匙及相关物品，确保乙方能够正常使用房产。

6.甲方有权对房屋进行必要的维修和保养，但不得影响乙方的正常居住。

乙方（租客）责任和义务：

1.乙方应按照租赁合同的约定支付租金，不得拖欠或延迟支付。

2.乙方应爱护并合理使用甲方提供的房产及附属设施，不得损坏或擅自改动。

3.乙方应遵守国家关于租赁房屋的法律法规，不得利用房屋从事违法活动。

4.乙方应按时搬离房屋，如需续租，应提前与甲方协商一致。

5.乙方在租赁期间应承担因使用房屋而产生的正常损耗，但不得故意损坏。

6.乙方应配合甲方进行房屋的维修和保养工作，共同维护房屋的良好状态。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方遵守租赁合同约定，并享有对房产的合理使用权。

2.乙方有权要求甲方按照合同约定提供房产及附属设施，并享有正常居住的权利。

双方义务：

1.甲方有义务确保房产的交付符合合同约定，并承担相应的维修责任。

2.乙方有义务按照合同约定支付租金，并承担房产的正常使用责任。

合同金额与支付方式：

1.本租赁合同的总额为人民币____________元（大写：________________________）。

2.租金支付方式如下：

a.首付款：乙方应在签订本合同之日起____个工作日内向甲方支付首付款人民币____________元（大写：________________________）。

b.月租金：乙方应每月于____日向甲方支付当月租金人民币____________元（大写：________________________），租金支付至甲方指定的银行账户。

c.保证金：乙方应在签订本合同之日起____个工作日内向甲方支付保证金人民币____________元（大写：________________________），该保证金在租赁期满且乙方无违约行为的情况下，无息退还给乙方。

3.额外费用：

a.物业管理费：乙方应按照物业管理公司的收费标准支付物业管理费，费用直接支付给物业管理公司。

b.其他费用：如因乙方原因产生的维修费用、水电费等，乙方应承担相应费用。

4.付款方式：

a.乙方可通过银行转账、现金或甲方认可的第三方支付平台进行支付。

b.甲方应在收到乙方支付款项后，向乙方出具相应的收据或发票。

5.逾期支付：

a.如乙方未按时支付租金或保证金，甲方有权要求乙方支付逾期支付的滞纳金，滞纳金按每日应付款项的____%计算。

b.如乙方连续____次未支付租金，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。

6.甲方有权根据市场情况调整租金，但调整幅度不得违反相关法律法规，并应提前____个工作日通知乙方。乙方有权在收到调整通知后____个工作日内选择是否继续履行本合同。

违约与争议解决机制：

1.违约行为及处理：

a.甲方违约：若甲方未按时交付房产或提供的房产不符合合同约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于退还已收租金、赔偿乙方因此遭受的损失。

b.乙方违约：若乙方未按时支付租金、损坏房屋或违反租赁合同的其他约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付滞纳金、赔偿甲方因此遭受的损失，并有权解除合同。

c.双方违约：若双方均存在违约行为，应根据各自违约的严重程度，按照比例承担相应的违约责任。

2.违约责任及赔偿：

a.违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为违约行为直接损失的一定比例，具体比例由双方在合同中约定。

b.若违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应赔偿守约方实际损失。

c.若违约行为给对方造成严重损失的，违约方应承担相应的法律责任。

3.争议解决：

a.双方应本着友好协商的原则解决合同履行过程中的争议。

b.如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，或根据双方事先约定提交仲裁委员会仲裁。

c.争议解决过程中，双方应继续履行合同义务，除非争议解决机构另有裁定。

4.适用的法律与管辖：

a.本合同适用中华人民共和国法律。

b.争议解决机构为合同签订地人民法院或双方约定的仲裁委员会。

c.双方同意接受争议解决机构的最终裁决，并承担裁决结果的法律责任。

5.通知与送达：

a.除非合同另有约定，所有通知应以书面形式发送。

b.通知应以挂号信或特快专递方式发送至对方提供的地址，或以双方事先约定的其他方式送达。

c.通知自发送之日起满____个工作日视为送达。

附则：

1.生效条件：

a.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

b.本协议生效前，双方应完成所有必要的审批手续，包括但不限于房产所有权证明、租赁备案等。

c.本协议生效后，任何一方违反协议约定或未履行相关义务，均视为违约。

2.有效期：

a.本协议的有效期为____年，自协议生效之日起计算。

b.如租赁期满，双方可协商续签本协议，续签期限由双方另行约定。

3.变更：

a.本协议的任何变更必须以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）后生效。

b.任何口头或书面形式的变更，除非经双方签字（或盖章）确认，否则不具有法律效力。

4.终止条款：

a.本协议在以下情况下可终止：

1.租赁期满，双方未续签本协议；

2.任何一方违约，对方在违约行为发生后____个工作日内书面通知违约方解除合同；

3.因不可抗力导致合同无法履行；

4.双方协商一致解除合同。

b.合同终止后，乙方应立即搬离房屋，并按照合同约定办理退租手续。

5.解除权：

a.甲方在乙方未按时支付租金或其他违约行为发生时，有权立即解除本协议。

b.乙方在甲方未按时交付房产或提供不符合合同约定的房产时，有权立即解除本协议。

6.通知：

a.本协议项下的所有通知、文件和通讯均应以书面形式发送至对方指定的地址。

b.通知自发送之日起满____个工作日视为送达。

7.不可抗力：

a.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

b.发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方，并协商解决合同履行中的问题。

8.其他：

a.本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。

b.本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

1.房产所有权证明文件复印件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。

2.房屋状况说明书，详细描述房屋的装修情况、设施设备状况及使用注意事项。

3.租赁合同附件，包括但不限于房屋租赁合同、房屋租赁登记备案证明等。

4.甲方身份证明文件复印件，包括但不限于身份证、护照等。

5.乙方身份证明文件复印件，包括但不限于身份证、护照等。

6.房屋租赁押金收据，证明乙方已向甲方支付押金。

7.房屋租赁保证金收据，证明乙方已向甲方支付保证金。

8.房屋维修基金缴纳证明，证明乙方已按规定缴纳维修基金。

9.房屋装修合同，若乙方进行房屋装修，需提供装修合同及装修图纸。

10.房屋租赁期间产生的各类费用清单，包括但不限于物业管理费、水电费等。

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